Υπολογιστής χρέους προς εισόδημα

Calculate your debt-to-income ratio (DTI) to understand your mortgage qualification. Get instant results with front-end and back-end ratios and lender guidelines.

Τα στοιχεία σας

Μηνιαίο εισόδημα

$
$

Κόστος στέγασης (PITI)

$
$
$
$

Λοιπές μηνιαίες οφειλές

$
$
$
$
$
$

Enter your income, housing costs, and monthly debts, then click Calculate DTI Ratio to see your front-end and back-end ratios, qualification status, and guidance.

Πλήρης Οδηγός χρήσης

What is Debt-to-Income Ratio?

Ο λόγος χρέους προς εισόδημα (DTI) είναι το ποσοστό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας που προορίζεται για την πληρωμή μηνιαίων οφειλών. Οι δανειστές το χρησιμοποιούν για να αξιολογήσουν την ικανότητά σας να διαχειρίζεστε πληρωμές στεγαστικών δανείων. Ένα χαμηλότερο DTI γενικά βελτιώνει τις πιθανότητές σας να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο και μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε καλύτερα επιτόκια.

Front-End DTI = Κόστος Στέγασης ÷ Ακαθάριστο Εισόδημα

Back-end DTI = Συνολικές Μηνιαίες Οφειλές ÷ Ακαθάριστο Εισόδημα

Αυτή η αριθμομηχανή εμφανίζει αναλογίες τόσο του front-end (μόνο για τη στέγαση) όσο και του back-end (όλα τα χρέη), σας συγκρίνει με τα κοινά όρια προγραμμάτων δανείων και εκτιμά πόσο χώρο έχετε για πρόσθετο χρέος.

What Your Results Mean

Front-End DTI (Housing Ratio)

Κόστος στέγασης (PITI) ÷ ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα. Οι δανειστές προτιμούν συχνά το 28% ή λιγότερο.

Back-End DTI (Total Debt Ratio)

Όλες οι μηνιαίες πληρωμές οφειλών ÷ ακαθάριστα έσοδα. Το όριο ειδικής υποθήκης (QM) είναι συνήθως 43%.

Qualification Zones

Πράσινο (≤36%), κίτρινο (36–43%), πορτοκαλί (43–50%), κόκκινο (>50%). Το χαμηλότερο είναι καλύτερο για την πρόκριση.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτήν την αριθμομηχανή

  1. Enter your gross monthly income and any other income
  2. Εισαγάγετε το κόστος στέγασης: στεγαστικό δάνειο P&I, φόρος ακινήτων, ασφάλιση, HOA
  3. Εισαγάγετε άλλες μηνιαίες οφειλές: αυτοκίνητο, φοιτητικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες, προσωπικά δάνεια, υποστήριξη παιδιών, άλλα
  4. Click 'Calculate DTI Ratio' to see your results
  5. Ελέγξτε τις ζώνες πιστοποίησης, τον πίνακα σύγκρισης δανείων και την ενότητα προσιτότητας
  6. Read the guide below for interpretation and tips

Κατανόηση των αποτελεσμάτων σας

Front-End and Back-End Ratios

Η αναλογία του μπροστινού σας τμήματος δείχνει ποιο μερίδιο εισοδήματος πηγαίνει στη στέγαση. Το backend δείχνει τη συνολική επιβάρυνση του χρέους. Τα συμβατικά δάνεια χρησιμοποιούν συχνά 28/36 (εμπρός/πίσω), το FHA μπορεί να επιτρέψει υψηλότερα με αντισταθμιστικούς παράγοντες και ο κανόνας QM περιορίζει το backend στο 43% για πολλά δάνεια.

Loan Program Comparison

Ο πίνακας δείχνει εάν πληροίτε τα τυπικά εμπρός και πίσω όρια DTI για συμβατικό, FHA, VA και το όριο QM. Προσόντα σημαίνει ότι είστε εντός του ορίου. Υπέρβαση σημαίνει ότι τελειώσατε.

Room for Additional Debt

Πόσο περισσότερο μηνιαίο χρέος θα μπορούσατε να λάβετε και να παραμείνετε στο ή κάτω από το 43% DTI back-end. Χρήσιμο όταν σχεδιάζετε νέες υποχρεώσεις.

Φόρμουλες που χρησιμοποιούνται

The calculator uses the following:

Front-End DTI:

Housing (PITI) ÷ Gross Monthly Income × 100

Back-End DTI:

Total Monthly Debts ÷ Gross Monthly Income × 100

Σημαντικές Σημειώσεις

  • This calculator is for educational and informational purposes only. It is not a substitute for professional financial or lending advice.
  • Τα αποτελέσματα είναι εκτιμήσεις. Οι δανειστές μπορούν να χρησιμοποιούν διαφορετικούς ορισμούς και όρια εισοδήματος ή χρέους.
  • Εάν ετοιμάζεστε για υποθήκη, σκεφτείτε να συμβουλευτείτε έναν υπάλληλο δανείου ή έναν οικονομικό σύμβουλο.

Επιπτώσεις Υψηλού DTI

Ένα υψηλό DTI μπορεί να οδηγήσει σε:

  • Δυσκολία να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη
  • Υψηλότερα επιτόκια ή μικρότερα ποσά δανείων
  • Πιο περιορισμένος προϋπολογισμός και λιγότερες οικονομίες

Οφέλη από το χαμηλότερο DTI

Ένα χαμηλότερο DTI μπορεί να σας βοηθήσει:

  • Προκριθείτε για καλύτερους όρους δανείου
  • Δανειστείτε περισσότερο ή αντέξτε οικονομικά υψηλότερη πληρωμή
  • Reduce financial stress

Συμβουλές για να βελτιώσετε το DTI σας

  • Pay off credit cards and small loans first.
  • Avoid taking on new debt before applying.
  • Increase income (raises, side income) to improve ratios.
  • Consider a larger down payment for a smaller loan.

📤 Share This Tool