Υπολογιστής υποθηκών VA
Υπολογίστε την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου VA — Δεν απαιτείται PMI, δεν απαιτείται προκαταβολή για ειδικευμένους βετεράνους.
Στοιχεία δανείου
Εισαγάγετε την τιμή του σπιτιού σας, την προαιρετική προκαταβολή και τα στοιχεία του δανείου σας. Επιλέξτε τον τύπο της υπηρεσίας σας και εάν απαλλάσσεστε από τη χρέωση χρηματοδότησης και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στην επιλογή Υπολογισμός.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (Χωρίς PMI)
✓ No PMI RequiredΣυνολικός τόκος
$0
Funding Fee
$0
Συνολικό Κόστος
$0
Καπάρο
$0
Ανάλυση μηνιαίων πληρωμών
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
Προμήθεια χρηματοδότησης VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Χωρίς PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Πλήρης Οδηγός χρήσης
What is a VA Loan?
Ένα δάνειο VA είναι μια υποθήκη που εγγυάται το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ. Είναι διαθέσιμο σε δικαιούχους βετεράνους, μέλη της υπηρεσίας που εν ενεργεία υπηρετούν και επιζώντες συζύγους που πληρούν τις προϋποθέσεις. Τα δάνεια VA εκδίδονται από ιδιώτες δανειστές αλλά υποστηρίζονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, η οποία επιτρέπει στους δανειστές να προσφέρουν ευνοϊκούς όρους, όπως χωρίς προκαταβολή και χωρίς ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI).
Η VA δεν δανείζει χρήματα άμεσα. παρέχει μια εγγύηση που προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων του δανειολήπτη. Αυτή η εγγύηση δίνει τη δυνατότητα στους δανειστές να προσφέρουν ανταγωνιστικά επιτόκια και ευέλικτες απαιτήσεις προσόντων. Το τέλος χρηματοδότησης VA βοηθά στη διατήρηση του προγράμματος και μπορεί να καταβληθεί στο κλείσιμο ή να χρηματοδοτηθεί στο ποσό του δανείου.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Οι ειδικευμένοι δανειολήπτες μπορούν να χρηματοδοτήσουν έως και το 100% της αξίας του σπιτιού. Δεν απαιτείται προκαταβολή, αν και μπορείτε να επιλέξετε να καταβάλετε χρήματα για να μειώσετε το ποσό του δανείου και την προμήθεια χρηματοδότησης.
Χωρίς PMI
Σε αντίθεση με τα συμβατικά δάνεια, τα δάνεια VA δεν απαιτούν ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI), ακόμη και με μηδενική μείωση. Αυτό μπορεί να εξοικονομήσει εκατοντάδες δολάρια το μήνα σε σύγκριση με άλλους τύπους δανείων.
Ανταγωνιστικές τιμές & Περιορισμένα έξοδα κλεισίματος
Οι δανειστές προσφέρουν συχνά ανταγωνιστικά επιτόκια για δάνεια VA. Η VA περιορίζει επίσης ορισμένα κόστη κλεισίματος που μπορούν να χρεώσουν οι δανειστές στους βετεράνους.
Χωρίς κυρώσεις προπληρωμής & Αναληπτά δάνεια
Μπορείτε να εξοφλήσετε το δάνειό σας VA νωρίτερα χωρίς ποινή. Τα δάνεια VA είναι επίσης πιθανά, πράγμα που σημαίνει ότι ένας εξειδικευμένος αγοραστής μπορεί να αναλάβει το δάνειό σας και τους όρους του.
Προμήθεια χρηματοδότησης VA
Το τέλος χρηματοδότησης VA είναι μια εφάπαξ χρέωση που συμβάλλει στην αντιστάθμιση του κόστους του προγράμματος για τους φορολογούμενους. Η χρέωση βασίζεται στην προκαταβολή σας (ή στα ίδια κεφάλαιά σας), είτε πρόκειται για το πρώτο σας δάνειο VA είτε για μεταγενέστερη χρήση, και εάν είστε στον τακτικό στρατό ή στην Εφεδρεία/Εθνοφρουρά. Οι βετεράνοι με αναπηρίες που συνδέονται με την υπηρεσία ενδέχεται να απαλλάσσονται από το τέλος χρηματοδότησης. Το τέλος μπορεί να καταβληθεί στο κλείσιμο ή να χρηματοδοτηθεί στο δάνειο.
| Borrower Type | Καπάρο | Funding Fee |
|---|---|---|
| Πρώτη χρήση, Κανονική / Φρουρά | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Αναπηρία που συνδέεται με την υπηρεσία | Απαλλάσσεται από το τέλος χρηματοδότησης | |
Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτήν την αριθμομηχανή
- Εισαγάγετε την τιμή κατοικίας και την προαιρετική προκαταβολή (ή αφήστε 0 $ για 100% χρηματοδότηση).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Επιλέξτε τον τύπο υπηρεσίας σας (Τακτικός Στρατός ή Έφεδροι/Εθνοφρουρά).
- Ελέγξτε εάν αυτό είναι το πρώτο σας δάνειο VA και εάν απαλλάσσεστε από το τέλος χρηματοδότησης (αναπηρία που συνδέεται με την υπηρεσία).
