Calculadora de alquiler versus compra

Compare el verdadero impacto financiero del alquiler frente a la compra para tomar una decisión de vivienda informada.

Tus detalles

Comprar

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Alquiler

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Ingrese el precio de su vivienda, el alquiler y otras suposiciones, luego haga clic en Comparar para ver qué opción genera más riqueza con el tiempo con resultados y gráficos detallados.

Guía de usuario completa

What is Rent vs Buy?

La decisión de alquilar versus comprar compara el resultado financiero a largo plazo de alquilar una casa e invertir la diferencia versus comprar una casa con una hipoteca. Ambos caminos tienen costos y generan riqueza de diferentes maneras: la compra genera capital en una propiedad; El alquiler puede liberar efectivo para invertir en el mercado.

Key Factors

  • Cuánto tiempo planea quedarse (horizonte de tiempo)
  • Precio de la vivienda, pago inicial y tasa hipotecaria
  • Impuestos a la propiedad, seguros, HOA y mantenimiento.
  • Nivel de alquiler y aumentos de alquiler esperados
  • Expected home appreciation vs investment returns

Cómo utilizar esta calculadora

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. Ingrese la tasa de interés, el plazo del préstamo, el impuesto a la propiedad, el seguro, la asociación de propietarios y el mantenimiento.
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. Establezca el período de tiempo (años) y el retorno esperado de la inversión si alquila
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

Comprender sus resultados

Mejor opción

Ya sea comprar o alquilar, se destaca en la riqueza neta durante el período elegido. La diferencia es la brecha en la posición neta (capital o inversiones menos costos totales).

Posición neta

Para comprar: valor líquido de la vivienda menos costos totales pagados. Para alquiler: valor de la inversión menos alquiler total y seguro pagado. La posición neta más alta es el mejor resultado financiero.

Año de equilibrio

El primer año en que la posición neta de compra supere a la de alquiler. Antes de eso, el alquiler está por delante; después de eso, se adelanta la compra (según los supuestos utilizados).

Comprender los gráficos

El gráfico de líneas muestra cuánta riqueza genera cada ruta durante el período elegido. La línea azul es el valor líquido de la vivienda si la compra; la línea ámbar es el valor de las inversiones si alquila e invierte la diferencia. Dónde se cruzan las líneas y qué línea es más alta al final le ayuda a ver el impacto de la apreciación, el crecimiento de los alquileres y el retorno de la inversión.

Notas importantes

  • Los resultados dependen de sus suposiciones (valorización, crecimiento del alquiler, retorno de la inversión). Cámbielos para probar diferentes escenarios.
  • No se incluyen los costos de cierre de compra y venta; agregue algunos años para alcanzar el punto de equilibrio en la práctica.
  • Esta es sólo una comparación financiera. El estilo de vida, la estabilidad laboral y la flexibilidad también son importantes.

Cuando comprar a menudo tiene sentido

  • Planeas quedarte más de 5 años
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • Quiere generar capital y arreglar el costo de la vivienda

Cuando alquilar suele tener sentido

  • Estancia a corto plazo o probabilidad de mudarse
  • Mercados de alto coste donde el alquiler es bajo frente a la compra
  • Invertirás la diferencia consistentemente
  • Valora la flexibilidad y el mantenimiento mínimo

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