Calculadora de propiedades de alquiler

Calcule el flujo de caja, la tasa máxima, el NOI y el rendimiento bruto de su inversión en propiedad de alquiler.

Tus detalles

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Impuestos, seguros, mantenimiento, servicios públicos, etc.

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Ingrese el precio de la propiedad, el alquiler mensual y los gastos, luego haga clic en Calcular para ver la tasa máxima, el NOI, el flujo de caja y el gráfico desglosado.

Guía de usuario completa

What is This Calculator?

La Calculadora de propiedades de alquiler estima métricas de inversión clave para una propiedad de alquiler: ingreso operativo neto (NOI), tasa máxima, rendimiento bruto y flujo de caja después de los gastos operativos y los pagos hipotecarios opcionales. Le ayuda a comparar propiedades, seleccionar ofertas y comprender cuántos ingresos puede generar un alquiler antes y después de la financiación.

Todos los resultados se basan en los números que ingresa. Utilice alquileres, gastos y desocupaciones realistas para que las métricas reflejen el verdadero potencial. Los gastos operativos suelen incluir impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, servicios públicos, administración de la propiedad y reparaciones, pero no la hipoteca.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Precio de la Propiedad. Mide el rendimiento de la propiedad como si hubiera pagado en efectivo (sin préstamo). Una tasa de capitalización más alta generalmente significa un mayor rendimiento, pero a menudo un mayor riesgo o una menor apreciación. Úselo para comparar propiedades similares en el mismo mercado.

NOI (ingreso operativo neto)

Ingresos efectivos por alquiler menos todos los gastos operativos. No incluye pagos de hipoteca. Los prestamistas e inversores utilizan el NOI para evaluar si la propiedad puede soportar deudas y generar ingresos.

Gross Yield

Alquiler anual bruto ÷ Precio de la propiedad. Un ratio sencillo antes de desocupación y gastos. Útil para un primer vistazo rápido; la tasa de capitalización y el flujo de caja son mejores para decisiones reales.

Flujo de fondos

NOI menos pagos hipotecarios anuales. Este es el efectivo que conserva cada año después de pagar el préstamo. El flujo de caja positivo mejora la sostenibilidad; Un flujo de caja negativo puede ser aceptable sólo si se espera una fuerte apreciación o beneficios fiscales.

Cómo utilizar esta calculadora

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Ingrese los ingresos mensuales esperados por alquiler (alquiler de mercado).
  3. Ingrese los gastos operativos mensuales totales (impuestos, seguros, mantenimiento, servicios públicos, administración, etc.).
  4. Establezca una tasa de desocupación (por ejemplo, entre un 5% y un 10%) para tener en cuenta los períodos vacíos.
  5. Si tiene o planea una hipoteca, ingrese el pago mensual para ver el flujo de caja después de la deuda.
  6. Haga clic en Calcular para ver la tasa de capitalización, el NOI, el flujo de caja y el gráfico de ingresos frente a gastos.

Comprender sus resultados

Annual Cash Flow

La cantidad de efectivo que queda cada año después de todos los ingresos, gastos operativos y pagos de la hipoteca. Se muestra tanto anual como mensual. Esto es lo que puede utilizar para ahorros, reinversiones o gastos de manutención.

Effective Income

Alquiler anual bruto reducido por su tasa de desocupación. Representa los ingresos que puedes esperar de manera realista después de contabilizar los meses vacíos.

Tasa de capitalización y rendimiento bruto

La tasa de capitalización utiliza NOI (después de gastos); El rendimiento bruto utiliza el alquiler bruto (antes de gastos). La tasa máxima es el estándar para comparar las inversiones en alquiler. El rendimiento bruto es una herramienta de evaluación rápida.

Understanding the Chart

El gráfico de barras Ingresos vs Gastos muestra cuatro montos anuales: Ingresos Efectivos (alquiler después de la desocupación), Gastos Operativos (que se muestran como una barra negativa), Hipoteca (servicio de la deuda, también negativo si se ingresa) y Flujo de Caja Neto. Las barras positivas son ingresos o ganancias; las barras negativas son costos. El flujo de caja neto es lo que queda después de todas las salidas.

Fórmulas

Effective Gross Income

Alquiler anual bruto × (1 − Tasa de desocupación ÷ 100)

NOI

Ingreso bruto efectivo − Gastos operativos anuales

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Hipoteca Mensual × 12)

Notas importantes

  • Los ingresos efectivos se reducen por la tasa de desocupación. Utilice supuestos realistas sobre gastos y desocupaciones (por ejemplo, entre un 5% y un 10% de desocupaciones, costos operativos totales).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • La tasa de capitalización y el flujo de caja varían según el mercado y el tipo de propiedad. Compare con comparaciones locales y hable con inversores o agentes locales para conocer el contexto.

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