VA Mortgage Calculator
Berechnen Sie Ihre VA-Wohnungsbaudarlehenszahlung – kein PMI, keine Anzahlung für qualifizierte Veteranen erforderlich.
Kreditdetails
Geben Sie Ihren Hauspreis, die optionale Anzahlung und die Kreditdetails ein. Wählen Sie Ihren Servicetyp und ob Sie von der Finanzierungsgebühr befreit sind, und klicken Sie dann auf Berechnen.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (kein PMI)
✓ No PMI RequiredGesamtzins
$0
Funding Fee
$0
Gesamtkosten
$0
Anzahlung
$0
Monatliche Zahlungsaufschlüsselung
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
VA-Finanzierungsgebühr
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Kein PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Vollständiges Benutzerhandbuch
What is a VA Loan?
Ein VA-Darlehen ist eine vom US-Veteranenministerium garantierte Hypothek. Es steht berechtigten Veteranen, aktiven Militärangehörigen und berechtigten überlebenden Ehepartnern zur Verfügung. VA-Darlehen werden von privaten Kreditgebern vergeben, aber von der Bundesregierung unterstützt, was es den Kreditgebern ermöglicht, günstige Konditionen wie keine Anzahlung und keine private Hypothekenversicherung (PMI) anzubieten.
Die VA verleiht kein Geld direkt; Es bietet eine Garantie, die den Kreditgeber schützt, wenn der Kreditnehmer ausfällt. Diese Garantie ermöglicht es Kreditgebern, wettbewerbsfähige Zinssätze und flexible Qualifikationsanforderungen anzubieten. Die VA-Finanzierungsgebühr trägt zur Aufrechterhaltung des Programms bei und kann bei Abschluss gezahlt oder in den Darlehensbetrag finanziert werden.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Qualifizierte Kreditnehmer können bis zu 100 % des Eigenheimwertes finanzieren. Es ist keine Anzahlung erforderlich, Sie können jedoch auch eine Anzahlung leisten, um den Kreditbetrag und die Finanzierungsgebühr zu reduzieren.
Kein PMI
Im Gegensatz zu herkömmlichen Darlehen ist für VA-Darlehen keine private Hypothekenversicherung (PMI) erforderlich, auch wenn die Anzahlung null ist. Dadurch können im Vergleich zu anderen Kreditarten Hunderte von Dollar pro Monat eingespart werden.
Wettbewerbsfähige Preise & Begrenzte Abschlusskosten
Kreditgeber bieten häufig wettbewerbsfähige Zinssätze für VA-Darlehen an. VA begrenzt auch bestimmte Abschlusskosten, die Kreditgeber Veteranen in Rechnung stellen können.
Keine Vorfälligkeitsentschädigungen & Vermutliche Kredite
Sie können Ihr VA-Darlehen ohne Vertragsstrafe vorzeitig zurückzahlen. VA-Darlehen sind ebenfalls übertragbar, was bedeutet, dass ein qualifizierter Käufer Ihr Darlehen und seine Konditionen übernehmen kann.
VA-Finanzierungsgebühr
Die VA-Finanzierungsgebühr ist eine einmalige Gebühr, die dazu beiträgt, die Kosten des Programms für den Steuerzahler auszugleichen. Die Gebühr richtet sich nach Ihrer Anzahlung (oder Ihrem Eigenkapital), unabhängig davon, ob es sich um Ihr erstes VA-Darlehen oder eine spätere Nutzung handelt und ob Sie im regulären Militär oder in der Reserve/Nationalgarde sind. Veteranen mit dienstbedingten Behinderungen können von der Fördergebühr befreit sein. Die Gebühr kann bei Vertragsabschluss gezahlt oder in das Darlehen finanziert werden.
| Borrower Type | Anzahlung | Funding Fee |
|---|---|---|
| Erster Gebrauch, Regular / Guard | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Dienstbedingte Behinderung | Von der Fördergebühr befreit | |
So verwenden Sie diesen Rechner
- Geben Sie den Hauspreis und die optionale Anzahlung ein (oder lassen Sie 0 $ für eine 100 %-Finanzierung übrig).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Wählen Sie Ihren Diensttyp (reguläres Militär oder Reserve/Nationalgarde).
- Prüfen Sie, ob es sich um Ihr erstes VA-Darlehen handelt und ob Sie von der Fördergebühr befreit sind (Dienstleistungsunfähigkeit).
