حاسبة القدرة على تحمل تكاليف المنزل
اكتشف مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك والدفعة الأولى.
اموالك
أدخل دخلك وديونك والدفعة الأولى لمعرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله ومقارنة السيناريوهات المحافظة والمعتدلة والعدوانية.
يمكنك شراء منزل يصل إلى
$0
Monthly payment: $0
مبلغ القرض
$0
دفعة مبدئية
$0
الواجهة الأمامية DTI
0%
الخلفية DTI
0%
توزيع الدفع الشهري
تفاصيل الدفع
سيناريوهات القدرة على تحمل التكاليف
| سيناريو | وصف | سعر المنزل | شهريا |
|---|
دليل المستخدم الكامل
What is House Affordability?
القدرة على تحمل تكاليف المنزل هي الحد الأقصى لسعر المنزل الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك، والديون الحالية، والدفعة الأولى، وشروط القرض. يستخدم المقرضون نسب الدين إلى الدخل (DTI) لضمان قدرتك على سداد القرض. قاعدة 28/36 شائعة: ما لا يزيد عن 28% من إجمالي الدخل على الإسكان (DTI الأمامية) ولا يزيد عن 36% على جميع الديون مجتمعة (DTI الخلفية).
Front-End vs Back-End DTI
Front-End DTI (28% guideline)
دفعات السكن (P&I، الضرائب، التأمين، PMI، HOA) ÷ إجمالي الدخل الشهري. يفضل المقرضون هذا أقل من 28٪.
الواجهة الخلفية DTI (المبادئ التوجيهية 36%)
جميع الديون الشهرية (السكن + السيارة، قروض الطلاب، بطاقات الائتمان، إلخ) ÷ إجمالي الدخل الشهري. يفضل المقرضون هذا أقل من 36٪.
كيفية استخدام هذه الآلة الحاسبة
- Enter your gross annual household income (before taxes).
- Enter total monthly debt payments (excluding rent).
- أدخل الدفعة الأولى المتوفرة لديك.
- قم بتعيين سعر الفائدة، ومدة القرض، وضريبة الأملاك %، والتأمين %، وHOA إذا كان ذلك ممكنًا.
- Click Calculate to see your max affordable home price and monthly payment.
- قارن بين السيناريوهات المحافظة (25%)، والمعتدلة (28%)، والعدوانية (32%).
فهم نتائجك
Max Home Price
أعلى سعر للمنزل يحافظ على إجمالي مدفوعات السكن الخاصة بك ضمن حدود 28/36 DTI بناءً على مدخلاتك.
Scenarios
يستخدم المحافظون 25% من الدخل للإسكان؛ يستخدم المعتدل 28% (مستحسن)؛ الاستخدامات العدوانية 32% (خطر أعلى).
Monthly Payment Breakdown Chart
يوضح الرسم البياني الدائري كيفية تقسيم إجمالي دفعات السكن الشهرية: أصل الدين والفائدة (P&I)، وضريبة الأملاك، والتأمين، ومؤشر مديري المشتريات (إذا كانت الدفعة المقدمة < 20%)، وHOA. استخدامه لمعرفة أين تذهب أموالك كل شهر.
الصيغ المستخدمة
Max housing payment
min(28% × monthly income, 36% × monthly income − monthly debts)
Monthly P&I
P&I = Loan × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
r = monthly rate, n = number of payments.
ملاحظات هامة
- هذه الآلة الحاسبة للتقدير فقط. قد يستخدم المقرضون حدود DTI مختلفة أو يشملون عوامل أخرى.
- Property tax and insurance are estimates (as % of home value). Actual amounts vary by location and policy.
- Get pre-approved with a lender to know your actual budget and rate.
نصائح لشراء المنزل
- Get pre-approved before house hunting.
- Don't max out your budget; leave room for maintenance and emergencies.
- Pay down debt to improve DTI and qualify for better rates.
- Keep 3–6 months of expenses in reserves after closing.