حاسبة تأجير العقارات
قم بتقدير التدفق النقدي ومعدل الحد الأقصى وأمة الإسلام والعائد الإجمالي لاستثمارك في العقارات المستأجرة.
التفاصيل الخاصة بك
أدخل سعر العقار، والإيجار الشهري، والنفقات، ثم انقر فوق "احسب" لرؤية معدل الحد الأقصى، وأمة الاستثمار، والتدفق النقدي، والمخطط التفصيلي.
Annual Cash Flow
$0
شهريا $0
Cap Rate
0%
Gross Yield
0%
NOI
$0
Effective Income
$0
Income vs Expenses
دليل المستخدم الكامل
What is This Calculator?
تقوم حاسبة تأجير العقارات بتقدير مقاييس الاستثمار الرئيسية للعقار المستأجر: صافي الدخل التشغيلي (NOI)، ومعدل الحد الأقصى، والعائد الإجمالي، والتدفق النقدي بعد نفقات التشغيل ودفعات الرهن العقاري الاختيارية. فهو يساعدك على مقارنة العقارات، وفحص الصفقات، وفهم مقدار الدخل الذي يمكن أن يحققه الإيجار قبل التمويل وبعده.
تعتمد جميع النتائج على الأرقام التي تدخلها. استخدم الإيجار والنفقات والأماكن الشاغرة بشكل واقعي حتى تعكس المقاييس الإمكانات الحقيقية. تشمل نفقات التشغيل عادةً ضريبة الأملاك والتأمين والصيانة والمرافق وإدارة الممتلكات والإصلاحات، ولكن ليس الرهن العقاري.
Key Metrics
Cap Rate (Capitalization Rate)
NOI ÷ سعر العقار. يقيس عائد العقار كما لو كنت دفعت نقدا (بدون قرض). عادةً ما يعني معدل الحد الأقصى الأعلى عائدًا أعلى ولكن غالبًا ما يعني مخاطر أعلى أو انخفاض التقدير. استخدامه لمقارنة خصائص مماثلة في نفس السوق.
NOI (صافي دخل التشغيل)
دخل الإيجار الفعلي مطروحًا منه جميع نفقات التشغيل. ولا يشمل مدفوعات الرهن العقاري. يستخدم المقرضون والمستثمرون أمة الإسلام لتقييم ما إذا كان العقار يمكنه دعم الديون وتوليد الدخل.
Gross Yield
إجمالي الإيجار السنوي ÷ سعر العقار. نسبة بسيطة قبل الشغور والنفقات. مفيد لإلقاء نظرة أولى سريعة؛ يعد معدل الحد الأقصى والتدفق النقدي أفضل لاتخاذ القرارات الحقيقية.
التدفق النقدي
NOI ناقص أقساط الرهن العقاري السنوية. هذا هو المبلغ النقدي الذي تحتفظ به كل عام بعد سداد القرض. التدفق النقدي الإيجابي يحسن الاستدامة؛ قد يكون التدفق النقدي السلبي مقبولاً فقط إذا كنت تتوقع ارتفاعًا قويًا أو مزايا ضريبية.
كيفية استخدام هذه الآلة الحاسبة
- Enter the property purchase price or current market value.
- أدخل دخل الإيجار الشهري المتوقع (إيجار السوق).
- أدخل إجمالي مصاريف التشغيل الشهرية (الضريبة، التأمين، الصيانة، المرافق، الإدارة، إلخ).
- قم بتعيين معدل الشغور (على سبيل المثال، 5-10%) لحساب الفترات الفارغة.
- إذا كان لديك رهن عقاري أو تخطط له، أدخل الدفعة الشهرية لمعرفة التدفق النقدي بعد الدين.
- انقر فوق "حساب" لرؤية معدل الحد الأقصى وNOI والتدفق النقدي ومخطط الدخل مقابل المصروفات.
فهم نتائجك
Annual Cash Flow
مقدار النقد المتبقي كل عام بعد كل الدخل ونفقات التشغيل وأقساط الرهن العقاري. تظهر على حد سواء السنوية والشهرية. هذا هو ما يمكنك استخدامه للادخار أو إعادة الاستثمار أو نفقات المعيشة.
Effective Income
يتم تخفيض إجمالي الإيجار السنوي حسب معدل الشغور الخاص بك. إنه يمثل الدخل الذي يمكنك توقعه بشكل واقعي بعد حساب الأشهر الفارغة.
معدل الرسملة والعائد الإجمالي
يستخدم معدل الحد الأقصى NOI (بعد النفقات)؛ يستخدم إجمالي العائد إجمالي الإيجار (قبل النفقات). معدل الرسملة هو المعيار لمقارنة الاستثمارات الإيجارية. العائد الإجمالي هو أداة فحص سريعة.
Understanding the Chart
يُظهر الرسم البياني الشريطي للدخل مقابل المصروفات أربعة مبالغ سنوية: الدخل الفعلي (الإيجار بعد الوظيفة الشاغرة)، ونفقات التشغيل (تظهر كشريط سلبي)، والرهن العقاري (خدمة الدين، أيضًا سالبة إذا تم إدخالها)، وصافي التدفق النقدي. القضبان الإيجابية هي الدخل أو الربح؛ القضبان السلبية هي التكاليف. صافي التدفق النقدي هو ما يتبقى بعد كل التدفقات الخارجة.
الصيغ
Effective Gross Income
إجمالي الإيجار السنوي × (1 − معدل الشغور ÷ 100)
NOI
إجمالي الدخل الفعلي − مصاريف التشغيل السنوية
Cap Rate
NOI ÷ Property Price × 100
Annual Cash Flow
NOI - (الرهن العقاري الشهري × 12)
ملاحظات هامة
- يتم تخفيض الدخل الفعلي بمعدل الشغور. استخدم افتراضات واقعية للنفقات والشغور (على سبيل المثال، 5-10% شواغر، تكاليف التشغيل الكاملة).
- This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
- يختلف معدل الرسملة والتدفق النقدي حسب السوق ونوع العقار. قارن مع الشركات المحلية وتحدث إلى المستثمرين أو الوكلاء المحليين للحصول على السياق.