Υπολογιστής αναχρηματοδότησης
Δείτε πόσα χρήματα θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε αναχρηματοδοτώντας το στεγαστικό σας δάνειο. Συγκρίνετε το τρέχον έναντι του νέου δανείου και το νεκρό σημείο.
Τα στοιχεία σας
Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.
Recommendation
—
Monthly savings: $0
Μηνιαία Αποταμίευση
$0
Break-Even
—
Lifetime Savings
$0
Εξοικονόμηση τόκων
$0
Current vs New Loan
New Loan Cost Breakdown
Ισορροπία με την πάροδο του χρόνου
Πλήρης Οδηγός χρήσης
What is the Refinance Calculator?
Αυτή η αριθμομηχανή σάς βοηθά να αποφασίσετε εάν η αναχρηματοδότηση του στεγαστικού σας δανείου έχει νόημα. Εισαγάγετε το τρέχον υπόλοιπο του δανείου, το επιτόκιο, την πληρωμή και τους μήνες που απομένουν και, στη συνέχεια, το νέο επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου. Υπολογίζει τη νέα μηνιαία πληρωμή σας, το νεκρό ποσό (πόσοι μήνες έως ότου ανακτηθούν τα έξοδα κλεισίματος από την αποταμίευση) και η εξοικονόμηση εφ' όρου ζωής σε σύγκριση με τη διαμονή με το τρέχον δάνειό σας.
Μπορείτε να προσθέσετε κόστη κλεισίματος και πόντους, να επιλέξετε να μεταφέρετε το κόστος στο νέο δάνειο και προαιρετικά να συμπεριλάβετε την εξαργύρωση. Η σύσταση λαμβάνει υπόψη τόσο τον χρόνο νεκρού σημείου όσο και το συνολικό κόστος κατά τη διάρκεια ζωής των δανείων.
Key Formulas
Η νέα μηνιαία πληρωμή χρησιμοποιεί τον τυπικό τύπο απόσβεσης. Εξισορρόπηση και εξοικονόμηση:
New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]
P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months
Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings
Αποταμίευση εφ' όρου ζωής = Τρέχον υπόλοιπο σύνολο − (Νέες συνολικές πληρωμές + κόστος κλεισίματος εάν δεν προωθηθούν).
Βασικές Έννοιες
Break-even
Ο αριθμός των μηνών έως ότου η μηνιαία αποταμίευσή σας εξοφλήσει το κόστος κλεισίματος. Εάν πουλήσετε ή αναχρηματοδοτήσετε ξανά πριν από το νεκρό σημείο, ενδέχεται να μην ανακτήσετε το κόστος.
Closing costs
Τέλη και πόντοι που καταβάλλονται στο κλείσιμο. Η εισαγωγή τους στο δάνειο αποφεύγει την εκ των προτέρων μετρητά, αλλά αυξάνει το νέο ποσό δανείου και το συνολικό επιτόκιο.
Lifetime savings
Συνολικό υπόλοιπο κόστος του τρέχοντος δανείου μείον το συνολικό κόστος του νέου δανείου (συμπεριλαμβανομένου του κόστους κλεισίματος εάν καταβληθεί προκαταβολικά). Το θετικό σημαίνει ότι η αναχρηματοδότηση εξοικονομεί χρήματα συνολικά.
Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτήν την αριθμομηχανή
- Εισαγάγετε το τρέχον υπόλοιπο του στεγαστικού σας δανείου, το επιτόκιο, τη μηνιαία πληρωμή και τους μήνες που απομένουν (από το αντίγραφο κίνησης ή τον δανειστή σας).
- Enter the new rate and term you are considering.
- Προσθέστε το εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος και τους βαθμούς. ελέγξτε «Μεταφορά του κόστους κλεισίματος σε δάνειο» εάν θα τα χρηματοδοτήσετε.
- Προαιρετικά προσθέστε το ποσό εξαργύρωσης. Κάντε κλικ στην επιλογή Υπολογισμός για να δείτε προτάσεις, εξοικονομήσεις και γραφήματα.
- Χρησιμοποιήστε το διάγραμμα Υπόλοιπο σε βάθος χρόνου για να συγκρίνετε πόσο γρήγορα αποπληρώνεται κάθε δάνειο.
Κατανόηση των αποτελεσμάτων σας
Monthly savings
Τρέχουσα πληρωμή μείον νέα πληρωμή. Θετικό σημαίνει χαμηλότερη πληρωμή μετά την αναχρηματοδότηση.
Break-even
Μήνες μέχρι την εξοικονόμηση ισοδυναμούν με το κόστος κλεισίματος. Συντομότερο νεκρό σημείο είναι καλύτερο εάν μπορείτε να μετακινηθείτε ή να αναχρηματοδοτήσετε ξανά.
Lifetime savings
Συνολική διαφορά κόστους κατά τη διάρκεια ζωής των δανείων. Θετικό σημαίνει ότι το νέο δάνειο κοστίζει λιγότερο συνολικά.
Recommendation
Βασισμένο σε εξοικονόμηση ισοζυγίου και εφ' όρου ζωής. Σκεφτείτε τα σχέδιά σας (πόσο καιρό θα μείνετε) πριν αποφασίσετε.
Κατανόηση των γραφημάτων
New Loan Cost Breakdown
Ένα γράφημα ντόνατ που δείχνει το νέο ποσό δανείου (κεφάλαιο), τους συνολικούς τόκους για τη νέα περίοδο και το κόστος κλεισίματος (εάν καταβληθεί προκαταβολικά).
Ισορροπία με την πάροδο του χρόνου
Γράφημα γραμμών που συγκρίνει το υπόλοιπο του τρέχοντος δανείου με το νέο δάνειο ανά έτος. Δείχνει πόσο γρήγορα αποπληρώνεται κάθε δάνειο.
Σημαντικές Σημειώσεις
- Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
- Εάν σκοπεύετε να μετακομίσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε ξανά σύντομα, ένα μακρύ νεκρό σημείο μπορεί να σημαίνει ότι η αναχρηματοδότηση δεν αξίζει τον κόπο.
- Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.