Calcolatore affitto vs acquisto

Confronta il reale impatto finanziario dell'affitto rispetto all'acquisto per prendere una decisione informata sull'alloggio.

I tuoi dettagli

Acquisto

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Affittare

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Inserisci il prezzo della tua casa, l'affitto e altre ipotesi, quindi fai clic su Confronta per vedere quale opzione crea più ricchezza nel tempo con risultati e grafici dettagliati.

Guida per l'utente completa

What is Rent vs Buy?

La decisione affitto vs acquisto confronta il risultato finanziario a lungo termine dell’affitto di una casa e dell’investimento della differenza rispetto all’acquisto di una casa con un mutuo. Entrambi i percorsi comportano costi e creano ricchezza in modi diversi: l’acquisto crea capitale in una proprietà; l’affitto può liberare liquidità da investire nel mercato.

Key Factors

  • Quanto tempo prevedi di rimanere (orizzonte temporale)
  • Prezzo della casa, acconto e tasso ipotecario
  • Tasse sulla proprietà, assicurazione, HOA e manutenzione
  • Livello degli affitti e aumenti attesi
  • Expected home appreciation vs investment returns

Come utilizzare questa calcolatrice

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. Inserisci il tasso di interesse, la durata del prestito, l'imposta sulla proprietà, l'assicurazione, l'HOA e la manutenzione
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. Imposta il periodo di tempo (anni) e il rendimento previsto dell'investimento in caso di affitto
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

Comprendere i risultati

Opzione migliore

Sia che si acquisti o si affitti, si ottiene un vantaggio in termini di ricchezza netta nel periodo prescelto. La differenza è il divario nella posizione netta (capitale o investimenti meno i costi totali).

Posizione netta

Per l'acquisto: patrimonio immobiliare meno i costi totali pagati. Per l'affitto: valore dell'investimento meno affitto totale e assicurazione pagata. La posizione netta più elevata è il risultato finanziariamente migliore.

Anno di pareggio

Il primo anno in cui la posizione netta dell'acquisto supera quella dell'affitto. Prima di ciò, l'affitto è avanti; dopodiché si procede all'acquisto (per le ipotesi utilizzate).

Comprendere i grafici

Il grafico a linee mostra la ricchezza accumulata da ciascun percorso nel periodo prescelto. La linea blu rappresenta l'equità domestica se acquisti; la linea ambra è il valore degli investimenti se affitti e investi la differenza. Il punto in cui le linee si incrociano e quale linea è più alta alla fine aiuta a vedere l’impatto dell’apprezzamento, della crescita dell’affitto e del rendimento dell’investimento.

Note importanti

  • I risultati dipendono dalle vostre ipotesi (apprezzamento, crescita degli affitti, rendimento degli investimenti). Modificateli per testare diversi scenari.
  • I costi di chiusura in caso di acquisto e vendita non sono inclusi; aggiungere qualche anno per raggiungere il pareggio nella pratica.
  • Questo è solo un confronto finanziario. Anche lo stile di vita, la stabilità lavorativa e la flessibilità contano.

Quando acquistare spesso ha senso

  • Hai intenzione di rimanere più di 5 anni
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • Vuoi creare equità e fissare i costi delle case

Quando affittare spesso ha senso

  • Soggiorno di breve durata o possibilità di spostamento
  • Mercati ad alto costo in cui l’affitto è basso rispetto all’acquisto
  • Investirai la differenza in modo coerente
  • Apprezzi la flessibilità e la manutenzione minima

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