Calculateur de location ou d'achat

Comparez le véritable impact financier de la location par rapport à l’achat pour prendre une décision éclairée en matière de logement.

Vos coordonnées

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Entrez le prix de votre maison, votre loyer et d'autres hypothèses, puis cliquez sur Comparer pour voir quelle option crée plus de richesse au fil du temps avec des résultats et des graphiques détaillés.

Guide d'utilisation complet

What is Rent vs Buy?

La décision louer ou acheter compare le résultat financier à long terme de la location d’une maison et de l’investissement de la différence par rapport à l’achat d’une maison avec une hypothèque. Les deux voies ont des coûts et créent de la richesse de différentes manières : l’achat augmente la valeur nette d’une propriété ; la location peut libérer des liquidités pour investir sur le marché.

Key Factors

  • Combien de temps prévoyez-vous de rester (horizon temporel)
  • Prix ​​de la maison, mise de fonds et taux hypothécaire
  • Taxes foncières, assurances, HOA et entretien
  • Niveau des loyers et augmentations attendues des loyers
  • Expected home appreciation vs investment returns

Comment utiliser cette calculatrice

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. Saisissez le taux d'intérêt, la durée du prêt, l'impôt foncier, l'assurance, le HOA et l'entretien.
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. Définissez la période (années) et le retour sur investissement attendu si vous louez
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

Comprendre vos résultats

Meilleure option

Que l'achat ou la location soit en tête en termes de richesse nette sur la période choisie. La différence est l’écart de la position nette (capitaux propres ou investissements moins les coûts totaux).

Position nette

Pour l’achat : la valeur nette du logement moins le total des coûts payés. Pour la location : valeur d'investissement moins le total du loyer et de l'assurance payée. La position nette la plus élevée est le meilleur résultat financier.

Année d'équilibre

La première année où la position nette de l'achat dépasse celle de la location. Avant cela, la location est en avance ; après cela, l'achat est en avance (pour les hypothèses utilisées).

Comprendre les graphiques

Le graphique linéaire montre la richesse que chaque chemin crée au cours de la période choisie. La ligne bleue représente la valeur nette de votre maison si vous achetez ; la ligne orange est la valeur des investissements si vous louez et investissez la différence. L’endroit où les lignes se croisent et quelle ligne est la plus haute à la fin vous aide à voir l’impact de l’appréciation, de la croissance des loyers et du retour sur investissement.

Remarques importantes

  • Les résultats dépendent de vos hypothèses (appréciation, croissance des loyers, retour sur investissement). Modifiez-les pour tester différents scénarios.
  • Les frais de clôture lors de l'achat et de la vente ne sont pas inclus ; ajoutez quelques années pour atteindre le seuil de rentabilité dans la pratique.
  • Il s'agit uniquement d'une comparaison financière. Le mode de vie, la stabilité de l’emploi et la flexibilité comptent également.

Quand acheter a souvent du sens

  • Vous prévoyez de rester plus de 5 ans
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • Vous souhaitez créer des capitaux propres et fixer le coût du logement

Quand louer a souvent du sens

  • Séjour de courte durée ou susceptible de déménager
  • Marchés à coûts élevés où les loyers sont faibles par rapport à l'achat
  • Vous investirez la différence de manière cohérente
  • Vous appréciez la flexibilité et un entretien minimal

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