Rental Property Calculator

Estimez les flux de trésorerie, le taux de capitalisation, le NOI et le rendement brut de votre investissement immobilier locatif.

Vos coordonnées

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Taxes, assurances, entretien, services publics, etc.

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Saisissez le prix de la propriété, le loyer mensuel et les dépenses, puis cliquez sur Calculer pour afficher le taux de capitalisation, le NOI, les flux de trésorerie et le tableau de répartition.

Guide d'utilisation complet

What is This Calculator?

Le calculateur de propriété locative estime les principaux paramètres d'investissement pour un bien locatif : le bénéfice net d'exploitation (NOI), le taux de capitalisation, le rendement brut et les flux de trésorerie après dépenses d'exploitation et versements hypothécaires facultatifs. Il vous aide à comparer les propriétés, à filtrer les offres et à comprendre combien de revenus une location peut générer avant et après le financement.

Tous les résultats sont basés sur les chiffres que vous entrez. Utilisez un loyer, des dépenses et des postes vacants réalistes afin que les mesures reflètent le véritable potentiel. Les dépenses d'exploitation comprennent généralement l'impôt foncier, l'assurance, l'entretien, les services publics, la gestion immobilière et les réparations, mais pas l'hypothèque.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Prix de la propriété. Mesure le rendement de la propriété comme si vous payiez comptant (pas de prêt). Un taux de capitalisation plus élevé signifie généralement un rendement plus élevé mais souvent un risque plus élevé ou une appréciation plus faible. Utilisez-le pour comparer des propriétés similaires sur le même marché.

NOI (bénéfice net d'exploitation)

Revenus locatifs effectifs moins toutes les dépenses d'exploitation. Cela n’inclut pas les versements hypothécaires. Les prêteurs et les investisseurs utilisent le NOI pour évaluer si la propriété peut supporter la dette et générer des revenus.

Gross Yield

Loyer annuel brut ÷ Prix de la propriété. Un ratio simple avant vacance et dépenses. Utile pour un premier aperçu rapide ; le taux de capitalisation et les flux de trésorerie sont meilleurs pour les décisions réelles.

Des flux de trésorerie

NOI moins les versements hypothécaires annuels. Il s’agit de l’argent que vous conservez chaque année après avoir remboursé le prêt. Un flux de trésorerie positif améliore la durabilité ; un flux de trésorerie négatif peut être acceptable uniquement si vous vous attendez à une forte appréciation ou à des avantages fiscaux.

Comment utiliser cette calculatrice

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Saisissez les revenus locatifs mensuels attendus (loyer du marché).
  3. Entrez le total des dépenses de fonctionnement mensuelles (taxes, assurances, entretien, services publics, gestion, etc.).
  4. Fixez un taux de vacance (par exemple 5 à 10 %) pour tenir compte des périodes vides.
  5. Si vous avez ou prévoyez un prêt hypothécaire, saisissez le paiement mensuel pour voir les flux de trésorerie après dette.
  6. Cliquez sur Calculer pour afficher le taux plafond, le NOI, les flux de trésorerie et le graphique Revenus/Dépenses.

Comprendre vos résultats

Annual Cash Flow

Le montant d’argent restant chaque année après tous les revenus, dépenses d’exploitation et versements hypothécaires. Affiché à la fois annuel et mensuel. C'est ce que vous pouvez utiliser pour économiser, réinvestir ou payer vos frais de subsistance.

Effective Income

Loyer annuel brut diminué de votre taux de vacance. Il représente le revenu auquel vous pouvez raisonnablement vous attendre après avoir comptabilisé les mois vides.

Taux plafond et rendement brut

Le taux plafond utilise le NOI (après dépenses) ; le rendement brut utilise le loyer brut (avant dépenses). Le taux plafond est la norme pour comparer les investissements locatifs. Le rendement brut est un outil de sélection rapide.

Understanding the Chart

Le graphique à barres Revenus/Dépenses affiche quatre montants annuels : Revenu effectif (loyer après vacance), Dépenses de fonctionnement (affichées sous forme de barre négative), Hypothèque (service de la dette, également négatif si saisi) et Flux de trésorerie net. Les barres positives représentent le revenu ou le profit ; les barres négatives sont des coûts. Le flux de trésorerie net est ce qui reste après toutes les sorties de fonds.

Formules

Effective Gross Income

Loyer annuel brut × (1 − Taux d'inoccupation ÷ 100)

NOI

Revenu brut effectif − Dépenses de fonctionnement annuelles

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Hypothèque mensuelle × 12)

Remarques importantes

  • Le revenu effectif est réduit du taux d'inoccupation. Utilisez des hypothèses réalistes en matière de dépenses et de postes vacants (par exemple, 5 à 10 % de postes vacants, coûts de fonctionnement complets).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Le taux plafond et les flux de trésorerie varient selon le marché et le type de propriété. Comparez avec les concurrents locaux et parlez aux investisseurs ou agents locaux pour connaître le contexte.

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