Kalkulator Gadai Janji VA
Kira bayaran pinjaman rumah VA anda — Tiada PMI, tiada bayaran muka diperlukan untuk veteran yang berkelayakan.
Butiran Pinjaman
Masukkan harga rumah anda, bayaran muka pilihan dan butiran pinjaman. Pilih jenis perkhidmatan anda dan sama ada anda dikecualikan daripada yuran pembiayaan, kemudian klik Kira.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (Tiada PMI)
✓ No PMI RequiredJumlah Faedah
$0
Funding Fee
$0
Jumlah Kos
$0
Bayaran Pendahuluan
$0
Pecahan Bayaran Bulanan
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
Yuran Pembiayaan VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Tiada PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Panduan Pengguna Lengkap
What is a VA Loan?
Pinjaman VA ialah gadai janji yang dijamin oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran A.S. Ia tersedia untuk veteran yang layak, ahli perkhidmatan yang bertugas aktif, dan pasangan yang masih hidup yang layak. Pinjaman VA dikeluarkan oleh pemberi pinjaman swasta tetapi disokong oleh kerajaan persekutuan, yang membolehkan pemberi pinjaman menawarkan syarat yang menguntungkan seperti tiada bayaran pendahuluan dan tiada insurans gadai janji swasta (PMI).
VA tidak meminjamkan wang secara langsung; ia menyediakan jaminan yang melindungi pemberi pinjaman jika peminjam ingkar. Jaminan ini membolehkan pemberi pinjaman menawarkan kadar faedah yang kompetitif dan keperluan kelayakan yang fleksibel. Yuran pembiayaan VA membantu mengekalkan program dan boleh dibayar semasa penutupan atau dibiayai ke dalam jumlah pinjaman.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Peminjam yang layak boleh membiayai sehingga 100% daripada nilai rumah. Tiada bayaran pendahuluan diperlukan, walaupun anda boleh memilih untuk meletakkan wang untuk mengurangkan jumlah pinjaman dan yuran pembiayaan.
Tiada PMI
Tidak seperti pinjaman konvensional, pinjaman VA tidak memerlukan Insurans Gadai Janji Persendirian (PMI), walaupun dengan penurunan sifar. Ini boleh menjimatkan ratusan ringgit sebulan berbanding jenis pinjaman lain.
Kadar Persaingan & Kos Penutupan Terhad
Pemberi pinjaman sering menawarkan kadar faedah yang kompetitif untuk pinjaman VA. VA juga mengehadkan kos penutupan tertentu yang boleh dikenakan oleh pemberi pinjaman kepada veteran.
Tiada Penalti Bayaran Awal & Pinjaman Boleh Anggap
Anda boleh membayar pinjaman VA anda awal tanpa penalti. Pinjaman VA juga boleh diandaikan, bermakna pembeli yang layak boleh mengambil alih pinjaman anda dan syaratnya.
Yuran Pembiayaan VA
Yuran pembiayaan VA ialah yuran sekali sahaja yang membantu mengimbangi kos program kepada pembayar cukai. Yuran adalah berdasarkan bayaran muka anda (atau ekuiti), sama ada pinjaman VA pertama anda atau penggunaan berikutnya, dan sama ada anda berada dalam tentera biasa atau Simpanan/Pengawal Kebangsaan. Veteran yang kurang upaya berkaitan perkhidmatan mungkin dikecualikan daripada yuran pembiayaan. Yuran boleh dibayar semasa penutupan atau dibiayai ke dalam pinjaman.
| Borrower Type | Bayaran Pendahuluan | Funding Fee |
|---|---|---|
| Penggunaan pertama, Biasa / Pengawal | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Kecacatan berkaitan perkhidmatan | Dikecualikan daripada yuran pembiayaan | |
Cara Menggunakan Kalkulator Ini
- Masukkan harga rumah dan bayaran muka pilihan (atau tinggalkan $0 untuk pembiayaan 100%).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Pilih jenis perkhidmatan anda (Tentera Biasa atau Simpanan/Pengawal Kebangsaan).
- Semak sama ada ini adalah pinjaman VA pertama anda dan jika anda dikecualikan daripada yuran pembiayaan (hilang upaya berkaitan perkhidmatan).
