Αριθμομηχανή Προσιτών Σπίτι

Μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά με βάση το εισόδημά σας, τα χρέη και την προκαταβολή.

Τα οικονομικά σας

$
$

Πληρωμές αυτοκινήτων, φοιτητικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες κ.λπ.

$

Στοιχεία δανείου

$

Εισαγάγετε το εισόδημά σας, τα χρέη και την προκαταβολή για να δείτε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και συγκρίνετε συντηρητικά, μέτρια και επιθετικά σενάρια.

Πλήρης Οδηγός χρήσης

What is House Affordability?

Η οικονομική προσιτότητα του σπιτιού είναι η μέγιστη τιμή κατοικίας που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά με βάση το εισόδημά σας, τα υπάρχοντα χρέη, την προκαταβολή και τους όρους δανείου. Οι δανειστές χρησιμοποιούν αναλογίες χρέους προς εισόδημα (DTI) για να εξασφαλίσουν ότι μπορείτε να αποπληρώσετε το δάνειο. Ο κανόνας 28/36 είναι κοινός: όχι περισσότερο από 28% του ακαθάριστου εισοδήματος από τη στέγαση (front-end DTI) και όχι περισσότερο από 36% σε όλα τα χρέη μαζί (back-end DTI).

Front-End vs Back-End DTI

Front-End DTI (28% guideline)

Πληρωμή κατοικίας (P&I, φόροι, ασφάλιση, PMI, HOA) ÷ ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα. Οι δανειστές προτιμούν αυτό κάτω από 28%.

Back-end DTI (κατευθυντήρια γραμμή 36%)

Όλες οι μηνιαίες οφειλές (κατοικία + αυτοκίνητο, φοιτητικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες κ.λπ.) ÷ ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα. Οι δανειστές προτιμούν αυτό κάτω από 36%.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτήν την αριθμομηχανή

  1. Enter your gross annual household income (before taxes).
  2. Enter total monthly debt payments (excluding rent).
  3. Εισαγάγετε την προκαταβολή που έχετε στη διάθεσή σας.
  4. Ορίστε επιτόκιο, διάρκεια δανείου, φόρο περιουσίας %, ασφάλιση % και HOA εάν υπάρχουν.
  5. Click Calculate to see your max affordable home price and monthly payment.
  6. Συγκρίνετε σενάρια Συντηρητικών (25%), Μέτριων (28%) και Επιθετικών (32%).

Κατανόηση των αποτελεσμάτων σας

Max Home Price

Η υψηλότερη τιμή κατοικίας που διατηρεί τη συνολική πληρωμή στέγασης εντός των ορίων 28/36 DTI βάσει των εισροών σας.

Scenarios

Ο Συντηρητικός χρησιμοποιεί το 25% του εισοδήματος για στέγαση. Μέτριες χρήσεις 28% (συνιστάται). Επιθετικές χρήσεις 32% (μεγαλύτερος κίνδυνος).

Monthly Payment Breakdown Chart

Το γράφημα ντόνατ δείχνει πώς μοιράζεται η συνολική μηνιαία πληρωμή στέγασης: Κεφάλαιο και τόκοι (P&I), φόρος ακινήτων, ασφάλιση, PMI (εάν προκαταβολή <20%) και HOA. Χρησιμοποιήστε το για να δείτε πού πηγαίνουν τα χρήματά σας κάθε μήνα.

Φόρμουλες που χρησιμοποιούνται

Max housing payment

min(28% × monthly income, 36% × monthly income − monthly debts)

Monthly P&I

P&I = Loan × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]

r = monthly rate, n = number of payments.

Σημαντικές Σημειώσεις

  • Αυτή η αριθμομηχανή είναι μόνο για εκτίμηση. Οι δανειστές μπορεί να χρησιμοποιούν διαφορετικά όρια DTI ή να περιλαμβάνουν άλλους παράγοντες.
  • Property tax and insurance are estimates (as % of home value). Actual amounts vary by location and policy.
  • Get pre-approved with a lender to know your actual budget and rate.

Συμβουλές για την αγορά σπιτιού

  • Get pre-approved before house hunting.
  • Don't max out your budget; leave room for maintenance and emergencies.
  • Pay down debt to improve DTI and qualify for better rates.
  • Keep 3–6 months of expenses in reserves after closing.

📤 Share This Tool