賃貸物件計算ツール

賃貸不動産投資のキャッシュ フロー、キャップ レート、NOI、総利回りを見積もります。

あなたの詳細

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税金、保険、メンテナンス、光熱費など

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物件価格、月々の家賃、諸経費を入力し、「計算」をクリックするとキャップレート、NOI、キャッシュフロー、内訳表が表示されます。

完全なユーザーガイド

What is This Calculator?

Rental Property Calculator は、賃貸不動産の主要な投資指標 (純営業利益 (NOI)、キャップレート、総利回り、営業費用とオプションの住宅ローン支払い後のキャッシュ フロー) を推定します。これは、物件を比較し、取引を検討し、融資の前後で賃貸料がどれだけの収入を生み出すかを理解するのに役立ちます。

すべての結果は、入力した数値に基づいています。現実的な家賃、経費、空室状況を使用して、指標が真の可能性を反映できるようにします。通常、運営費には固定資産税、保険、メンテナンス、光熱費、不動産管理、修繕が含まれますが、住宅ローンは含まれません。

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ 物件価格。現金で支払った場合 (ローンなし) として、不動産の収益率を測定します。キャップレートが高いほど、通常は利回りが高くなりますが、多くの場合、リスクが高くなったり、価値が低くなります。同じ市場の同様の物件を比較するために使用します。

NOI（純営業利益）

実効賃料収入からすべての営業経費を差し引いたもの。住宅ローンの支払いは含まれません。貸し手と投資家は、NOI を使用して、不動産が負債を支え、収入を生み出すことができるかどうかを評価します。

Gross Yield

年間総家賃 ÷ 物件価格。空室と経費の前の単純な比率。簡単な最初の確認に役立ちます。実際の意思決定には、キャップレートとキャッシュフローの方が優れています。

キャッシュフロー

NOIから住宅ローンの年間支払額を差し引いた額。これはローンを支払った後に毎年手元に残る現金です。キャッシュフローがプラスになると持続可能性が向上します。大幅な値上がりまたは税制優遇が期待される場合にのみ、マイナスのキャッシュ フローが許容される場合があります。

この計算機の使い方

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. 予想される月間家賃収入（市場家賃）を入力します。
  3. 毎月の総運営費 (税金、保険、メンテナンス、光熱費、管理など) を入力します。
  4. 空き期間を考慮して空き率 (例: 5 ～ 10%) を設定します。
  5. 住宅ローンをお持ちまたは計画している場合は、月々の支払額を入力して、借金後のキャッシュ フローを確認します。
  6. 「計算」をクリックすると、キャップレート、NOI、キャッシュフロー、収入と支出のグラフが表示されます。

結果を理解する

Annual Cash Flow

すべての収入、営業経費、住宅ローンの支払いを除いて毎年残る現金の額。年次と月次の両方で表示されます。これは、貯蓄、再投資、または生活費として使用できるものです。

Effective Income

年間総賃料が空室率によって減額されます。これは、空白の月を考慮した後に現実的に期待できる収入を表します。

キャップレートと総利回り

キャップレートはNOI（費用後）を使用します。総利回りは総賃料（経費前）を使用します。キャップレートは賃貸投資を比較するための基準です。総収量は迅速なスクリーニングツールです。

Understanding the Chart

収入と支出の棒グラフには、実効収入 (空室後の家賃)、営業経費 (マイナスの棒で表示)、住宅ローン (債務返済、入力した場合もマイナス)、および純キャッシュ フローの 4 つの年間金額が表示されます。正のバーは収入または利益を示します。マイナスのバーはコストです。ネットキャッシュフローは、すべての流出後に残るものです。

数式

Effective Gross Income

年間総賃料 × (1 − 空室率 ÷ 100)

NOI

実効総収入 − 年間営業費用

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (月々の住宅ローン×12)

重要な注意事項

  • 空室率により実効収入が減少します。現実的な費用と空室の仮定を使用します (例: 5 ～ 10% の空室、全運営コスト)。
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • キャップレートとキャッシュフローは市場と不動産の種類によって異なります。地元のコンペと比較し、地元の投資家やエージェントと話をして背景を理解してください。

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