حاسبة قروض إدارة الإسكان الفدرالية

Estimate your monthly FHA mortgage payments, including Upfront and Annual Mortgage Insurance Premiums (MIP).

تفاصيل القرض

$

الحد الأدنى 3.5% (الائتمان 580+) أو 10% (الائتمان 500-579)

أدخل سعر منزلك والدفعة الأولى لمعرفة أقساط الرهن العقاري المقدرة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية، بما في ذلك الدفعة المقدمة والسنوية MIP.

Complete FHA Loan Guide

What is an FHA Loan?

قرض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) هو رهن عقاري مدعوم من الحكومة ومؤمن من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية. فهو يجعل ملكية المنازل الفعالة ممكنة للمقترضين ذوي درجات الائتمان المنخفضة أو الدفعات المقدمة الأصغر.

Annual MIP Rates (2024)

يعتمد قسط تأمين الرهن العقاري السنوي الخاص بك على مدة القرض ونسبة القرض إلى القيمة (LTV).

Term > 15 Years LTV Ratio Annual Rate Duration
Most Common > 95% (e.g. 3.5% down) 0.55% Life of Loan
High Down Payment ≤ 90% (e.g. 10% down) 0.50% 11 Years
15-Year Fixed < 90% 0.15% 11 Years

FHA Calculation Formulas

Upfront MIP Formula

UFMIP = Loan Amount × 1.75%

مثال: 350,000 دولار × 0.0175 = 6,125 دولار

Monthly MIP Formula

Monthly MIP = (Loan × Annual Rate) ÷ 12

مثال: (356,125 دولارًا × 0.55%) ÷ 12 = 163 دولارًا

FHA Borrower Requirements

Credit Score 580+
مؤهل للحصول على دفعة مقدمة بنسبة 3.5%.
درجة الائتمان 500-579
يتطلب دفعة أولى 10%.
Debt-to-Income < 43%
من الناحية المثالية، ولكن يُسمح بنسبة تصل إلى 57% في بعض الحالات.
Primary Residence
يجب أن تعيش في المنزل. لا توجد عقارات استثمارية.

Typical FHA Closing Costs

توقع أن تدفع ما بين 2% و5% من مبلغ القرض في تكاليف الإغلاق. الرسوم المشتركة تشمل:

  • رسوم تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية (400 دولار - 700 دولار)
  • Lender Origination Fee (0.5-1%)
  • Title Insurance & Search
  • Prepaid Property Taxes

📤 Share This Tool