Kalkulator Pembiayaan Semula

Lihat jumlah yang anda boleh simpan dengan membiayai semula gadai janji anda. Bandingkan pinjaman semasa vs baru dan pulang modal.

Butiran Anda

Current Loan

$
$

New Loan Terms

Kos Penutupan

$
$

Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.

Panduan Pengguna Lengkap

What is the Refinance Calculator?

Kalkulator ini membantu anda memutuskan sama ada membiayai semula gadai janji anda masuk akal. Anda memasukkan baki pinjaman semasa anda, kadar, bayaran dan baki bulan, kemudian kadar dan tempoh pinjaman baharu. Ia mengira bayaran bulanan baharu anda, pulang modal (berapa bulan sehingga kos penutupan diperoleh semula melalui simpanan), dan simpanan seumur hidup berbanding dengan kekal dengan pinjaman semasa anda.

Anda boleh menambah kos penutupan dan mata, memilih untuk memasukkan kos ke dalam pinjaman baharu, dan secara pilihan termasuk tunai keluar. Syor ini mempertimbangkan kedua-dua masa pulang modal dan jumlah kos sepanjang hayat pinjaman.

Key Formulas

Bayaran bulanan baharu menggunakan formula pelunasan standard. Pulangan modal dan penjimatan:

New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]

P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months

Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings

Simpanan seumur hidup = Jumlah baki semasa − (Jumlah pembayaran baharu + kos penutupan jika tidak dilancarkan).

Konsep Utama

Break-even

Bilangan bulan sehingga simpanan bulanan anda telah membayar balik kos penutupan. Jika anda menjual atau membiayai semula semula sebelum pulang modal, anda mungkin tidak dapat memulihkan kos.

Closing costs

Yuran dan mata dibayar semasa penutupan. Melancarkan mereka ke dalam pinjaman mengelakkan wang tunai pendahuluan tetapi meningkatkan jumlah pinjaman baharu dan jumlah faedah.

Lifetime savings

Jumlah baki kos pinjaman semasa tolak jumlah kos pinjaman baharu (termasuk kos penutupan jika dibayar pendahuluan). Positif bermakna pembiayaan semula menjimatkan wang secara keseluruhan.

Cara Menggunakan Kalkulator Ini

  1. Masukkan baki gadai janji semasa anda, kadar, bayaran bulanan dan baki bulan (daripada penyata atau pemberi pinjaman anda).
  2. Enter the new rate and term you are considering.
  3. Tambah anggaran kos penutupan dan mata; semak 'Gulirkan kos penutupan ke dalam pinjaman' jika anda akan membiayainya.
  4. Tambah jumlah tunai keluar secara pilihan. Klik Kira untuk melihat pengesyoran, penjimatan dan carta.
  5. Gunakan carta Baki Lebih Masa untuk membandingkan berapa cepat setiap pinjaman dibayar.

Memahami Keputusan Anda

Monthly savings

Bayaran semasa tolak bayaran baharu. Positif bermaksud bayaran yang lebih rendah selepas pembiayaan semula.

Break-even

Bulan sehingga penjimatan kos penutupan yang sama. Pulangan modal yang lebih pendek adalah lebih baik jika anda mungkin berpindah atau membiayai semula semula.

Lifetime savings

Jumlah perbezaan kos sepanjang hayat pinjaman. Positif bermakna kos pinjaman baru kurang secara keseluruhan.

Recommendation

Berdasarkan penjimatan pulang modal dan seumur hidup. Pertimbangkan rancangan anda (berapa lama anda akan tinggal) sebelum membuat keputusan.

Memahami Carta

New Loan Cost Breakdown

Carta donat yang menunjukkan jumlah pinjaman baharu (pokok), jumlah faedah sepanjang tempoh baharu dan kos penutupan (jika dibayar pendahuluan).

Imbangan Dari Masa

Carta garisan membandingkan baki baki pinjaman semasa berbanding pinjaman baharu mengikut tahun. Menunjukkan berapa cepat setiap pinjaman dibayar.

Nota Penting

  • Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
  • Jika anda bercadang untuk berpindah atau membiayai semula tidak lama lagi, pulang modal yang lama mungkin bermakna pembiayaan semula tidak berbaloi.
  • Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.

📤 Share This Tool