Mieten vs. Kauf-Rechner

Vergleichen Sie die tatsächlichen finanziellen Auswirkungen von Miete und Kauf, um eine fundierte Wohnungsentscheidung zu treffen.

Ihre Daten

Kauf

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Vermietung

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Geben Sie Ihren Hauspreis, Ihre Miete und andere Annahmen ein und klicken Sie dann auf „Vergleichen“, um anhand detaillierter Ergebnisse und Diagramme zu sehen, welche Option im Laufe der Zeit zu mehr Wohlstand führt.

Vollständiges Benutzerhandbuch

What is Rent vs Buy?

Bei der Entscheidung „Miete vs. Kauf“ wird das langfristige finanzielle Ergebnis der Anmietung eines Hauses und der Investition der Differenz mit dem Kauf eines Hauses mit Hypothek verglichen. Beide Wege sind mit Kosten verbunden und führen auf unterschiedliche Weise zum Vermögensaufbau: Durch den Kauf wird das Eigenkapital einer Immobilie aufgebaut; Durch die Vermietung kann Geld freigesetzt werden, das auf dem Markt investiert werden kann.

Key Factors

  • Wie lange planen Sie zu bleiben (Zeithorizont)
  • Hauspreis, Anzahlung und Hypothekenzins
  • Grundsteuern, Versicherungen, HOA und Instandhaltung
  • Mietniveau und erwartete Mietsteigerungen
  • Expected home appreciation vs investment returns

So verwenden Sie diesen Rechner

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. Geben Sie Zinssatz, Kreditlaufzeit, Grundsteuer, Versicherung, HOA und Unterhalt ein
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. Legen Sie den Zeitraum (Jahre) und die erwartete Kapitalrendite fest, wenn Sie mieten
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

Verstehen Sie Ihre Ergebnisse

Bessere Option

Unabhängig davon, ob Kauf oder Miete im von Ihnen gewählten Zeitraum beim Nettovermögen die Nase vorn haben. Die Differenz ist die Lücke in der Nettoposition (Eigenkapital bzw. Investitionen abzüglich Gesamtkosten).

Nettoposition

Beim Kauf: Eigenheimkapital abzüglich der gezahlten Gesamtkosten. Bei Vermietung: Investitionswert abzüglich Gesamtmiete und gezahlter Versicherung. Die höhere Nettoposition ist das finanziell bessere Ergebnis.

Breakeven-Jahr

Das erste Jahr, in dem die Nettoposition des Kaufs die der Miete übersteigt. Davor steht die Vermietung an; Danach steht der Kauf bevor (für die verwendeten Annahmen).

Die Diagramme verstehen

Das Liniendiagramm zeigt, wie viel Vermögen jeder Pfad über den von Ihnen gewählten Zeitraum aufbaut. Die blaue Linie ist Eigenheimkapital, wenn Sie kaufen; Die gelbe Linie stellt den Wert der Investitionen dar, wenn Sie die Differenz mieten und investieren. Wo sich die Linien kreuzen und welche Linie am Ende höher ist, können Sie die Auswirkungen von Wertsteigerung, Mietwachstum und Investitionsrendite erkennen.

Wichtige Hinweise

  • Die Ergebnisse hängen von Ihren Annahmen ab (Wertsteigerung, Mietwachstum, Anlagerendite). Ändern Sie sie, um verschiedene Szenarien zu testen.
  • Abschlusskosten beim Kauf und Verkauf sind nicht enthalten; Fügen Sie ein paar Jahre hinzu, um in der Praxis die Gewinnschwelle zu erreichen.
  • Dies ist nur ein finanzieller Vergleich. Lebensstil, Arbeitsplatzstabilität und Flexibilität sind ebenfalls wichtig.

Wenn der Kauf oft Sinn macht

  • Sie planen, 5+ Jahre zu bleiben
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • Sie möchten Eigenkapital aufbauen und die Wohnkosten festlegen

Wenn Mieten oft Sinn macht

  • Kurzfristiger Aufenthalt oder wahrscheinlicher Umzug
  • Märkte mit hohen Kosten, in denen die Miete im Vergleich zum Kauf niedrig ist
  • Die Differenz investieren Sie konsequent
  • Sie legen Wert auf Flexibilität und minimalen Wartungsaufwand

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