Real Estate Investment Calculator

Analysez le retour sur investissement, les flux de trésorerie, le taux de capitalisation et comparez le loyer par rapport à l'achat pour votre prochain investissement.

Vos coordonnées

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Choisissez Analyse des investissements ou Louer vs Acheter, entrez vos chiffres, puis cliquez sur Analyser pour voir le retour sur investissement, les flux de trésorerie, le taux de capitalisation et les projections.

Guide d'utilisation complet

What is This Calculator?

Le calculateur d'investissement immobilier vous aide à analyser les rendements des biens locatifs (ROI, flux de trésorerie, taux de capitalisation, NOI) et à comparer le résultat financier à long terme de l'achat d'une maison par rapport à la location et à l'investissement de la différence.

Key Metrics

  • Cap Rate: NOI ÷ Prix d’achat. Plus élevé signifie un meilleur rendement (en ignorant le financement).
  • Paiement en espèces: Flux de trésorerie annuel ÷ Trésorerie totale investie. Rentabilisez votre argent réel dans la transaction.
  • NOI: Bénéfice net d'exploitation = Revenu brut effectif moins dépenses d'exploitation (pas d'hypothèque).
  • DSCR: Taux de couverture du service de la dette ; NOI ÷ service annuel de la dette. Les prêteurs exigent souvent ≥ 1,25.

Comment utiliser

  1. Sélectionnez Analyse des investissements ou Louer vs Acheter.
  2. Saisissez le prix d'achat, le financement, le loyer et les dépenses (Investissement) ou le prix de la maison, le loyer et les hypothèses (Location vs Achat).
  3. Click Analyze Investment to see results and charts.
  4. Use the 5-year projection and chart to compare scenarios.

Remarques importantes

  • Les résultats dépendent de vos apports (poste vacant, dépenses, appréciation). Utilisez des hypothèses réalistes.
  • Ceci est uniquement à titre d’estimation. Consultez un professionnel de la finance ou de l’immobilier pour prendre des décisions.

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