- Erweitern Sie optional Steuern und Versicherungen, um Grundsteuer, Hausratversicherung und HOA hinzuzufügen.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Verstehen Sie Ihre Ergebnisse
Total Monthly Payment
Ihre geschätzte monatliche Zahlung einschließlich Kapital, Zinsen, Grundsteuer, Hausratversicherung und HOA (falls eingegeben). VA-Darlehen haben keinen PMI, daher ist in diesem Betrag keine Hypothekenversicherung enthalten.
VA-Finanzierungsgebühr
Die einmalige Finanzierungsgebühr basiert auf Ihrer Anzahlung und der erstmaligen vs. späteren Nutzung. Es kann bei Vertragsabschluss gezahlt oder in das Darlehen eingezahlt werden. Im Falle einer Finanzierung erhöht sich Ihre Kreditsumme und damit Ihre monatliche Rate.
Gesamtkosten
Die Summe aller Zahlungen über die Laufzeit des Darlehens: Kapital, Zinsen, Finanzierungsgebühr (sofern bei Abschluss gezahlt oder finanziert), Steuern, Versicherung und HOA. Nutzen Sie dies, um verschiedene Szenarien zu vergleichen.
Die Diagramme verstehen
Monatliche Zahlungsaufschlüsselung
Ein Donut-Diagramm, das zeigt, wie sich Ihre gesamte monatliche Zahlung aufteilt: Kapital und Zinsen, Grundsteuer, Hausratversicherung und HOA (falls vorhanden). So können Sie jeden Monat sehen, wohin Ihr Geld fließt.
Total Cost Over Loan Life
Ein Donut-Diagramm, das den Gesamtbetrag zeigt, den Sie über die gesamte Kreditlaufzeit zahlen werden: Kapital, Zinsen, Finanzierungsgebühr und Steuern/Versicherungen (und HOA, falls zutreffend). Nützlich, um die Gesamtkosten des Wohneigentums zu verstehen.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
VA-Finanzierungsgebühr
Finanzierungsgebühr = Grunddarlehensbetrag × (Finanzierungsgebührensatz ÷ 100)
Grunddarlehensbetrag = Hauspreis abzüglich Anzahlung. Der Preis hängt von der Anzahlung und der Erst- bzw. Folgenutzung ab (siehe Tabelle oben).
VA Eligibility Requirements
Die Berechtigung wird von der VA auf der Grundlage des Dienstes bestimmt. Allgemeine Richtlinien:
Active Duty
90 ununterbrochene Tage in Kriegszeiten oder 181 Tage in Friedenszeiten.
Nationalgarde / Reserven
6 Jahre in der Garde oder Reserve oder 90 Tage im aktiven Dienst (bestimmte Kriterien).
Surviving Spouse
Der unverheiratete Ehegatte eines Veteranen, der im Dienst oder an einer dienstbedingten Behinderung verstorben ist, kann anspruchsberechtigt sein.
Sie müssen von der VA ein Certificate of Eligibility (COE) einholen und das Haus als Ihren Hauptwohnsitz nutzen. Wenden Sie sich an die VA oder einen von der VA zugelassenen Kreditgeber, um Ihre Berechtigung zu bestätigen.
Wichtige Hinweise
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- Die tatsächlichen Zinssätze, Gebühren und Konditionen hängen vom Kreditgeber, Ihrer Kreditwürdigkeit und den Marktbedingungen ab. Die Höhe der Finanzierungsgebühren wird von der VA festgelegt und kann sich ändern.
- Grundsteuern und Versicherungen sind Schätzungen; Ihre tatsächlichen Treuhandbeträge können variieren. HOA-Gebühren sind optionale Eingaben.
- Für eine persönliche Beratung und zur Bestätigung der VA-Berechtigung wenden Sie sich an einen von der VA zugelassenen Kreditgeber oder an das US-Veteranenministerium.
Typical VA Closing Costs
Zusätzlich zur Fördergebühr (sofern nicht steuerfrei) können Sie Folgendes zahlen:
- VA-Bewertung und Compliance-Inspektion
- Eigentumsversicherung und Suche
- Entstehungs- und Kreditgebergebühren (VA begrenzt einige Gebühren)
- Im Voraus bezahlte Grundsteuern und Versicherungen
VA ermöglicht es Verkäufern, einen Teil der Abschlusskosten zu übernehmen. Besprechen Sie dies mit Ihrem Kreditgeber und Immobilienfachmann.