Rental Property Calculator

Stima il flusso di cassa, il tasso massimo, il NOI e il rendimento lordo per il tuo investimento immobiliare in affitto.

I tuoi dettagli

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Tasse, assicurazioni, manutenzione, utenze, ecc.

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Inserisci il prezzo della proprietà, l'affitto mensile e le spese, quindi fai clic su Calcola per visualizzare il tasso massimo, il NOI, il flusso di cassa e il grafico di ripartizione.

Guida per l'utente completa

What is This Calculator?

Il calcolatore della proprietà in affitto stima i principali parametri di investimento per una proprietà in affitto: reddito operativo netto (NOI), tasso massimo, rendimento lordo e flusso di cassa al netto delle spese operative e dei pagamenti ipotecari opzionali. Ti aiuta a confrontare proprietà, esaminare offerte e capire quanto reddito può generare un affitto prima e dopo il finanziamento.

Tutti i risultati si basano sui numeri immessi. Utilizza affitti, spese e posti vacanti realistici in modo che i parametri riflettano il vero potenziale. Le spese operative comprendono in genere le tasse sulla proprietà, l'assicurazione, la manutenzione, i servizi pubblici, la gestione della proprietà e le riparazioni, ma non il mutuo.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Prezzo dell'immobile. Misura il rendimento dell’immobile come se pagassi in contanti (senza prestito). Un tasso di capitalizzazione più elevato di solito significa un rendimento più elevato ma spesso un rischio più elevato o un apprezzamento inferiore. Usalo per confrontare proprietà simili nello stesso mercato.

NOI (Risultato Operativo Netto)

Reddito effettivo da locazione meno tutte le spese operative. Non include le rate del mutuo. I finanziatori e gli investitori utilizzano il NOI per valutare se la proprietà può sostenere il debito e generare reddito.

Gross Yield

Canone annuo lordo ÷ Prezzo dell'immobile. Un semplice rapporto prima dei posti vacanti e delle spese. Utile per una rapida prima occhiata; il tasso massimo e il flusso di cassa sono migliori per le decisioni reali.

Flusso di cassa

NOI meno rate annuali del mutuo. Questo è il denaro che tieni ogni anno dopo aver pagato il prestito. Il flusso di cassa positivo migliora la sostenibilità; un flusso di cassa negativo può essere accettabile solo se si prevedono forti apprezzamenti o benefici fiscali.

Come utilizzare questa calcolatrice

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Inserisci il reddito da locazione mensile previsto (affitto di mercato).
  3. Inserisci il totale delle spese operative mensili (tasse, assicurazione, manutenzione, utenze, gestione, ecc.).
  4. Imposta un tasso di posti vacanti (ad esempio 5-10%) per tenere conto dei periodi vuoti.
  5. Se hai o pianifichi un mutuo, inserisci la rata mensile per visualizzare il flusso di cassa al netto del debito.
  6. Fare clic su Calcola per visualizzare il tasso massimo, il NOI, il flusso di cassa e il grafico Entrate/Uscite.

Comprendere i risultati

Annual Cash Flow

La quantità di denaro rimasta ogni anno dopo tutte le entrate, le spese operative e le rate del mutuo. Indicato sia come annuale che come mensile. Questo è ciò che puoi utilizzare per risparmi, reinvestimenti o spese di soggiorno.

Effective Income

Canone annuo lordo ridotto del tasso di posti vacanti. Rappresenta il reddito che puoi realisticamente aspettarti dopo aver tenuto conto dei mesi vuoti.

Tasso massimo e rendimento lordo

Il tasso massimo utilizza il NOI (al netto delle spese); il rendimento lordo utilizza l'affitto lordo (prima delle spese). Il tasso massimo è lo standard per confrontare gli investimenti locativi. Il rendimento lordo è uno strumento di screening rapido.

Understanding the Chart

Il grafico a barre Entrate vs Spese mostra quattro importi annuali: reddito effettivo (affitto dopo il posto vacante), spese operative (mostrate come barra negativa), mutuo (servizio del debito, anche negativo se inserito) e flusso di cassa netto. Le barre positive rappresentano il reddito o il profitto; le barre negative sono i costi. Il flusso di cassa netto è ciò che rimane dopo tutti i deflussi.

Formule

Effective Gross Income

Canone annuo lordo × (1 − Tasso di posti vacanti ÷ 100)

NOI

Reddito lordo effettivo − Spese operative annuali

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Mutuo mensile × 12)

Note importanti

  • Il reddito effettivo viene ridotto del tasso di posti vacanti. Utilizzare ipotesi realistiche su spese e posti vacanti (ad esempio 5-10% di posti vacanti, costi operativi completi).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Il tasso massimo e il flusso di cassa variano in base al mercato e al tipo di proprietà. Confrontati con aziende locali e parla con investitori o agenti locali per il contesto.

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