حاسبة الرهن العقاري VA
احسب دفعة قرض السكن الخاص بـ VA - لا يوجد مؤشر مديري المشتريات (PMI)، ولا يلزم دفع دفعة أولى للمحاربين القدامى المؤهلين.
تفاصيل القرض
Enter your home price, optional down payment, and loan details. Select your service type and whether you're exempt from the funding fee, then click Calculate.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (بدون مؤشر مديري المشتريات)
✓ No PMI Requiredإجمالي الفائدة
$0
Funding Fee
$0
التكلفة الإجمالية
$0
دفعة مبدئية
$0
توزيع الدفع الشهري
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
رسوم تمويل VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ لا يوجد مؤشر مديري المشتريات
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
دليل المستخدم الكامل
What is a VA Loan?
قرض VA هو رهن عقاري مضمون من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية. وهي متاحة للمحاربين القدامى المؤهلين وأعضاء الخدمة الفعلية والأزواج المؤهلين الباقين على قيد الحياة. يتم إصدار قروض VA من قبل مقرضين من القطاع الخاص ولكنها مدعومة من قبل الحكومة الفيدرالية، مما يسمح للمقرضين بتقديم شروط مواتية مثل عدم وجود دفعة مقدمة وعدم وجود تأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI).
لا تقوم وزارة شؤون المحاربين القدامى بإقراض الأموال بشكل مباشر؛ فهو يوفر ضمانًا يحمي المُقرض في حالة تخلف المقترض عن السداد. يمكّن هذا الضمان المقرضين من تقديم أسعار فائدة تنافسية ومتطلبات تأهيل مرنة. تساعد رسوم تمويل VA في الحفاظ على البرنامج ويمكن دفعها عند الإغلاق أو تمويلها بمبلغ القرض.
VA Loan Benefits
No Down Payment
يمكن للمقترضين المؤهلين تمويل ما يصل إلى 100% من قيمة المنزل. ليس هناك حاجة إلى دفعة أولى، على الرغم من أنه يمكنك اختيار إيداع الأموال لتقليل مبلغ القرض ورسوم التمويل.
لا يوجد مؤشر مديري المشتريات
على عكس القروض التقليدية، لا تتطلب قروض VA تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، حتى بدون دفعة مقدمة. يمكن أن يوفر هذا مئات الدولارات شهريًا مقارنة بأنواع القروض الأخرى.
أسعار تنافسية & تكاليف إغلاق محدودة
غالبًا ما يقدم المقرضون أسعار فائدة تنافسية على قروض VA. تحد VA أيضًا من بعض تكاليف الإغلاق التي يمكن للمقرضين فرضها على المحاربين القدامى.
لا عقوبات الدفع المسبق & القروض المفترضة
يمكنك سداد قرض VA الخاص بك مبكرًا دون عقوبة. يمكن أيضًا افتراض قروض VA، مما يعني أن المشتري المؤهل يمكنه تولي قرضك وشروطه.
رسوم تمويل VA
رسوم تمويل VA هي رسوم لمرة واحدة تساعد على تعويض تكلفة البرنامج لدافعي الضرائب. تعتمد الرسوم على الدفعة الأولى (أو حقوق الملكية)، سواء كان ذلك قرض VA الأول أو الاستخدام اللاحق، وما إذا كنت في الجيش النظامي أو الاحتياط/الحرس الوطني. قد يتم إعفاء المحاربين القدامى ذوي الإعاقات المرتبطة بالخدمة من رسوم التمويل. يمكن دفع الرسوم عند الإغلاق أو تمويلها في القرض.
| Borrower Type | دفعة مبدئية | Funding Fee |
|---|---|---|
| الاستخدام الأول، عادي/حارس | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| الإعاقة المرتبطة بالخدمة | معفاة من رسوم التمويل | |
كيفية استخدام هذه الآلة الحاسبة
- أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى الاختيارية (أو اترك 0 دولارًا للحصول على تمويل بنسبة 100%).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- اختر نوع خدمتك (عسكرية نظامية أو احتياطية/حرس وطني).
- تحقق مما إذا كان هذا هو قرض VA الأول لك وما إذا كنت معفيًا من رسوم التمويل (الإعاقة المرتبطة بالخدمة).
