Kalkulator Keterjangkauan Rumah
Ketahui berapa banyak rumah yang anda mampu beli berdasarkan pendapatan, hutang dan bayaran muka anda.
Kewangan Anda
Masukkan pendapatan, hutang dan bayaran pendahuluan anda untuk melihat jumlah rumah yang anda mampu beli dan bandingkan senario konservatif, sederhana dan agresif.
Anda Mampu Beli Rumah Sehingga
$0
Monthly payment: $0
Jumlah Pinjaman
$0
Bayaran Pendahuluan
$0
DTI Bahagian Hadapan
0%
DTI Bahagian Belakang
0%
Pecahan Bayaran Bulanan
Butiran Pembayaran
Senario Keterjangkauan
| Senario | Penerangan | Harga Rumah | Bulanan |
|---|
Panduan Pengguna Lengkap
What is House Affordability?
Keterjangkauan rumah ialah harga rumah maksimum yang anda mampu berdasarkan pendapatan anda, hutang sedia ada, bayaran pendahuluan dan syarat pinjaman. Pemberi pinjaman menggunakan nisbah hutang kepada pendapatan (DTI) untuk memastikan anda boleh membayar balik pinjaman. Peraturan 28/36 adalah perkara biasa: tidak lebih daripada 28% daripada pendapatan kasar untuk perumahan (DTI bahagian hadapan) dan tidak lebih daripada 36% pada semua hutang digabungkan (DTI bahagian belakang).
Front-End vs Back-End DTI
Front-End DTI (28% guideline)
Bayaran perumahan (P&I, cukai, insurans, PMI, HOA) ÷ pendapatan kasar bulanan. Pemberi pinjaman lebih suka ini di bawah 28%.
DTI Bahagian Belakang (36% garis panduan)
Semua hutang bulanan (perumahan + kereta, pinjaman pelajar, kad kredit, dll.) ÷ pendapatan kasar bulanan. Pemberi pinjaman lebih suka ini di bawah 36%.
Cara Menggunakan Kalkulator Ini
- Enter your gross annual household income (before taxes).
- Enter total monthly debt payments (excluding rent).
- Masukkan bayaran muka yang anda ada.
- Tetapkan kadar faedah, tempoh pinjaman, cukai harta %, insurans % dan HOA jika berkenaan.
- Click Calculate to see your max affordable home price and monthly payment.
- Bandingkan senario Konservatif (25%), Sederhana (28%) dan Agresif (32%).
Memahami Keputusan Anda
Max Home Price
Harga rumah tertinggi yang mengekalkan jumlah pembayaran perumahan anda dalam had DTI 28/36 berdasarkan input anda.
Scenarios
Konservatif menggunakan 25% daripada pendapatan untuk perumahan; Penggunaan sederhana 28% (disyorkan); Penggunaan agresif 32% (risiko lebih tinggi).
Monthly Payment Breakdown Chart
Carta donat menunjukkan cara jumlah bayaran perumahan bulanan anda dibahagikan: Prinsipal & Faedah (P&I), cukai hartanah, insurans, PMI (jika bayaran pendahuluan < 20%) dan HOA. Gunakannya untuk melihat ke mana wang anda pergi setiap bulan.
Formula Digunakan
Max housing payment
min(28% × monthly income, 36% × monthly income − monthly debts)
Monthly P&I
P&I = Loan × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
r = monthly rate, n = number of payments.
Nota Penting
- Kalkulator ini adalah untuk anggaran sahaja. Pemberi pinjaman boleh menggunakan had DTI yang berbeza atau termasuk faktor lain.
- Property tax and insurance are estimates (as % of home value). Actual amounts vary by location and policy.
- Get pre-approved with a lender to know your actual budget and rate.
Tips Membeli Rumah
- Get pre-approved before house hunting.
- Don't max out your budget; leave room for maintenance and emergencies.
- Pay down debt to improve DTI and qualify for better rates.
- Keep 3–6 months of expenses in reserves after closing.