حاسبة الديون إلى الدخل

Calculate your debt-to-income ratio (DTI) to understand your mortgage qualification. Get instant results with front-end and back-end ratios and lender guidelines.

التفاصيل الخاصة بك

الدخل الشهري

$
$

تكاليف السكن (بيتي)

$
$
$
$

ديون شهرية أخرى

$
$
$
$
$
$

Enter your income, housing costs, and monthly debts, then click Calculate DTI Ratio to see your front-end and back-end ratios, qualification status, and guidance.

دليل المستخدم الكامل

What is Debt-to-Income Ratio?

نسبة الدين إلى الدخل (DTI) هي النسبة المئوية من إجمالي دخلك الشهري الذي يستخدم لسداد الديون الشهرية. يستخدمه المقرضون لتقييم قدرتك على إدارة أقساط الرهن العقاري. يعمل انخفاض DTI عمومًا على تحسين فرصك في التأهل للحصول على قرض وقد يساعدك في الحصول على أسعار أفضل.

الواجهة الأمامية DTI = تكاليف الإسكان ÷ إجمالي الدخل

الخلفية DTI = إجمالي الديون الشهرية ÷ إجمالي الدخل

تعرض هذه الآلة الحاسبة نسب الواجهة الأمامية (الإسكان فقط) والخلفية (جميع الديون)، وتقارنك بحدود برنامج القروض المشتركة، وتقدر مقدار المساحة المتوفرة لديك للديون الإضافية.

What Your Results Mean

Front-End DTI (Housing Ratio)

تكاليف السكن (PITI) ÷ إجمالي الدخل الشهري. غالبًا ما يفضل المقرضون نسبة 28% أو أقل.

Back-End DTI (Total Debt Ratio)

جميع دفعات الديون الشهرية ÷ إجمالي الدخل. يبلغ حد الرهن العقاري المؤهل (QM) عادةً 43%.

Qualification Zones

الأخضر (≥36%)، الأصفر (36-43%)، البرتقالي (43-50%)، الأحمر (>50%). الأدنى هو الأفضل للتأهل.

كيفية استخدام هذه الآلة الحاسبة

  1. Enter your gross monthly income and any other income
  2. أدخل تكاليف السكن: P&I للرهن العقاري، ضريبة الأملاك، التأمين، القرن الأفريقي
  3. أدخل الديون الشهرية الأخرى: السيارات، قروض الطلاب، بطاقات الائتمان، القروض الشخصية، دعم الطفل، أخرى
  4. Click 'Calculate DTI Ratio' to see your results
  5. قم بمراجعة مناطق التأهيل وجدول مقارنة القروض وقسم القدرة على تحمل التكاليف
  6. Read the guide below for interpretation and tips

فهم نتائجك

Front-End and Back-End Ratios

توضح نسبة الواجهة الأمامية حصة الدخل التي تذهب إلى الإسكان؛ تظهر النهاية الخلفية إجمالي عبء الديون. غالبًا ما تستخدم القروض التقليدية 28/36 (أمامي/خلفي)، وقد تسمح قروض إدارة الإسكان الفدرالية بأعلى مع عوامل التعويض، وتحدد قاعدة إدارة الجودة الحد الأقصى بنسبة 43% للعديد من القروض.

Loan Program Comparison

يوضح الجدول ما إذا كنت تستوفي حدود DTI الأمامية والخلفية النموذجية للطرق التقليدية وFHA وVA وحد إدارة الجودة. التأهل يعني أنك ضمن الحد الأقصى؛ يتجاوز يعني أنك انتهيت.

Room for Additional Debt

ما هو مقدار الدين الشهري الذي يمكنك تحمله مع البقاء عند أو أقل من 43% من DTI الخلفية؟ مفيد عند التخطيط لالتزامات جديدة.

الصيغ المستخدمة

The calculator uses the following:

Front-End DTI:

Housing (PITI) ÷ Gross Monthly Income × 100

Back-End DTI:

Total Monthly Debts ÷ Gross Monthly Income × 100

ملاحظات هامة

  • This calculator is for educational and informational purposes only. It is not a substitute for professional financial or lending advice.
  • النتائج هي تقديرات. قد يستخدم المقرضون تعريفات وحدود مختلفة للدخل أو الديون.
  • إذا كنت تستعد للحصول على رهن عقاري، ففكر في استشارة مسؤول القروض أو المستشار المالي.

تأثير ارتفاع DTI

يمكن أن يؤدي ارتفاع DTI إلى:

  • صعوبة التأهل للحصول على الرهن العقاري
  • أسعار فائدة أعلى أو مبالغ قروض أصغر
  • ميزانية أقل ومدخرات أقل

فوائد انخفاض DTI

يمكن أن يساعدك انخفاض DTI في:

  • التأهل للحصول على شروط قرض أفضل
  • اقتراض المزيد أو تحمل دفعة أعلى
  • Reduce financial stress

نصائح لتحسين DTI الخاص بك

  • Pay off credit cards and small loans first.
  • Avoid taking on new debt before applying.
  • Increase income (raises, side income) to improve ratios.
  • Consider a larger down payment for a smaller loan.

📤 Share This Tool