Calculateur d'acompte

Calculez le montant de la mise de fonds dont vous avez besoin et créez un plan d’épargne pour atteindre votre objectif d’accession à la propriété.

Property & Savings

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Plan d'épargne

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Estimated annual return on savings

Enter your home price, target down payment, and savings plan to see how much you need upfront and when you'll reach your goal.

Guide d'utilisation complet

What is a Down Payment?

A down payment is the portion of the home price you pay upfront in cash. It reduces your loan amount and can lower your monthly payment and interest cost. Conventional loans often require 5–20%; 20% or more typically avoids Private Mortgage Insurance (PMI). FHA loans allow as little as 3.5%.

PMI and Closing Costs

PMI (Assurance Prêt Hypothécaire Privée)

Obligatoire lorsque vous versez moins de 20 % d’acompte. Il protège le prêteur et coûte généralement entre 0,5 et 1 % du montant du prêt par an jusqu'à ce que vous atteigniez 20 % % des capitaux propres.

Frais de clôture

Frais d'évaluation, d'assurance titres, frais du prêteur, etc. Généralement 2 à 5 % du prix de la maison. Prévoyez-les en plus de votre acompte.

Comment utiliser cette calculatrice

  1. Enter the home price and your target down payment percentage.
  2. Définissez le taux d’intérêt, la durée du prêt et le pourcentage estimé des frais de clôture.
  3. Saisissez vos économies actuelles et combien vous pouvez économiser chaque mois ; ajoutez un taux d’intérêt d’épargne si votre argent rapporte des intérêts.
  4. Click Calculate to see total needed, PMI impact, and when you'll reach your goal.
  5. Comparez différents scénarios d’acompte dans le tableau.

Comprendre les graphiques

Le premier graphique montre comment votre coût initial total est réparti entre l’acompte et les frais de clôture. Le deuxième graphique projette vos économies au fil du temps vers votre objectif ; la ligne horizontale est votre montant cible.

Remarques importantes

  • Cet outil est uniquement destiné à l’estimation. Les taux réels, le PMI et les frais de clôture dépendent du prêteur et de votre situation.
  • La projection des économies suppose des cotisations mensuelles constantes et un taux d’intérêt constant.

Conseils pour l’acompte

  • Économisez au moins 20 % pour éviter le PMI lorsque cela est possible.
  • Use a dedicated savings account and consider first-time homebuyer programs.
  • Keep an emergency fund after purchase.

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