頭金計算ツール

必要な頭金の額を計算し、住宅所有の目標を達成するための貯蓄計画を立てます。

Property & Savings

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貯蓄プラン

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Estimated annual return on savings

Enter your home price, target down payment, and savings plan to see how much you need upfront and when you'll reach your goal.

完全なユーザーガイド

What is a Down Payment?

頭金とは、住宅価格のうち現金で前払いする部分のことです。借入額が減り、月々の返済額や利息を減らすことができます。従来のローンでは、多くの場合 5 ～ 20% が必要です。通常、20% 以上は民間住宅ローン保険 (PMI) を回避します。 FHA ローンでは 3.5% までしか認められません。

PMI and Closing Costs

PMI (民間住宅ローン保険)

Required when you put less than 20% down. It protects the lender and typically costs 0.5–1% of the loan amount per year until you reach 20% equity.

クロージングコスト

鑑定料、権原保険、貸主手数料など。通常は住宅価格の 2 ～ 5% です。頭金に加えてそれらの予算も立ててください。

この計算機の使い方

  1. Enter the home price and your target down payment percentage.
  2. 金利、融資期間、推定クロージングコストパーセンテージを設定します。
  3. 現在の貯蓄額と毎月貯蓄できる額を入力します。お金に利息が発生する場合は、普通預金金利を追加します。
  4. Click Calculate to see total needed, PMI impact, and when you'll reach your goal.
  5. 表でさまざまな頭金シナリオを比較してください。

チャートを理解する

最初のグラフは、前払い費用の合計が頭金とクロージング費用にどのように分割されるかを示しています。 2 番目のグラフは、目標に向けた時間の経過に伴う節約額を予測します。水平線は目標金額です。

重要な注意事項

  • このツールは推定のみを目的としています。実際の金利、PMI、成約コストは貸し手とあなたの状況によって異なります。
  • 貯蓄額の予測は、毎月の拠出額が一定であり、金利が一定であることを前提としています。

頭金のヒント

  • Save at least 20% to avoid PMI when possible.
  • Use a dedicated savings account and consider first-time homebuyer programs.
  • Keep an emergency fund after purchase.

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