Καναδικός Υπολογιστής Δανείου
Calculate your monthly mortgage payments with semi-annual compounding, CMHC insurance, and stress-test validation.
Mortgage Details
Ready to Calculate?
Enter your property details, down payment, and mortgage preferences to see your estimated monthly payments and amortization schedule.
Μηνιαία πληρωμή Κύριο & Τόκοι
Total monthly carrying cost: $0
Monthly Cost Breakdown
Term Summary (5 Χρόνια)
Potential Savings!
By choosing an accelerated payment schedule, you could save $0 in interest and be mortgage-free 0 years sooner.
Complete Canadian Mortgage Guide
Πώς διαφέρει μια καναδική υποθήκη;
Semi-Annual Compounding
Σε αντίθεση με τα στεγαστικά δάνεια των Η.Π.Α. που συχνά συνδυάζονται σε μηνιαία βάση, τα καναδικά στεγαστικά δάνεια συνήθως συνδυάζονται ανά εξάμηνο (δύο φορές το χρόνο). Αυτό σημαίνει ότι το «Αποτελεσματικό ετήσιο επιτόκιο» (EAR) είναι ελαφρώς χαμηλότερο από ό,τι αν συνέβαινε σε μηνιαία βάση, εξοικονομώντας χρήματα από τους τόκους.
Term vs. Amortization
Η «Απόσβεση» είναι η συνολική διάρκεια του δανείου σας (π.χ. 25 έτη). Η "Όρος" είναι το χρονικό διάστημα που είναι κλειδωμένο το ποσοστό σας (π.χ. 5 χρόνια). Θα ανανεώσετε την υποθήκη σας πολλές φορές κατά τη διάρκεια της ζωής της, ενδεχομένως με διαφορετικά ποσοστά.
Understanding Payment Frequencies
Η επιλογή της σωστής συχνότητας πληρωμής μπορεί να σας βοηθήσει να γίνετε πιο γρήγορα χωρίς υποθήκες.
Όπως να κάνετε μια επιπλέον μηνιαία πληρωμή ανά έτος!
CMHC Insurance Rules
Στον Καναδά, εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από το 20% της τιμής του σπιτιού, πρέπει να αγοράσετε ασφάλιση αθέτησης υποθήκης (συνήθως από την CMHC). Αυτό προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση προεπιλογής.
- ✓ Απαιτείται για προκαταβολές μεταξύ 5% και 19,99%
- ✓ Το ασφάλιστρο συνήθως προστίθεται στο ποσό της υποθήκης σας
- ✓ Δεν διατίθεται για σπίτια άνω του 1.000.000 $
- ✓ Max amortization is 25 years for insured mortgages
| Καπάρο | Ασφάλιστρο |
|---|---|
| 5% - 9.99% | 4.00% |
| 10% - 14.99% | 3.10% |
| 15% - 19.99% | 2.80% |
| 20% + | 0.00% |
The Formula
Τα καναδικά στεγαστικά δάνεια χρησιμοποιούν μια συγκεκριμένη φόρμουλα για το αποτελεσματικό μηνιαίο επιτόκιο λόγω εξαμηνιαίας σύνθεσης:
Effective Monthly Rate (r)
Monthly Payment (M)
Glossary of Terms
High-Ratio Mortgage
Μια υποθήκη όπου η προκαταβολή είναι μικρότερη από το 20% της αξίας του σπιτιού. Αυτά απαιτούν ασφάλιση αθέτησης υποθήκης.
Conventional Mortgage
Στεγαστικό δάνειο με προκαταβολή 20% ή περισσότερο. Συνήθως δεν απαιτείται ασφάλιση αθέτησης υποθήκης.
Stress Test
Οι τράπεζες πρέπει να σας ικανοποιήσουν με επιτόκιο υψηλότερο από το επιτόκιο του συμβολαίου σας (συνήθως το επιτόκιο αναφοράς ~5,25% ή το επιτόκιο + 2%) για να διασφαλίσουν ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά εάν τα επιτόκια αυξηθούν.