- Επεκτείνετε προαιρετικά το Taxes & Insurance για να προσθέσετε φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση κατοικίας και HOA.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Κατανόηση των αποτελεσμάτων σας
Total Monthly Payment
Η εκτιμώμενη μηνιαία πληρωμή σας, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου, των τόκων, του φόρου ακίνητης περιουσίας, της ασφάλισης κατοικίας και του HOA (εάν έχετε καταχωρίσει). Τα δάνεια VA δεν έχουν PMI, επομένως αυτό το ποσό δεν περιλαμβάνει ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
Προμήθεια χρηματοδότησης VA
Η εφάπαξ χρέωση χρηματοδότησης με βάση την προκαταβολή και την πρώτη φορά έναντι της επακόλουθης χρήσης. Μπορεί να πληρωθεί στο κλείσιμο ή να χρηματοδοτηθεί στο δάνειο. Εάν χρηματοδοτηθεί, αυξάνει το ποσό του δανείου σας και συνεπώς τη μηνιαία πληρωμή σας.
Συνολικό Κόστος
Το άθροισμα όλων των πληρωμών κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου: κεφάλαιο, τόκοι, αμοιβή χρηματοδότησης (εάν καταβλήθηκε κατά το κλείσιμο ή χρηματοδοτήθηκε), φόροι, ασφάλιση και HOA. Χρησιμοποιήστε αυτό για να συγκρίνετε διαφορετικά σενάρια.
Κατανόηση των γραφημάτων
Ανάλυση μηνιαίων πληρωμών
Ένα γράφημα ντόνατ που δείχνει πώς μοιράζεται η συνολική μηνιαία πληρωμή σας: Κεφάλαιο και τόκοι, φόρος ακινήτων, ασφάλιση κατοικίας και HOA (εάν υπάρχει). Αυτό σας βοηθά να δείτε πού πηγαίνουν τα χρήματά σας κάθε μήνα.
Total Cost Over Loan Life
Ένα γράφημα ντόνατ που δείχνει το συνολικό ποσό που θα πληρώσετε καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου: κεφάλαιο, τόκους, αμοιβή χρηματοδότησης και φόρους/ασφάλιση (και HOA εάν ισχύει). Χρήσιμο για την κατανόηση του πλήρους κόστους της ιδιοκτησίας σπιτιού.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
Προμήθεια χρηματοδότησης VA
Προμήθεια χρηματοδότησης = Βασικό ποσό δανείου × (Ποσοστό προμήθειας χρηματοδότησης ÷ 100)
Βασικό ποσό δανείου = τιμή κατοικίας μείον προκαταβολή. Η τιμή εξαρτάται από την προκαταβολή και την πρώτη έναντι της επόμενης χρήσης (βλ. πίνακα παραπάνω).
VA Eligibility Requirements
Η καταλληλότητα καθορίζεται από το VA με βάση την υπηρεσία. Γενικές οδηγίες:
Active Duty
90 συνεχείς ημέρες σε καιρό πολέμου ή 181 ημέρες σε καιρό ειρήνης.
Εθνοφρουρά / Έφεδροι
6 χρόνια στη Φρουρά ή στους Εφέδρους, ή 90 ημέρες εν ενεργεία (ορισμένα κριτήρια).
Surviving Spouse
Ο άγαμος σύζυγος ενός βετεράνου που πέθανε στην υπηρεσία ή από αναπηρία που συνδέεται με την υπηρεσία μπορεί να είναι επιλέξιμος.
Πρέπει να αποκτήσετε ένα Πιστοποιητικό Επιλεξιμότητας (COE) από το VA και να χρησιμοποιήσετε το σπίτι ως κύρια κατοικία σας. Επικοινωνήστε με την VA ή με έναν δανειστή εγκεκριμένο από την VA για να επιβεβαιώσετε την καταλληλότητά σας.
Σημαντικές Σημειώσεις
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- Οι πραγματικές τιμές, προμήθειες και όροι εξαρτώνται από τον δανειστή, την πίστωσή σας και τις συνθήκες της αγοράς. Τα ποσοστά προμήθειας χρηματοδότησης ορίζονται από την VA και ενδέχεται να αλλάξουν.
- Οι φόροι ιδιοκτησίας και οι ασφάλειες είναι εκτιμήσεις. τα πραγματικά ποσά μεσεγγύησής σας θα διαφέρουν. Οι χρεώσεις HOA είναι προαιρετικές εισροές.
- Για εξατομικευμένες συμβουλές και για να επιβεβαιώσετε την καταλληλότητα του VA, συμβουλευτείτε έναν δανειστή εγκεκριμένο από την VA ή το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ.
Typical VA Closing Costs
Εκτός από το τέλος χρηματοδότησης (αν δεν απαλλάσσεται), μπορείτε να πληρώσετε:
- Αξιολόγηση VA και επιθεώρηση συμμόρφωσης
- Ασφάλιση τίτλου και αναζήτηση
- Προμήθειες προέλευσης και δανειστή (Η VA περιορίζει ορισμένες χρεώσεις)
- Προπληρωμένοι φόροι ακινήτων και ασφάλιση
Η VA επιτρέπει στους πωλητές να πληρώσουν ένα μέρος του κόστους κλεισίματος. Συζητήστε με τον δανειστή σας και τον επαγγελματία του real estate.