借り換え計算機

住宅ローンを借り換えることでどれくらい節約できるかを確認してください。現在のローンと新規ローン、損益分岐点を比較します。

あなたの詳細

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クロージングコスト

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Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.

完全なユーザーガイド

What is the Refinance Calculator?

この計算ツールは、住宅ローンの借り換えが合理的かどうかを判断するのに役立ちます。現在のローン残高、金利、支払い、残りの月数を入力してから、新しいローン金利と期間を入力します。現在のローンを使い続ける場合と比較して、新しい月々の支払額、損益分岐点（クロージングコストが貯蓄によって回収されるまでの何ヶ月か）、および生涯の節約額を計算します。

クロージングコストとポイントを追加したり、コストを新しいローンに組み込むことを選択したり、オプションでキャッシュアウトを含めたりすることができます。この推奨事項では、損益分岐点時間とローンの存続期間にわたる総コストの両方が考慮されています。

Key Formulas

新しい月々の支払いには標準の償却式が使用されます。損益分岐点と節約:

New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]

P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months

Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings

生涯節約額 = 現在の残りの合計 − (新しい支払い合計 + ロールアップされていない場合の最終コスト)。

主要な概念

Break-even

毎月の貯蓄がクロージングコストを返済するまでの月数。損益分岐点前に再度売却や借り換えを行った場合、費用を回収できない可能性があります。

Closing costs

クロージング時に支払われる手数料とポイント。それらをローンに組み込むと、前払いの現金は避けられますが、新しいローンの金額と合計利息が増加します。

Lifetime savings

現在のローンの残りの合計コストから、新しいローンの合計コストを差し引いた金額（前払いした場合のクロージングコストを含む）。プラスは、借り換えにより全体的にお金が節約されることを意味します。

この計算機の使い方

  1. 現在の住宅ローン残高、金利、毎月の支払い額、残りの月数を (明細書または貸し手から) 入力します。
  2. Enter the new rate and term you are considering.
  3. 推定クロージングコストとポイントを追加します。資金を融資する場合は、「クロージングコストをローンに組み込む」にチェックを入れてください。
  4. 必要に応じて、キャッシュアウト金額を追加します。 「計算」をクリックして、推奨事項、節約額、グラフを表示します。
  5. 時間経過に伴う残高グラフを使用して、各ローンの返済速度を比較します。

結果を理解する

Monthly savings

現在の支払いから新しい支払いを差し引いた額。プラスとは、借り換え後の支払額が少ないことを意味します。

Break-even

節約額がクロージングコストと等しくなるまでの数か月。引っ越しや再度借り換えをする可能性がある場合には、損益分岐点は短いほうが良いでしょう。

Lifetime savings

ローンの存続期間にわたる合計コストの差。プラスは、新しいローンの総額が少なくなることを意味します。

Recommendation

損益分岐点と生涯貯蓄に基づいています。決定する前に、自分の計画（どのくらいの期間滞在するか）を考慮してください。

チャートを理解する

New Loan Cost Breakdown

新しい融資額 (元本)、新しい期間の合計利息、およびクロージングコスト (前払いの場合) を示すドーナツ グラフ。

時間の経過に伴うバランス

現在のローンの残高と新規ローンの残高を年ごとに比較した折れ線グラフ。各ローンがどれくらい早く返済されるかを示します。

重要な注意事項

  • Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
  • すぐに引っ越しや再度の借り換えを計画している場合、損益分岐点が長いと借り換えの価値がなくなる可能性があります。
  • Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.

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