- Secara pilihan, kembangkan Cukai & Insurans untuk menambah cukai harta tanah, insurans rumah dan HOA.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Memahami Keputusan Anda
Total Monthly Payment
Anggaran bayaran bulanan anda termasuk prinsipal, faedah, cukai harta, insurans rumah dan HOA (jika dimasukkan). Pinjaman VA tidak mempunyai PMI, jadi jumlah ini tidak termasuk insurans gadai janji.
Yuran Pembiayaan VA
Yuran pembiayaan sekali sahaja berdasarkan bayaran pendahuluan anda dan penggunaan kali pertama berbanding penggunaan berikutnya. Ia boleh dibayar semasa penutupan atau dibiayai ke dalam pinjaman. Jika dibiayai, ia meningkatkan jumlah pinjaman anda dan seterusnya bayaran bulanan anda.
Jumlah Kos
Jumlah semua pembayaran sepanjang hayat pinjaman: prinsipal, faedah, yuran pembiayaan (jika dibayar pada penutupan atau dibiayai), cukai, insurans dan HOA. Gunakan ini untuk membandingkan senario yang berbeza.
Memahami Carta
Pecahan Bayaran Bulanan
Carta donat yang menunjukkan cara jumlah bayaran bulanan anda dibahagikan: Prinsipal & Faedah, cukai hartanah, insurans rumah dan HOA (jika ada). Ini membantu anda melihat ke mana wang anda pergi setiap bulan.
Total Cost Over Loan Life
Carta donat yang menunjukkan jumlah amaun yang akan anda bayar sepanjang tempoh pinjaman penuh: prinsipal, faedah, yuran pembiayaan dan cukai/insurans (dan HOA jika berkenaan). Berguna untuk memahami kos penuh pemilikan rumah.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
Yuran Pembiayaan VA
Yuran Pembiayaan = Amaun Pinjaman Asas × (Kadar Yuran Pembiayaan ÷ 100)
Jumlah pinjaman asas = harga rumah tolak bayaran muka. Kadar bergantung pada bayaran pendahuluan dan penggunaan pertama berbanding penggunaan berikutnya (lihat jadual di atas).
VA Eligibility Requirements
Kelayakan ditentukan oleh VA berdasarkan perkhidmatan. Garis panduan am:
Active Duty
90 hari berterusan semasa perang, atau 181 hari semasa aman.
Pengawal Kebangsaan / Simpanan
6 tahun dalam Pengawal atau Simpanan, atau 90 hari bertugas aktif (kriteria tertentu).
Surviving Spouse
Suami isteri veteran yang belum berkahwin lagi yang meninggal dunia dalam perkhidmatan atau akibat hilang upaya berkaitan perkhidmatan mungkin layak.
Anda mesti mendapatkan Sijil Kelayakan (COE) daripada VA dan menggunakan rumah sebagai kediaman utama anda. Hubungi VA atau pemberi pinjaman yang diluluskan oleh VA untuk mengesahkan kelayakan anda.
Nota Penting
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- Kadar sebenar, yuran dan terma bergantung pada pemberi pinjaman, kredit anda dan keadaan pasaran. Kadar yuran pembiayaan ditetapkan oleh VA dan mungkin berubah.
- Cukai harta dan insurans adalah anggaran; jumlah escrow sebenar anda akan berbeza-beza. Yuran HOA adalah input pilihan.
- Untuk nasihat diperibadikan dan mengesahkan kelayakan VA, rujuk pemberi pinjaman yang diluluskan oleh VA atau Jabatan Hal Ehwal Veteran A.S.
Typical VA Closing Costs
Sebagai tambahan kepada yuran pembiayaan (jika tidak dikecualikan), anda boleh membayar:
- Penilaian VA dan pemeriksaan pematuhan
- Tajuk insurans dan carian
- Yuran asal dan pemberi pinjaman (VA mengehadkan beberapa yuran)
- Cukai harta dan insurans prabayar
VA membenarkan penjual membayar sebahagian daripada kos penutupan. Berbincang dengan pemberi pinjaman dan profesional hartanah anda.