Kalkulator Harta Sewa

Anggarkan aliran tunai, kadar had, NOI dan hasil kasar untuk pelaburan hartanah sewa anda.

Butiran Anda

$
$
$

Cukai, insurans, penyelenggaraan, utiliti, dll.

$

Masukkan harga hartanah, sewa bulanan dan perbelanjaan, kemudian klik Kira untuk melihat kadar had, NOI, aliran tunai dan carta pecahan.

Panduan Pengguna Lengkap

What is This Calculator?

Kalkulator Harta Sewa menganggarkan metrik pelaburan utama untuk harta sewa: Pendapatan Operasi Bersih (NOI), kadar had, hasil kasar dan aliran tunai selepas perbelanjaan operasi dan pembayaran gadai janji pilihan. Ia membantu anda membandingkan hartanah, tawaran skrin dan memahami jumlah pendapatan yang boleh dijana oleh sewaan sebelum dan selepas pembiayaan.

Semua keputusan adalah berdasarkan nombor yang anda masukkan. Gunakan sewa, perbelanjaan dan kekosongan yang realistik supaya metrik mencerminkan potensi sebenar. Perbelanjaan operasi biasanya termasuk cukai harta, insurans, penyelenggaraan, utiliti, pengurusan harta dan pembaikan—tetapi bukan gadai janji.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Harga Hartanah. Mengukur pulangan hartanah seolah-olah anda membayar tunai (tiada pinjaman). Kadar had yang lebih tinggi biasanya bermakna hasil yang lebih tinggi tetapi selalunya berisiko lebih tinggi atau penghargaan yang lebih rendah. Gunakannya untuk membandingkan hartanah serupa dalam pasaran yang sama.

NOI (Pendapatan Operasi Bersih)

Pendapatan sewa yang berkesan ditolak semua perbelanjaan operasi. Ia tidak termasuk bayaran gadai janji. Pemberi pinjaman dan pelabur menggunakan NOI untuk menilai sama ada harta itu boleh menyokong hutang dan menjana pendapatan.

Gross Yield

Sewa tahunan kasar ÷ Harga Harta. Nisbah mudah sebelum kekosongan dan perbelanjaan. Berguna untuk pandangan pertama yang cepat; kadar cap dan aliran tunai adalah lebih baik untuk keputusan sebenar.

Aliran Tunai

NOI tolak bayaran gadai janji tahunan. Ini adalah wang tunai yang anda simpan setiap tahun selepas membayar pinjaman. Aliran tunai yang positif meningkatkan kemampanan; aliran tunai negatif mungkin boleh diterima hanya jika anda menjangkakan peningkatan yang kukuh atau faedah cukai.

Cara Menggunakan Kalkulator Ini

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Masukkan pendapatan sewa bulanan yang dijangkakan (sewa pasaran).
  3. Masukkan jumlah perbelanjaan operasi bulanan (cukai, insurans, penyelenggaraan, utiliti, pengurusan, dsb.).
  4. Tetapkan kadar kekosongan (cth. 5–10%) untuk mengambil kira tempoh kosong.
  5. If you have or plan a mortgage, enter the monthly payment to see cash flow after debt.
  6. Klik Kira untuk melihat kadar had, NOI, aliran tunai dan carta Pendapatan vs Perbelanjaan.

Memahami Keputusan Anda

Annual Cash Flow

Jumlah wang tunai yang tinggal setiap tahun selepas semua pendapatan, perbelanjaan operasi, dan pembayaran gadai janji. Ditunjukkan sebagai tahunan dan bulanan. Inilah yang boleh anda gunakan untuk simpanan, pelaburan semula atau perbelanjaan hidup.

Effective Income

Sewa tahunan kasar dikurangkan dengan kadar kekosongan anda. Ia mewakili pendapatan yang anda boleh jangkakan secara realistik selepas mengambil kira bulan kosong.

Kadar Had & Hasil Kasar

Kadar cap menggunakan NOI (selepas perbelanjaan); hasil kasar menggunakan sewa kasar (sebelum perbelanjaan). Kadar cap ialah standard untuk membandingkan pelaburan sewa. Hasil kasar ialah alat penyaringan cepat.

Understanding the Chart

Carta bar Pendapatan vs Perbelanjaan menunjukkan empat jumlah tahunan: Pendapatan Berkesan (sewa selepas kekosongan), Perbelanjaan Operasi (ditunjukkan sebagai bar negatif), Gadai Janji (khidmat hutang, juga negatif jika dimasukkan), dan Aliran Tunai Bersih. Bar positif ialah pendapatan atau keuntungan; bar negatif ialah kos. Aliran Tunai Bersih ialah apa yang kekal selepas semua aliran keluar.

Formula

Effective Gross Income

Sewa Tahunan Kasar × (1 − Kadar Kekosongan ÷ 100)

NOI

Pendapatan Kasar Berkesan − Perbelanjaan Operasi Tahunan

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Gadai Janji Bulanan × 12)

Nota Penting

  • Pendapatan berkesan dikurangkan dengan kadar kekosongan. Gunakan andaian perbelanjaan dan kekosongan yang realistik (mis. 5–10% kekosongan, kos operasi penuh).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Kadar cap dan aliran tunai berbeza mengikut pasaran dan jenis hartanah. Bandingkan dengan syarikat tempatan dan bercakap dengan pelabur atau ejen tempatan untuk konteks.

📤 Share This Tool