レンタルと購入の計算機

情報に基づいて住宅を決定するために、賃貸と購入の実際の経済的影響を比較してください。

あなたの詳細

購入する

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レンタル

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住宅価格、家賃、その他の前提条件を入力し、「比較」をクリックすると、どのオプションが時間の経過とともにより多くの富を築くのかが詳細な結果とグラフで確認できます。

完全なユーザーガイド

What is Rent vs Buy?

賃貸か購入かの決定では、家を借りてその差額を投資した場合と、住宅ローンを組んで家を購入した場合の長期的な財務結果を比較します。どちらの道にもコストがかかり、さまざまな方法で富を築きます。購入すると不動産の資産が構築されます。レンタルにより、市場への投資に使える現金が解放されます。

Key Factors

  • どのくらいの期間滞在する予定ですか（期間）
  • 住宅価格、頭金、住宅ローン金利
  • 固定資産税、保険、HOA、メンテナンス
  • 賃料水準と賃料上昇見込み
  • Expected home appreciation vs investment returns

この計算機の使い方

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. 金利、ローン期間、固定資産税、保険、HOA、およびメンテナンスを入力します
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. レンタルする場合の期間（年）と期待投資収益率を設定します
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

結果を理解する

より良い選択肢

購入またはレンタルのどちらが、選択した期間の純資産で優位になります。差は、純ポジションの差（資本または投資から総コストを差し引いたもの）です。

ネットポジション

購入の場合: 住宅資産から支払われた総費用を差し引いた額。賃貸の場合: 投資額から支払われた家賃と保険料の総額を差し引いたもの。ネットポジションが高いほど、財務的に良い結果が得られます。

損益分岐点年

購入者の純ポジションが賃貸者の純ポジションを上回った最初の年。その前に、レンタルが先になります。その後は買いが先行します（使用された仮定の場合）。

チャートを理解する

折れ線グラフは、選択した期間にわたって各パスがどれだけの富を築いたかを示します。青い線は購入した場合の住宅資産です。黄色の線は、差額をレンタルして投資した場合の投資価値です。線がどこで交差し、どの線が最後に高いかは、値上がり、家賃の上昇、投資収益率の影響を確認するのに役立ちます。

重要な注意事項

  • 結果はあなたの仮定 (値上がり率、家賃の増加、投資収益率) によって異なります。さまざまなシナリオをテストするには、それらを変更します。
  • 売買時の成約コストは含まれていません。実際には損益分岐点までにさらに数年かかります。
  • これは財務上の比較のみです。ライフスタイル、仕事の安定性、柔軟性も重要です。

購入するのが理にかなっている場合が多い

  • 5年以上滞在する予定がある
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • 公平性を築き、住居費を修正したい

レンタルが合理的な場合が多い

  • 短期滞在または引っ越しの可能性がある
  • 購入よりも家賃が安い高コスト市場
  • 差額を継続的に投資します
  • 柔軟性と最小限のメンテナンスを重視している

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