VA 住宅ローン計算機
VA の住宅ローンの支払いを計算します。資格のある退役軍人には PMI も頭金も必要ありません。
ローンの詳細
住宅価格、オプションの頭金、ローンの詳細を入力します。サービスの種類と資金調達手数料が免除されるかどうかを選択し、[計算] をクリックします。
Total Monthly Payment
PITI + HOA (PMIなし)
✓ No PMI Required総利息
$0
Funding Fee
$0
総コスト
$0
頭金
$0
月々のお支払いの内訳
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
VA 資金調達手数料
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ PMIなし
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
完全なユーザーガイド
What is a VA Loan?
VA ローンは、米国退役軍人省によって保証された住宅ローンです。資格のある退役軍人、現役軍人、資格のある生存配偶者が利用できます。 VA ローンは民間の貸し手によって発行されますが、連邦政府の支援を受けているため、貸し手は頭金なしや民間住宅ローン保険 (PMI) なしなどの有利な条件を提示できます。
退役軍人庁は直接お金を貸しません。借り手が債務不履行になった場合に貸し手を保護する保証を提供します。この保証により、貸し手は競争力のある金利と柔軟な資格要件を提供できるようになります。 VA の資金調達手数料はプログラムの維持に役立ち、クロージング時に支払うか、融資金額に充当することができます。
VA Loan Benefits
No Down Payment
適格な借り手は、住宅価値の最大 100% まで融資できます。頭金は必要ありませんが、融資金額と資金調達手数料を削減するために頭金を選択することもできます。
PMIなし
従来のローンとは異なり、VA ローンは頭金がゼロであっても民間住宅ローン保険 (PMI) を必要としません。これにより、他の種類のローンと比較して月あたり数百ドルを節約できます。
競争力のある料金と料金限られたクロージングコスト
貸し手は多くの場合、VA ローンに対して競争力のある金利を提供します。退役軍人庁はまた、貸し手が退役軍人に請求できる特定のクロージングコストを制限している。
前払いペナルティなし、引受可能ローン
VA ローンはペナルティなしで早期に返済できます。 VA ローンも引き受け可能です。つまり、適格な購入者があなたのローンとその条件を引き継ぐことができます。
VA 資金調達手数料
VA 資金調達手数料は、納税者のプログラム費用を相殺するのに役立つ 1 回限りの料金です。料金は頭金（または資本）、最初の退役軍人ローンかその後の利用か、正規軍か予備役/州兵かに基づいて決まります。軍務に関連した障害を持つ退役軍人は、資金提供料が免除される場合があります。手数料はクロージング時に支払うか、ローンに組み込むことができます。
| Borrower Type | 頭金 | Funding Fee |
|---|---|---|
| 初回使用、レギュラー/ガード | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| サービスに関連した障害 | ファンディング手数料が免除される | |
この計算機の使い方
- 住宅価格とオプションの頭金を入力します (または、100% 融資の場合は 0 ドルのままにします)。
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- サービスの種類 (正規軍または予備役/州兵) を選択します。
- これが最初の VA ローンであるかどうか、また資金調達手数料 (サービスに関連した障害) が免除されているかどうかを確認してください。
- 必要に応じて「税金と保険」を展開して、固定資産税、住宅保険、HOA を追加します。
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
結果を理解する
Total Monthly Payment
元金、利息、固定資産税、住宅保険、HOA (入力されている場合) を含む、毎月の推定支払額。 VA ローンには PMI がないため、この金額には住宅ローン保険は含まれません。
VA 資金調達手数料
頭金および初回使用とその後の使用に基づく 1 回限りの資金調達手数料。クロージング時に支払うことも、ローンに組み込むこともできます。融資を受けると融資額が増え、月々の返済額も増えます。
総コスト
ローン存続期間中のすべての支払いの合計: 元金、利息、資金調達手数料 (クロージング時に支払われるか融資された場合)、税金、保険、HOA。これを使用して、さまざまなシナリオを比較します。
チャートを理解する
月々のお支払いの内訳
毎月の総支払額がどのように分割されるかを示すドーナツ グラフ: 元金と利息、固定資産税、住宅保険、HOA (ある場合)。これは、毎月のお金の使い道を確認するのに役立ちます。
Total Cost Over Loan Life
ローン期間全体にわたって支払うことになる総額、つまり元本、利息、資金調達手数料、税金/保険 (および該当する場合は HOA) を示すドーナツ グラフ。住宅所有にかかる全額を把握するのに役立ちます。
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
VA 資金調達手数料
融資手数料＝基本融資額×（融資手数料率÷100）
基本ローン金額 = 住宅価格から頭金を差し引いたもの。料金は頭金と初回使用とその後の使用によって異なります（上の表を参照）。
VA Eligibility Requirements
資格はサービスに基づいてVAによって決定されます。一般的なガイドライン:
Active Duty
戦時は連続90日、平時は181日。
州兵 / 予備役
6 年間の衛兵または予備役、または 90 日間の現役勤務 (一定の基準)。
Surviving Spouse
勤務中に死亡した退役軍人の未再婚配偶者、または勤務中に関連した障害により死亡した退役軍人の未再婚配偶者も対象となる場合があります。
VA から在留資格証明書 (COE) を取得し、自宅を主な住居として使用する必要があります。資格があるかどうかを確認するには、VA または VA が承認した金融機関に問い合わせてください。
重要な注意事項
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- 実際の金利、手数料、条件は、貸し手、信用、市場状況によって異なります。資金調達手数料率はVAによって設定され、変更される場合があります。
- 固定資産税と保険料は概算です。実際のエスクロー金額は異なります。 HOA 料金はオプションの入力です。
- 個別のアドバイスが必要な場合や退役軍人の資格を確認するには、退役軍人庁が承認した金融業者または米国退役軍人省にお問い合わせください。
Typical VA Closing Costs
資金調達手数料 (免除されない場合) に加えて、以下を支払うことができます。
- VA評価と適合性検査
- 権原保険と調査
- オリジネーション手数料とレンダー手数料（VA では一部の手数料が制限されています）
- 前払いの固定資産税と保険
VA により、売り手は成約費用の一部を支払うことができます。金融業者や不動産専門家と相談してください。