حاسبة إعادة التمويل
تعرف على المبلغ الذي يمكنك توفيره عن طريق إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. قارن بين القروض الحالية والجديدة ونقطة التعادل.
التفاصيل الخاصة بك
Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.
Recommendation
—
Monthly savings: $0
الادخار الشهري
$0
Break-Even
—
Lifetime Savings
$0
مدخرات الفائدة
$0
Current vs New Loan
New Loan Cost Breakdown
التوازن مع مرور الوقت
دليل المستخدم الكامل
What is the Refinance Calculator?
تساعدك هذه الآلة الحاسبة على تحديد ما إذا كانت إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك منطقية أم لا. تقوم بإدخال رصيد القرض الحالي، والسعر، والدفع، والأشهر المتبقية، ثم سعر القرض الجديد ومدته. فهو يحسب دفعتك الشهرية الجديدة، ونقطة التعادل (عدد الأشهر حتى يتم استرداد تكاليف الإغلاق عن طريق المدخرات)، والمدخرات مدى الحياة مقارنة بالبقاء مع قرضك الحالي.
يمكنك إضافة تكاليف الإغلاق والنقاط، واختيار إدراج التكاليف في القرض الجديد، وإضافة المبالغ النقدية بشكل اختياري. وتأخذ التوصية في الاعتبار وقت التعادل والتكلفة الإجمالية على مدى عمر القروض.
Key Formulas
تستخدم الدفعة الشهرية الجديدة صيغة الاستهلاك القياسية. التعادل والادخار:
New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]
P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months
Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings
المدخرات مدى الحياة = الإجمالي الحالي المتبقي - (إجمالي المدفوعات الجديدة + تكاليف الإغلاق إذا لم يتم ترحيلها).
المفاهيم الأساسية
Break-even
عدد الأشهر حتى تسدد مدخراتك الشهرية تكاليف الإغلاق. إذا قمت بالبيع أو إعادة التمويل مرة أخرى قبل التعادل، فقد لا تتمكن من استرداد التكاليف.
Closing costs
الرسوم والنقاط المدفوعة عند الإغلاق. يؤدي تحويلها إلى القرض إلى تجنب الأموال النقدية المقدمة ولكنه يزيد من مبلغ القرض الجديد وإجمالي الفائدة.
Lifetime savings
إجمالي التكلفة المتبقية للقرض الحالي مطروحًا منه التكلفة الإجمالية للقرض الجديد (بما في ذلك تكاليف الإغلاق إذا تم دفعها مقدمًا). الإيجابية تعني أن إعادة التمويل توفر المال بشكل عام.
كيفية استخدام هذه الآلة الحاسبة
- أدخل رصيد الرهن العقاري الحالي الخاص بك، وسعر الفائدة، والدفعة الشهرية، والأشهر المتبقية (من كشف حسابك أو المقرض).
- Enter the new rate and term you are considering.
- إضافة تكاليف ونقاط الإغلاق المقدرة؛ حدد "تحويل تكاليف الإغلاق إلى قرض" إذا كنت ستقوم بتمويلها.
- اختياريا إضافة مبلغ السحب النقدي. انقر فوق "حساب" لرؤية التوصيات والمدخرات والمخططات.
- استخدم مخطط الرصيد على مدار الوقت لمقارنة مدى سرعة سداد كل قرض.
فهم نتائجك
Monthly savings
الدفعة الحالية ناقص الدفعة الجديدة. الإيجابية تعني دفعة أقل بعد إعادة التمويل.
Break-even
أشهر حتى تساوي المدخرات تكاليف الإغلاق. يعد التعادل الأقصر أفضل إذا كان بإمكانك الانتقال أو إعادة التمويل مرة أخرى.
Lifetime savings
إجمالي فرق التكلفة على مدى عمر القروض. الإيجابية تعني أن تكاليف القرض الجديد أقل في المجموع.
Recommendation
على أساس التعادل والادخار مدى الحياة. فكر في خططك (مدة بقائك) قبل اتخاذ القرار.
فهم الرسوم البيانية
New Loan Cost Breakdown
مخطط دائري يوضح مبلغ القرض الجديد (أصل الدين) وإجمالي الفائدة على مدار المدة الجديدة وتكاليف الإغلاق (إذا تم دفعها مقدمًا).
التوازن مع مرور الوقت
رسم بياني خطي يقارن الرصيد المتبقي من القرض الحالي مقابل القرض الجديد حسب السنة. يوضح مدى سرعة سداد كل قرض.
ملاحظات هامة
- Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
- إذا كنت تخطط للانتقال أو إعادة التمويل مرة أخرى قريبًا، فقد يعني التعادل الطويل أن إعادة التمويل لا تستحق العناء.
- Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.