負債対収入の計算ツール

Calculate your debt-to-income ratio (DTI) to understand your mortgage qualification. Get instant results with front-end and back-end ratios and lender guidelines.

あなたの詳細

月収

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住宅費 (PITI)

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その他の毎月の借金

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Enter your income, housing costs, and monthly debts, then click Calculate DTI Ratio to see your front-end and back-end ratios, qualification status, and guidance.

完全なユーザーガイド

What is Debt-to-Income Ratio?

負債対収入 (DTI) 比率は、毎月の総収入のうち、毎月の借金の支払いに充てられる割合です。貸し手はこれを使用して、住宅ローンの支払いを管理する能力を評価します。一般に、DTI が低いほどローンの資格を得る可能性が高まり、より良い金利が得られる可能性があります。

フロントエンド DTI = 住居費 ÷ 総収入

バックエンド DTI = 月々の負債合計 ÷ 総収入

この計算ツールは、フロントエンド (住宅のみ) とバックエンド (すべての負債) の両方の比率を表示し、一般的なローン プログラムの限度額と比較し、追加の負債がどれだけあるのかを見積もります。

What Your Results Mean

Front-End DTI (Housing Ratio)

住宅費 (PITI) ÷ 月間総収入。多くの場合、貸し手は 28% 以下を好みます。

Back-End DTI (Total Debt Ratio)

All monthly debt payments ÷ gross income. The qualified mortgage (QM) limit is typically 43%.

Qualification Zones

緑 (≤36%)、黄色 (36 ～ 43%)、オレンジ (43 ～ 50%)、赤 (>50%)。低いほど資格取得に有利です。

この計算機の使い方

  1. Enter your gross monthly income and any other income
  2. 住宅費を入力します: 住宅ローン損益計算書、固定資産税、保険、HOA
  3. Error 500 (Server Error)!!1500.That’s an error.There was an error. Please try again later.That’s all we know.
  4. Click 'Calculate DTI Ratio' to see your results
  5. 資格ゾーン、ローン比較表、および手頃な価格のセクションを確認します。
  6. Read the guide below for interpretation and tips

結果を理解する

Front-End and Back-End Ratios

フロントエンド比率は、収入のうち住宅に費やされる割合を示します。バックエンドは負債総額を示します。従来のローンでは多くの場合 28/36 (フロント/バック) が使用されますが、FHA では補償要素によりこれより高い金額が許可される場合があり、QM ルールでは多くのローンでバックエンドの上限が 43% に設定されています。

Loan Program Comparison

この表は、従来型、FHA、VA、および QM 制限の一般的なフロントおよびバック DTI 制限を満たしているかどうかを示しています。資格があるということは、制限内にあることを意味します。超えるということは、もう終わったことを意味します。

Room for Additional Debt

バックエンド DTI を 43% 以下に維持しながら、毎月の負債をどれくらい増やすことができるか。新しい義務を計画するときに役立ちます。

使用される公式

The calculator uses the following:

Front-End DTI:

Housing (PITI) ÷ Gross Monthly Income × 100

Back-End DTI:

Total Monthly Debts ÷ Gross Monthly Income × 100

重要な注意事項

  • This calculator is for educational and informational purposes only. It is not a substitute for professional financial or lending advice.
  • 結果は推定値です。貸し手は、異なる収入または負債の定義と制限を使用する場合があります。
  • 住宅ローンの準備をしている場合は、融資担当者または財務アドバイザーに相談することを検討してください。

高い DTI の影響

DTI が高いと、次のような問題が発生する可能性があります。

  • 住宅ローンの融資を受けることが難しい
  • 金利が高い、または融資額が少ない
  • 予算が厳しくなり、節約額も減る

DTI が低いことのメリット

DTI が低いと、次のようなメリットがあります。

  • より良い融資条件を得る資格を得る
  • より多く借りるか、より高い支払いをする余裕がある
  • Reduce financial stress

DTI を改善するためのヒント

  • Pay off credit cards and small loans first.
  • Avoid taking on new debt before applying.
  • Increase income (raises, side income) to improve ratios.
  • Consider a larger down payment for a smaller loan.

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