- يمكنك اختياريًا توسيع الضرائب والتأمين لإضافة ضريبة الأملاك والتأمين على المنزل وHOA.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
فهم نتائجك
Total Monthly Payment
دفعتك الشهرية المقدرة بما في ذلك أصل المبلغ والفائدة وضريبة الأملاك والتأمين على المنزل وHOA (إذا تم إدخالها). لا تحتوي قروض VA على مؤشر مديري المشتريات (PMI)، لذا فإن هذا المبلغ لا يشمل تأمين الرهن العقاري.
رسوم تمويل VA
تعتمد رسوم التمويل لمرة واحدة على الدفعة الأولى والاستخدام اللاحق لأول مرة. ويمكن دفعها عند الإغلاق أو تمويلها في القرض. إذا تم تمويله، فإنه يزيد من مبلغ القرض الخاص بك وبالتالي دفعتك الشهرية.
التكلفة الإجمالية
مجموع جميع الدفعات على مدى عمر القرض: أصل القرض، والفائدة، ورسوم التمويل (إذا تم دفعها عند الإغلاق أو تمويلها)، والضرائب، والتأمين، وHOA. استخدم هذا لمقارنة السيناريوهات المختلفة.
فهم الرسوم البيانية
توزيع الدفع الشهري
مخطط دائري يوضح كيفية تقسيم إجمالي الدفع الشهري: أصل المبلغ والفائدة، وضريبة الأملاك، والتأمين على المنزل، وHOA (إن وجد). يساعدك هذا على معرفة أين تذهب أموالك كل شهر.
Total Cost Over Loan Life
مخطط دائري يوضح المبلغ الإجمالي الذي ستدفعه خلال مدة القرض بالكامل: أصل القرض، والفائدة، ورسوم التمويل، والضرائب/التأمين (وHOA إن أمكن). مفيد لفهم التكلفة الكاملة لملكية المنزل.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
رسوم تمويل VA
رسوم التمويل = مبلغ القرض الأساسي × (معدل رسوم التمويل ÷ 100)
مبلغ القرض الأساسي = سعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى. يعتمد السعر على الدفعة الأولى والاستخدام الأول مقابل الاستخدام اللاحق (انظر الجدول أعلاه).
VA Eligibility Requirements
يتم تحديد الأهلية من قبل VA بناءً على الخدمة. إرشادات عامة:
Active Duty
90 يومًا متواصلًا في زمن الحرب، أو 181 يومًا في وقت السلم.
الحرس الوطني/الاحتياط
6 سنوات في الحرس أو الاحتياط، أو 90 يومًا من الخدمة الفعلية (معايير معينة).
Surviving Spouse
قد يكون الزوج غير المتزوج لأحد المحاربين القدامى الذي توفي أثناء الخدمة أو بسبب إعاقة مرتبطة بالخدمة مؤهلاً.
يجب عليك الحصول على شهادة الأهلية (COE) من وزارة شؤون المحاربين القدامى واستخدام المنزل كمقر إقامتك الأساسي. اتصل بـ VA أو المُقرض المعتمد من VA لتأكيد أهليتك.
ملاحظات هامة
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- تعتمد الأسعار والرسوم والشروط الفعلية على المُقرض وائتمانك وظروف السوق. يتم تحديد معدلات رسوم التمويل من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى وقد تتغير.
- الضرائب على الممتلكات والتأمين هي تقديرات. سوف تختلف مبالغ الضمان الفعلية الخاصة بك. رسوم HOA هي مدخلات اختيارية.
- للحصول على مشورة شخصية وتأكيد أهلية VA، استشر مُقرضًا معتمدًا من VA أو وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية.
Typical VA Closing Costs
بالإضافة إلى رسوم التمويل (إذا لم تكن معفاة)، يمكنك دفع:
- تقييم VA وفحص الامتثال
- تأمين العنوان والبحث
- رسوم الإنشاء والمقرض (تحدد VA بعض الرسوم)
- الضرائب العقارية المدفوعة مسبقا والتأمين
يسمح VA للبائعين بدفع جزء من تكاليف الإغلاق. ناقش مع المقرض الخاص بك والمهني العقاري.