Υπολογιστής ενοικίασης ακινήτων

Υπολογίστε τις ταμειακές ροές, το ανώτατο επιτόκιο, το NOI και τη μεικτή απόδοση για την επένδυσή σας σε ενοικίαση ακινήτων.

Τα στοιχεία σας

$
$
$

Φορολογία, ασφάλιση, συντήρηση, κοινόχρηστα κ.λπ.

$

Εισαγάγετε την τιμή του ακινήτου, το μηνιαίο ενοίκιο και τα έξοδα και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στην επιλογή Υπολογισμός για να δείτε ανώτατο επιτόκιο, NOI, ταμειακές ροές και διάγραμμα ανάλυσης.

Πλήρης Οδηγός χρήσης

What is This Calculator?

Ο Υπολογιστής Ενοικιαζόμενων Ακινήτων εκτιμά βασικές επενδυτικές μετρήσεις για ένα ακίνητο από ενοικίαση: Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI), ανώτατο επιτόκιο, ακαθάριστη απόδοση και ταμειακές ροές μετά από λειτουργικά έξοδα και προαιρετικές πληρωμές στεγαστικών δανείων. Σας βοηθά να συγκρίνετε ακίνητα, προσφορές οθόνης και να κατανοήσετε πόσα έσοδα μπορεί να αποφέρει μια ενοικίαση πριν και μετά τη χρηματοδότηση.

Όλα τα αποτελέσματα βασίζονται στους αριθμούς που εισάγετε. Χρησιμοποιήστε ρεαλιστικά ενοίκια, έξοδα και κενές θέσεις, ώστε οι μετρήσεις να αντικατοπτρίζουν τις πραγματικές δυνατότητες. Τα λειτουργικά έξοδα περιλαμβάνουν συνήθως φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, συντήρηση, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, διαχείριση ακινήτων και επισκευές — αλλά όχι την υποθήκη.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Τιμή ακινήτου. Μετρά την απόδοση του ακινήτου σαν να πληρώσατε μετρητά (χωρίς δάνειο). Το υψηλότερο ποσοστό ανώτατου ορίου συνήθως σημαίνει υψηλότερη απόδοση αλλά συχνά υψηλότερο κίνδυνο ή χαμηλότερη ανατίμηση. Χρησιμοποιήστε το για να συγκρίνετε παρόμοια ακίνητα στην ίδια αγορά.

NOI (Καθαρό λειτουργικό εισόδημα)

Πραγματικά έσοδα από ενοίκια μείον όλα τα λειτουργικά έξοδα. Δεν περιλαμβάνει πληρωμές στεγαστικών δανείων. Οι δανειστές και οι επενδυτές χρησιμοποιούν το NOI για να αξιολογήσουν εάν το ακίνητο μπορεί να υποστηρίξει το χρέος και να δημιουργήσει εισόδημα.

Gross Yield

Μικτό ετήσιο ενοίκιο ÷ Τιμή ακινήτου. Μια απλή αναλογία πριν την κενή θέση και τα έξοδα. Χρήσιμο για μια γρήγορη πρώτη ματιά. Το ανώτατο επιτόκιο και οι ταμειακές ροές είναι καλύτερες για πραγματικές αποφάσεις.

Ταμειακή ροή

NOI μείον ετήσιες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Αυτά είναι τα μετρητά που κρατάτε κάθε χρόνο μετά την πληρωμή του δανείου. Οι θετικές ταμειακές ροές βελτιώνουν τη βιωσιμότητα. Η αρνητική ταμειακή ροή μπορεί να είναι αποδεκτή μόνο εάν αναμένετε ισχυρή ανατίμηση ή φορολογικά οφέλη.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτήν την αριθμομηχανή

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Εισαγάγετε το αναμενόμενο μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια (αγοραίο ενοίκιο).
  3. Εισαγάγετε τα συνολικά μηνιαία λειτουργικά έξοδα (φόροι, ασφάλειες, συντήρηση, κοινόχρηστα, διαχείριση κ.λπ.).
  4. Ορίστε ένα ποσοστό κενών θέσεων (π.χ. 5–10%) για να λάβετε υπόψη τις κενές περιόδους.
  5. Εάν έχετε ή σχεδιάζετε μια υποθήκη, εισαγάγετε τη μηνιαία πληρωμή για να δείτε τις ταμειακές ροές μετά το χρέος.
  6. Κάντε κλικ στην επιλογή Υπολογισμός για να δείτε το ανώτατο επιτόκιο, το NOI, τις ταμειακές ροές και το γράφημα Έσοδα έναντι Εξόδων.

Κατανόηση των αποτελεσμάτων σας

Annual Cash Flow

Το ποσό των μετρητών που απομένουν κάθε χρόνο μετά από όλα τα έσοδα, τα λειτουργικά έξοδα και τις πληρωμές στεγαστικών δανείων. Εμφανίζεται τόσο ως ετήσια όσο και ως μηνιαία. Αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για αποταμιεύσεις, επανεπένδυση ή έξοδα διαβίωσης.

Effective Income

Το ακαθάριστο ετήσιο ενοίκιο μειώνεται κατά το ποσοστό των κενών θέσεων σας. Αντιπροσωπεύει το εισόδημα που μπορείτε ρεαλιστικά να αναμένετε μετά την καταμέτρηση κενών μηνών.

Ποσοστό ανώτατου ορίου & μικτή απόδοση

Το ανώτατο επιτόκιο χρησιμοποιεί NOI (μετά από έξοδα). Η ακαθάριστη απόδοση χρησιμοποιεί ακαθάριστο ενοίκιο (προ των εξόδων). Το ανώτατο επιτόκιο είναι το πρότυπο για τη σύγκριση των επενδύσεων σε ενοικίαση. Η ακαθάριστη απόδοση είναι ένα γρήγορο εργαλείο ελέγχου.

Understanding the Chart

Το γράφημα ράβδων Έσοδα έναντι Εξόδων δείχνει τέσσερα ετήσια ποσά: Πραγματικά έσοδα (ενοίκιο μετά την κενή θέση), Λειτουργικά Έξοδα (εμφανίζονται ως αρνητική ράβδος), Στεγαστικό Δάνειο (εξυπηρέτηση χρέους, επίσης αρνητικό εάν καταχωρηθεί) και Καθαρή ταμειακή ροή. Οι θετικοί φραγμοί είναι το εισόδημα ή το κέρδος. Οι αρνητικές ράβδοι είναι κόστος. Η Καθαρή Ταμειακή Ροή είναι αυτό που μένει μετά από όλες τις εκροές.

Φόρμουλες

Effective Gross Income

Μικτό ετήσιο μίσθωμα × (1 − Ποσοστό κενής θέσης ÷ 100)

NOI

Πραγματικά ακαθάριστα έσοδα − Ετήσια Λειτουργικά Έξοδα

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Μηνιαία υποθήκη × 12)

Σημαντικές Σημειώσεις

  • Το πραγματικό εισόδημα μειώνεται από το ποσοστό κενών θέσεων. Χρησιμοποιήστε ρεαλιστικές υποθέσεις εξόδων και κενών θέσεων (π.χ. 5–10% κενή θέση, πλήρες λειτουργικό κόστος).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Το επιτόκιο ανώτατου ορίου και οι ταμειακές ροές ποικίλλουν ανάλογα με την αγορά και τον τύπο ιδιοκτησίας. Συγκρίνετε με τοπικές εταιρείες και μιλήστε με τοπικούς επενδυτές ή πράκτορες για το πλαίσιο.

📤 Share This Tool