VA Mortgage Calculator
Calcola la rata del mutuo per la casa VA: nessun PMI, nessun acconto richiesto per i veterani qualificati.
Dettagli del prestito
Inserisci il prezzo della tua casa, l'acconto facoltativo e i dettagli del prestito. Seleziona il tipo di servizio e se sei esente dalla commissione di finanziamento, quindi fai clic su Calcola.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (nessun PMI)
✓ No PMI RequiredInteresse totale
$0
Funding Fee
$0
Costo totale
$0
Acconto
$0
Ripartizione dei pagamenti mensili
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
Commissione di finanziamento VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Nessuna PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Guida per l'utente completa
What is a VA Loan?
Un prestito VA è un mutuo garantito dal Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti. È disponibile per i veterani aventi diritto, per i membri del servizio attivo e per i coniugi sopravvissuti qualificati. I prestiti VA sono emessi da istituti di credito privati ma sostenuti dal governo federale, che consente agli istituti di credito di offrire condizioni favorevoli come nessun acconto e nessuna assicurazione ipotecaria privata (PMI).
La VA non presta direttamente denaro; fornisce una garanzia che protegge il creditore in caso di inadempienza del mutuatario. Questa garanzia consente ai finanziatori di offrire tassi di interesse competitivi e requisiti di qualificazione flessibili. La commissione di finanziamento VA aiuta a sostenere il programma e può essere pagata alla chiusura o finanziata nell'importo del prestito.
VA Loan Benefits
No Down Payment
I mutuatari qualificati possono finanziare fino al 100% del valore della casa. Non è richiesto alcun acconto, anche se puoi scegliere di versare del denaro per ridurre l'importo del prestito e la commissione di finanziamento.
Nessuna PMI
A differenza dei prestiti convenzionali, i prestiti VA non richiedono l'assicurazione ipotecaria privata (PMI), anche con acconto pari a zero. Ciò può far risparmiare centinaia di dollari al mese rispetto ad altri tipi di prestito.
Tariffe competitive e Costi di chiusura limitati
Gli istituti di credito offrono spesso tassi di interesse competitivi sui prestiti VA. VA limita anche alcuni costi di chiusura che i finanziatori possono addebitare ai veterani.
Nessuna penalità di pagamento anticipato e amp; Prestiti ipotizzabili
Puoi estinguere anticipatamente il tuo prestito VA senza penalità. Sono anche ipotizzabili prestiti VA, il che significa che un acquirente qualificato può subentrare nel prestito e nei suoi termini.
Commissione di finanziamento VA
La commissione di finanziamento VA è una commissione una tantum che aiuta a compensare il costo del programma per i contribuenti. La tariffa si basa sull'acconto (o sul capitale), che si tratti del tuo primo prestito VA o di un utilizzo successivo e che tu faccia parte dell'esercito regolare o della Riserva/Guardia Nazionale. I veterani con disabilità legate al servizio possono essere esentati dalla quota di finanziamento. La commissione può essere pagata alla chiusura o finanziata nel prestito.
| Borrower Type | Acconto | Funding Fee |
|---|---|---|
| Primo utilizzo, Regular/Guard | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Disabilità connessa ai servizi | Esente dalla commissione di finanziamento | |
Come utilizzare questa calcolatrice
- Inserisci il prezzo della casa e l'acconto facoltativo (o lascia $ 0 per un finanziamento al 100%).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Scegli il tipo di servizio (Militare regolare o Riserve/Guardia Nazionale).
- Verifica se questo è il tuo primo prestito VA e se sei esente dalla commissione di finanziamento (invalidità connessa al servizio).
- Facoltativamente, espandi Tasse e assicurazioni per aggiungere tasse sulla proprietà, assicurazione sulla casa e HOA.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Comprendere i risultati
Total Monthly Payment
Il pagamento mensile stimato comprensivo di capitale, interessi, imposta sulla proprietà, assicurazione sulla casa e HOA (se inserito). I prestiti VA non hanno PMI, quindi questo importo non include l'assicurazione ipotecaria.
Commissione di finanziamento VA
La commissione di finanziamento una tantum basata sull'acconto e sul primo utilizzo rispetto a quello successivo. Può essere pagato alla chiusura o finanziato nel prestito. Se finanziato, aumenta l’importo del prestito e quindi la rata mensile.
Costo totale
La somma di tutti i pagamenti durante la durata del prestito: capitale, interessi, commissione di finanziamento (se pagata alla chiusura o finanziata), tasse, assicurazione e HOA. Usalo per confrontare diversi scenari.
Comprendere i grafici
Ripartizione dei pagamenti mensili
Un grafico a ciambella che mostra come è suddiviso il pagamento mensile totale: capitale e interessi, imposta sulla proprietà, assicurazione sulla casa e HOA (se presente). Questo ti aiuta a vedere dove vanno i tuoi soldi ogni mese.
Total Cost Over Loan Life
Un grafico ad anello che mostra l'importo totale che pagherai per l'intera durata del prestito: capitale, interessi, commissione di finanziamento e tasse/assicurazione (e HOA se applicabile). Utile per comprendere il costo totale della proprietà di una casa.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
Commissione di finanziamento VA
Commissione di finanziamento = Importo del prestito di base × (Tasso della commissione di finanziamento ÷ 100)
Importo del prestito di base = prezzo della casa meno acconto. La tariffa dipende dall'acconto e dal primo o successivo utilizzo (vedi tabella sopra).
VA Eligibility Requirements
L'idoneità è determinata dal VA in base al servizio. Linee guida generali:
Active Duty
90 giorni consecutivi in tempo di guerra o 181 giorni in tempo di pace.
Guardia Nazionale/Riserve
6 anni nella Guardia o nella Riserva o 90 giorni di servizio attivo (alcuni criteri).
Surviving Spouse
Può avere diritto al sussidio il coniuge non risposato di un veterano deceduto in servizio o per una disabilità connessa al servizio.
È necessario ottenere un certificato di idoneità (COE) dal VA e utilizzare la casa come residenza principale. Contatta il VA o un prestatore approvato dal VA per confermare la tua idoneità.
Note importanti
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- I tassi, le commissioni e i termini effettivi dipendono dal creditore, dal credito e dalle condizioni di mercato. Le tariffe delle commissioni di finanziamento sono stabilite dal VA e possono cambiare.
- Le tasse sulla proprietà e l'assicurazione sono stime; gli importi effettivi del deposito a garanzia varieranno. Le commissioni HOA sono input facoltativi.
- Per una consulenza personalizzata e per confermare l'idoneità alla VA, consultare un prestatore approvato dalla VA o il Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti.
Typical VA Closing Costs
Oltre alla commissione di finanziamento (se non esente), puoi pagare:
- Valutazione VA e ispezione di conformità
- Assicurazione e ricerca del titolo
- Commissioni di origine e prestatore (VA limita alcune commissioni)
- Tasse immobiliari e assicurazioni anticipate
La VA consente ai venditori di pagare una parte dei costi di chiusura. Discuti con il tuo prestatore e professionista immobiliare.