Rental Property Calculator

Schätzen Sie Cashflow, Kapitalisierungsrate, NOI und Bruttorendite für Ihre Mietimmobilieninvestition.

Ihre Daten

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Steuern, Versicherung, Wartung, Nebenkosten usw.

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Geben Sie den Immobilienpreis, die monatliche Miete und die Kosten ein und klicken Sie dann auf Berechnen, um Cap Rate, NOI, Cashflow und Aufschlüsselungsdiagramm anzuzeigen.

Vollständiges Benutzerhandbuch

What is This Calculator?

Der Mietobjektrechner schätzt wichtige Investitionskennzahlen für ein Mietobjekt: Nettobetriebseinkommen (NOI), Kapitalisierungsrate, Bruttorendite und Cashflow nach Betriebskosten und optionalen Hypothekenzahlungen. Es hilft Ihnen, Immobilien zu vergleichen, Angebote zu prüfen und zu verstehen, wie viel Einkommen eine Miete vor und nach der Finanzierung generieren kann.

Alle Ergebnisse basieren auf den von Ihnen eingegebenen Zahlen. Verwenden Sie realistische Mieten, Ausgaben und Leerstände, damit die Kennzahlen das wahre Potenzial widerspiegeln. Zu den Betriebskosten zählen in der Regel Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Nebenkosten, Hausverwaltung und Reparaturen – nicht jedoch die Hypothek.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Immobilienpreis. Misst die Rendite der Immobilie, als ob Sie bar bezahlt hätten (kein Darlehen). Eine höhere Kapitalisierungsrate bedeutet normalerweise eine höhere Rendite, aber häufig auch ein höheres Risiko oder eine geringere Wertsteigerung. Verwenden Sie es, um ähnliche Immobilien auf demselben Markt zu vergleichen.

NOI (Nettobetriebsergebnis)

Effektive Mieteinnahmen abzüglich aller Betriebskosten. Hypothekenzahlungen sind darin nicht enthalten. Kreditgeber und Investoren nutzen den NOI, um zu beurteilen, ob die Immobilie Schulden tragen und Erträge generieren kann.

Gross Yield

Bruttojahresmiete ÷ Immobilienpreis. Eine einfache Kennzahl vor Leerstand und Spesen. Nützlich für einen schnellen ersten Blick; Kapitalisierungsrate und Cashflow sind für echte Entscheidungen besser.

Cashflow

NOI abzüglich jährlicher Hypothekenzahlungen. Dies ist das Bargeld, das Sie jedes Jahr nach der Rückzahlung des Darlehens behalten. Ein positiver Cashflow verbessert die Nachhaltigkeit; Ein negativer Cashflow ist möglicherweise nur dann akzeptabel, wenn Sie eine starke Wertsteigerung oder Steuervorteile erwarten.

So verwenden Sie diesen Rechner

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Geben Sie die erwarteten monatlichen Mieteinnahmen (Marktmiete) ein.
  3. Geben Sie die gesamten monatlichen Betriebskosten ein (Steuern, Versicherung, Wartung, Nebenkosten, Verwaltung usw.).
  4. Legen Sie eine Leerstandsquote fest (z. B. 5–10 %), um Leerzeiten zu berücksichtigen.
  5. Wenn Sie eine Hypothek haben oder planen, geben Sie die monatliche Zahlung ein, um den Cashflow nach Schulden zu sehen.
  6. Klicken Sie auf „Berechnen“, um Cap-Rate, NOI, Cashflow und das Diagramm „Einnahmen vs. Ausgaben“ anzuzeigen.

Verstehen Sie Ihre Ergebnisse

Annual Cash Flow

Der Bargeldbetrag, der jedes Jahr nach allen Einnahmen, Betriebsausgaben und Hypothekenzahlungen übrig bleibt. Wird sowohl jährlich als auch monatlich angezeigt. Dies können Sie zum Sparen, zur Reinvestition oder für den Lebensunterhalt verwenden.

Effective Income

Bruttojahresmiete reduziert um Ihre Leerstandsquote. Es stellt das Einkommen dar, das Sie nach Berücksichtigung leerer Monate realistischerweise erwarten können.

Cap-Rate und Bruttorendite

Die Kapitalisierungsrate verwendet den NOI (nach Kosten); Die Bruttorendite verwendet die Bruttomiete (vor Kosten). Der Cap-Rate ist der Maßstab für den Vergleich von Mietinvestitionen. Der Bruttoertrag ist ein schnelles Screening-Instrument.

Understanding the Chart

Das Balkendiagramm „Einnahmen vs. Ausgaben“ zeigt vier jährliche Beträge: effektive Einnahmen (Miete nach Leerstand), Betriebskosten (als negativer Balken dargestellt), Hypothek (Schuldendienst, auch negativ, falls eingegeben) und Netto-Cashflow. Positive Balken sind Einkommen oder Gewinn; Negative Balken sind Kosten. Der Netto-Cashflow ist das, was nach allen Abflüssen übrig bleibt.

Formeln

Effective Gross Income

Bruttojahresmiete × (1 − Leerstandsquote ÷ 100)

NOI

Effektives Bruttoeinkommen – Jährliche Betriebsausgaben

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Monatliche Hypothek × 12)

Wichtige Hinweise

  • Das effektive Einkommen verringert sich um die Leerstandsquote. Verwenden Sie realistische Kosten- und Leerstandsannahmen (z. B. 5–10 % Leerstand, volle Betriebskosten).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Kapitalisierungsrate und Cashflow variieren je nach Markt und Immobilientyp. Vergleichen Sie mit lokalen Wettbewerbern und sprechen Sie mit lokalen Investoren oder Maklern, um den Kontext zu erfahren.

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