Real Estate Investment Calculator
قم بتحليل عائد الاستثمار والتدفق النقدي ومعدل الحد الأقصى ومقارنة الإيجار مقابل الشراء لاستثمارك التالي.
التفاصيل الخاصة بك
اختر تحليل الاستثمار أو الإيجار مقابل الشراء، أدخل أرقامك، ثم انقر على تحليل لرؤية عائد الاستثمار، والتدفق النقدي، ومعدل الحد الأقصى، والتوقعات.
Annual Cash Flow
$0
شهريا $0
Cap Rate
0%
نقدا على نقدا
0%
NOI
$0
Total Investment
$0
5-Year Projection
| سنة | قيمة | التدفق النقدي | Equity |
|---|
الأسهم والتدفق النقدي
Recommendation
-
اختلاف $0
المشتري
$0
Renter
$0
دليل المستخدم الكامل
What is This Calculator?
تساعدك حاسبة الاستثمار العقاري على تحليل عوائد العقارات المستأجرة (عائد الاستثمار، التدفق النقدي، معدل الحد الأقصى، أمة الاستثمار) ومقارنة النتائج المالية طويلة المدى لشراء منزل مقابل استئجاره واستثمار الفرق.
Key Metrics
- Cap Rate: NOI ÷ سعر الشراء. الأعلى يعني عائدًا أفضل (تجاهل التمويل).
- نقدا على نقدا: التدفق النقدي السنوي ÷ إجمالي النقد المستثمر. استرجاع أموالك الفعلية في الصفقة.
- NOI: صافي الدخل التشغيلي = إجمالي الدخل الفعلي مطروحًا منه نفقات التشغيل (بدون رهن عقاري).
- DSCR: نسبة تغطية خدمة الدين؛ NOI ÷ خدمة الديون السنوية. غالبًا ما يطلب المقرضون ≥ 1.25.
كيفية الاستخدام
- حدد تحليل الاستثمار أو الإيجار مقابل الشراء.
- أدخل سعر الشراء والتمويل والإيجار والنفقات (الاستثمار) أو سعر المنزل والإيجار والافتراضات (الإيجار مقابل الشراء).
- Click Analyze Investment to see results and charts.
- Use the 5-year projection and chart to compare scenarios.
ملاحظات هامة
- تعتمد النتائج على مدخلاتك (الشاغر، النفقات، التقدير). استخدم افتراضات واقعية.
- هذا للتقدير فقط. استشر أحد المتخصصين الماليين أو العقاريين لاتخاذ القرارات.