Kalkulator Keterjangkauan Rumah
Cari tahu berapa banyak rumah yang mampu Anda beli berdasarkan pendapatan, hutang, dan uang muka Anda.
Keuangan Anda
Masukkan pendapatan, utang, dan uang muka Anda untuk melihat berapa banyak rumah yang mampu Anda beli dan bandingkan skenario konservatif, moderat, dan agresif.
Anda Mampu Membeli Rumah Hingga
$0
Monthly payment: $0
Jumlah Pinjaman
$0
Uang Muka
$0
DTI Ujung Depan
0%
DTI Ujung Belakang
0%
Rincian Pembayaran Bulanan
Detail Pembayaran
Skenario Keterjangkauan
| Skenario | Keterangan | Harga Rumah | Bulanan |
|---|
Panduan Pengguna Lengkap
What is House Affordability?
Keterjangkauan rumah adalah harga rumah maksimum yang mampu Anda beli berdasarkan pendapatan, utang yang ada, uang muka, dan persyaratan pinjaman. Pemberi pinjaman menggunakan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) untuk memastikan Anda dapat membayar kembali pinjaman tersebut. Aturan 28/36 bersifat umum: tidak lebih dari 28% pendapatan kotor perumahan (DTI front-end) dan tidak lebih dari 36% dari seluruh gabungan utang (DTI back-end).
Front-End vs Back-End DTI
Front-End DTI (28% guideline)
Pembayaran perumahan (P&I, pajak, asuransi, PMI, HOA) pendapatan kotor bulanan. Pemberi pinjaman lebih memilih ini di bawah 28%.
DTI Back-End (pedoman 36%)
Semua hutang bulanan (perumahan + mobil, pinjaman mahasiswa, kartu kredit, dll.) ÷ pendapatan kotor bulanan. Pemberi pinjaman lebih memilih ini di bawah 36%.
Cara Menggunakan Kalkulator Ini
- Enter your gross annual household income (before taxes).
- Enter total monthly debt payments (excluding rent).
- Masukkan uang muka yang Anda miliki.
- Tetapkan suku bunga, jangka waktu pinjaman, % pajak properti, % asuransi, dan HOA jika berlaku.
- Click Calculate to see your max affordable home price and monthly payment.
- Bandingkan skenario Konservatif (25%), Moderat (28%), dan Agresif (32%).
Memahami Hasil Anda
Max Home Price
Harga rumah tertinggi yang menjaga total pembayaran perumahan Anda dalam batas 28/36 DTI berdasarkan masukan Anda.
Scenarios
Konservatif menggunakan 25% pendapatannya untuk perumahan; Penggunaan sedang 28% (disarankan); Agresif menggunakan 32% (risiko lebih tinggi).
Monthly Payment Breakdown Chart
Bagan donat menunjukkan bagaimana total pembayaran perumahan bulanan Anda dibagi: Pokok & Bunga (P&I), pajak properti, asuransi, PMI (jika uang muka < 20%), dan HOA. Gunakan untuk melihat ke mana perginya uang Anda setiap bulan.
Rumus yang Digunakan
Max housing payment
min(28% × monthly income, 36% × monthly income − monthly debts)
Monthly P&I
P&I = Loan × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
r = monthly rate, n = number of payments.
Catatan Penting
- Kalkulator ini hanya untuk estimasi. Pemberi pinjaman mungkin menggunakan batasan DTI yang berbeda atau memasukkan faktor lain.
- Property tax and insurance are estimates (as % of home value). Actual amounts vary by location and policy.
- Get pre-approved with a lender to know your actual budget and rate.
Tips Membeli Rumah
- Get pre-approved before house hunting.
- Don't max out your budget; leave room for maintenance and emergencies.
- Pay down debt to improve DTI and qualify for better rates.
- Keep 3–6 months of expenses in reserves after closing.