Kalkulator Hutang-kepada-Pendapatan

Calculate your debt-to-income ratio (DTI) to understand your mortgage qualification. Get instant results with front-end and back-end ratios and lender guidelines.

Butiran Anda

Pendapatan Bulanan

$
$

Kos Perumahan (PITI)

$
$
$
$

Hutang Bulanan Lain

$
$
$
$
$
$

Enter your income, housing costs, and monthly debts, then click Calculate DTI Ratio to see your front-end and back-end ratios, qualification status, and guidance.

Panduan Pengguna Lengkap

What is Debt-to-Income Ratio?

Nisbah Hutang-kepada-Pendapatan (DTI) ialah peratusan pendapatan kasar bulanan anda yang digunakan untuk membayar hutang bulanan. Pemberi pinjaman menggunakannya untuk menilai keupayaan anda mengurus pembayaran gadai janji. DTI yang lebih rendah biasanya meningkatkan peluang anda untuk layak mendapat pinjaman dan boleh membantu anda mendapatkan kadar yang lebih baik.

DTI Bahagian Hadapan = Kos Perumahan ÷ Pendapatan Kasar

DTI Bahagian Belakang = Jumlah Hutang Bulanan ÷ Pendapatan Kasar

Kalkulator ini menunjukkan nisbah bahagian hadapan (perumahan sahaja) dan bahagian belakang (semua hutang), membandingkan anda dengan had program pinjaman biasa dan menganggarkan jumlah ruang yang anda ada untuk hutang tambahan.

What Your Results Mean

Front-End DTI (Housing Ratio)

Kos perumahan (PITI) ÷ pendapatan kasar bulanan. Pemberi pinjaman selalunya memilih 28% atau kurang.

Back-End DTI (Total Debt Ratio)

All monthly debt payments ÷ gross income. The qualified mortgage (QM) limit is typically 43%.

Qualification Zones

Hijau (≤36%), kuning (36–43%), oren (43–50%), merah (>50%). Lebih rendah adalah lebih baik untuk kelayakan.

Cara Menggunakan Kalkulator Ini

  1. Enter your gross monthly income and any other income
  2. Masukkan kos perumahan: P&I gadai janji, cukai harta, insurans, HOA
  3. Masukkan hutang bulanan lain: kereta, pinjaman pelajar, kad kredit, pinjaman peribadi, nafkah anak, lain-lain
  4. Click 'Calculate DTI Ratio' to see your results
  5. Semak zon kelayakan, jadual perbandingan pinjaman dan bahagian kemampuan
  6. Read the guide below for interpretation and tips

Memahami Keputusan Anda

Front-End and Back-End Ratios

Nisbah bahagian hadapan anda menunjukkan bahagian pendapatan yang disalurkan kepada perumahan; bahagian belakang menunjukkan jumlah beban hutang. Pinjaman konvensional selalunya menggunakan 28/36 (depan/belakang), FHA mungkin membenarkan lebih tinggi dengan faktor pampasan, dan peraturan QM menghadkan bahagian belakang pada 43% untuk banyak pinjaman.

Loan Program Comparison

Jadual menunjukkan sama ada anda memenuhi had DTI depan dan belakang biasa untuk had Konvensional, FHA, VA dan QM. Layak bermakna anda berada dalam had; Melebihi bermakna anda sudah tamat.

Room for Additional Debt

Berapa banyak lagi hutang bulanan yang anda boleh ambil dan masih kekal pada atau di bawah 43% DTI bahagian belakang. Berguna apabila merancang kewajipan baru.

Formula Digunakan

The calculator uses the following:

Front-End DTI:

Housing (PITI) ÷ Gross Monthly Income × 100

Back-End DTI:

Total Monthly Debts ÷ Gross Monthly Income × 100

Nota Penting

  • This calculator is for educational and informational purposes only. It is not a substitute for professional financial or lending advice.
  • Keputusan adalah anggaran. Pemberi pinjaman boleh menggunakan definisi dan had pendapatan atau hutang yang berbeza.
  • Jika anda sedang bersedia untuk gadai janji, pertimbangkan untuk berunding dengan pegawai pinjaman atau penasihat kewangan.

Kesan DTI Tinggi

DTI yang tinggi boleh menyebabkan:

  • Kesukaran layak untuk gadai janji
  • Kadar faedah yang lebih tinggi atau jumlah pinjaman yang lebih kecil
  • Bajet lebih ketat dan kurang penjimatan

Faedah DTI Rendah

DTI yang lebih rendah boleh membantu anda:

  • Layak untuk mendapatkan syarat pinjaman yang lebih baik
  • Pinjam lebih banyak atau bayar bayaran yang lebih tinggi
  • Reduce financial stress

Petua untuk Meningkatkan DTI Anda

  • Pay off credit cards and small loans first.
  • Avoid taking on new debt before applying.
  • Increase income (raises, side income) to improve ratios.
  • Consider a larger down payment for a smaller loan.

📤 Share This Tool