حاسبة الرهن العقاري الكندي
Calculate your monthly mortgage payments with semi-annual compounding, CMHC insurance, and stress-test validation.
Mortgage Details
Ready to Calculate?
Enter your property details, down payment, and mortgage preferences to see your estimated monthly payments and amortization schedule.
الدفع الشهري أصل الدين والفائدة
Total monthly carrying cost: $0
Monthly Cost Breakdown
Term Summary (5 سنين)
Potential Savings!
By choosing an accelerated payment schedule, you could save $0 in interest and be mortgage-free 0 years sooner.
Complete Canadian Mortgage Guide
كيف يختلف الرهن العقاري الكندي؟
Semi-Annual Compounding
على عكس الرهون العقارية الأمريكية التي غالبا ما تتراكم شهريا، فإن الرهون العقارية الكندية تتراكم عادة بشكل نصف سنوي (مرتين في السنة). وهذا يعني أن "المعدل السنوي الفعلي" (EAR) أقل قليلاً مما لو كان مركبًا شهريًا، مما يوفر لك أموال الفائدة.
Term vs. Amortization
"الاستهلاك" هو إجمالي عمر القرض الخاص بك (على سبيل المثال، 25 عامًا). "المدة" هي المدة التي يظل فيها السعر مغلقًا (على سبيل المثال، 5 سنوات). سوف تقوم بتجديد الرهن العقاري الخاص بك عدة مرات طوال مدة صلاحيته، وربما بمعدلات مختلفة.
Understanding Payment Frequencies
يمكن أن يساعدك اختيار وتيرة الدفع الصحيحة في التخلص من الرهن العقاري بشكل أسرع.
مثل إجراء دفعة شهرية إضافية واحدة سنويًا!
CMHC Insurance Rules
في كندا، إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20% من سعر المنزل، فيجب عليك شراء تأمين ضد العجز عن سداد الرهن العقاري (عادةً من CMHC). وهذا يحمي المُقرض في حالة التخلف عن السداد.
- ✓ مطلوب دفعات مقدمة تتراوح بين 5% و19.99%
- ✓ عادة ما يتم إضافة القسط إلى مبلغ الرهن العقاري الخاص بك
- ✓ غير متاح للمنازل التي تزيد قيمتها عن 1,000,000 دولار
- ✓ Max amortization is 25 years for insured mortgages
| دفعة مبدئية | غالي |
|---|---|
| 5% - 9.99% | 4.00% |
| 10% - 14.99% | 3.10% |
| 15% - 19.99% | 2.80% |
| 20% + | 0.00% |
The Formula
تستخدم الرهون العقارية الكندية صيغة محددة للمعدل الشهري الفعال بسبب المركب نصف السنوي:
Effective Monthly Rate (r)
Monthly Payment (M)
Glossary of Terms
High-Ratio Mortgage
الرهن العقاري حيث تكون الدفعة الأولى أقل من 20% من قيمة المنزل. وتتطلب هذه التأمين ضد العجز عن سداد الرهن العقاري.
Conventional Mortgage
رهن عقاري بدفعة أولى 20% أو أكثر. عادة لا يكون التأمين ضد العجز عن سداد الرهن العقاري مطلوبًا.
Stress Test
يجب أن تؤهلك البنوك بمعدل أعلى من سعر العقد الخاص بك (عادةً ما يكون السعر القياسي ~5.25% أو السعر الخاص بك + 2%) لضمان قدرتك على تحمل المدفوعات في حالة ارتفاع الأسعار.