किराये की संपत्ति कैलकुलेटर
अपने किराये की संपत्ति निवेश के लिए नकदी प्रवाह, कैप दर, एनओआई और सकल उपज का अनुमान लगाएं।
आपका विवरण
संपत्ति की कीमत, मासिक किराया और खर्च दर्ज करें, फिर कैप रेट, एनओआई, नकदी प्रवाह और ब्रेकडाउन चार्ट देखने के लिए गणना पर क्लिक करें।
Annual Cash Flow
$0
महीने के $0
Cap Rate
0%
Gross Yield
0%
NOI
$0
Effective Income
$0
Income vs Expenses
संपूर्ण उपयोगकर्ता मार्गदर्शिका
What is This Calculator?
रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर किराये की संपत्ति के लिए प्रमुख निवेश मेट्रिक्स का अनुमान लगाता है: शुद्ध परिचालन आय (एनओआई), कैप दर, सकल उपज, और परिचालन व्यय और वैकल्पिक बंधक भुगतान के बाद नकदी प्रवाह। यह आपको संपत्तियों की तुलना करने, सौदों की जांच करने और यह समझने में मदद करता है कि वित्तपोषण से पहले और बाद में किराये से कितनी आय हो सकती है।
सभी परिणाम आपके द्वारा दर्ज किए गए नंबरों पर आधारित होते हैं। यथार्थवादी किराया, व्यय और रिक्ति का उपयोग करें ताकि मेट्रिक्स वास्तविक क्षमता को प्रतिबिंबित करें। परिचालन व्यय में आम तौर पर संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव, उपयोगिताएँ, संपत्ति प्रबंधन और मरम्मत शामिल हैं - लेकिन बंधक नहीं।
Key Metrics
Cap Rate (Capitalization Rate)
NOI ÷ संपत्ति की कीमत। संपत्ति के रिटर्न को ऐसे मापता है जैसे कि आपने नकद भुगतान किया हो (कोई ऋण नहीं)। उच्च कैप दर का मतलब आमतौर पर उच्च उपज होता है लेकिन अक्सर उच्च जोखिम या कम प्रशंसा होती है। एक ही बाज़ार में समान संपत्तियों की तुलना करने के लिए इसका उपयोग करें।
NOI (शुद्ध परिचालन आय)
प्रभावी किराये की आय में से सभी परिचालन खर्चों को घटा दिया गया है। इसमें बंधक भुगतान शामिल नहीं है. ऋणदाता और निवेशक एनओआई का उपयोग यह आकलन करने के लिए करते हैं कि क्या संपत्ति ऋण का समर्थन कर सकती है और आय उत्पन्न कर सकती है।
Gross Yield
सकल वार्षिक किराया ÷ संपत्ति मूल्य। रिक्ति और व्यय से पहले एक सरल अनुपात। त्वरित प्रथम दृष्टि के लिए उपयोगी; वास्तविक निर्णयों के लिए कैप दर और नकदी प्रवाह बेहतर हैं।
नकदी प्रवाह
NOI घटा वार्षिक बंधक भुगतान। यह वह नकदी है जो आप हर साल ऋण चुकाने के बाद अपने पास रखते हैं। सकारात्मक नकदी प्रवाह स्थिरता में सुधार करता है; नकारात्मक नकदी प्रवाह तभी स्वीकार्य हो सकता है जब आप मजबूत प्रशंसा या कर लाभ की उम्मीद करते हैं।
इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
- Enter the property purchase price or current market value.
- अपेक्षित मासिक किराये की आय (बाजार किराया) दर्ज करें।
- कुल मासिक परिचालन व्यय (कर, बीमा, रखरखाव, उपयोगिताएँ, प्रबंधन, आदि) दर्ज करें।
- खाली अवधियों को ध्यान में रखते हुए एक रिक्ति दर (जैसे 5-10%) निर्धारित करें।
- यदि आपके पास बंधक है या योजना है, तो ऋण के बाद नकदी प्रवाह देखने के लिए मासिक भुगतान दर्ज करें।
- कैप रेट, एनओआई, नकदी प्रवाह और आय बनाम व्यय चार्ट देखने के लिए गणना पर क्लिक करें।
अपने परिणामों को समझना
Annual Cash Flow
सभी आय, परिचालन व्यय और बंधक भुगतान के बाद प्रत्येक वर्ष बची हुई नकदी की राशि। वार्षिक और मासिक दोनों के रूप में दिखाया गया है। इसका उपयोग आप बचत, पुनर्निवेश या जीवन-यापन के खर्चों के लिए कर सकते हैं।
Effective Income
सकल वार्षिक किराया आपकी रिक्ति दर से कम हो गया। यह उस आय का प्रतिनिधित्व करता है जिसकी आप खाली महीनों का हिसाब लगाने के बाद वास्तविक रूप से उम्मीद कर सकते हैं।
कैप दर और सकल उपज
कैप दर NOI (खर्चों के बाद) का उपयोग करती है; सकल उपज सकल किराये (खर्चों से पहले) का उपयोग करती है। किराये के निवेश की तुलना के लिए कैप दर मानक है। सकल उपज एक त्वरित स्क्रीनिंग उपकरण है।
Understanding the Chart
आय बनाम व्यय बार चार्ट चार वार्षिक राशियाँ दिखाता है: प्रभावी आय (रिक्त पद के बाद किराया), परिचालन व्यय (एक नकारात्मक बार के रूप में दिखाया गया है), बंधक (ऋण सेवा, यदि दर्ज किया गया है तो नकारात्मक भी), और शुद्ध नकदी प्रवाह। सकारात्मक पट्टियाँ आय या लाभ हैं; नकारात्मक बार लागत हैं। शुद्ध नकदी प्रवाह वह है जो सभी बहिर्प्रवाहों के बाद बचा रहता है।
सूत्रों
Effective Gross Income
सकल वार्षिक किराया × (1 - रिक्ति दर ÷ 100)
NOI
प्रभावी सकल आय - वार्षिक परिचालन व्यय
Cap Rate
NOI ÷ Property Price × 100
Annual Cash Flow
NOI - (मासिक बंधक × 12)
महत्वपूर्ण नोट्स
- रिक्ति दर से प्रभावी आय कम हो जाती है। यथार्थवादी व्यय और रिक्ति अनुमानों का उपयोग करें (उदाहरण के लिए 5-10% रिक्ति, पूर्ण परिचालन लागत)।
- This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
- कैप दर और नकदी प्रवाह बाजार और संपत्ति के प्रकार के अनुसार भिन्न होता है। स्थानीय कंप्स से तुलना करें और संदर्भ के लिए स्थानीय निवेशकों या एजेंटों से बात करें।