Huurwoningcalculator

Schat de cashflow, het maximumbedrag, de NOI en het brutorendement voor uw investering in huurvastgoed.

Uw gegevens

$
$
$

Belastingen, verzekeringen, onderhoud, nutsvoorzieningen, etc.

$

Voer de vastgoedprijs, de maandelijkse huur en de kosten in en klik vervolgens op Berekenen om het plafondbedrag, de NOI, de cashflow en het overzichtsdiagram te bekijken.

Volledige gebruikershandleiding

What is This Calculator?

De Huurwoningcalculator schat de belangrijkste investeringsgegevens voor een huurwoning: netto bedrijfsinkomen (NOI), plafondrente, brutorendement en cashflow na exploitatiekosten en optionele hypotheekbetalingen. Het helpt u eigendommen te vergelijken, deals te screenen en te begrijpen hoeveel inkomsten een huurwoning voor en na de financiering kan genereren.

Alle resultaten zijn gebaseerd op de cijfers die u invoert. Gebruik realistische huurprijzen, kosten en leegstand, zodat de cijfers het werkelijke potentieel weerspiegelen. De bedrijfskosten omvatten doorgaans onroerendgoedbelasting, verzekeringen, onderhoud, nutsvoorzieningen, vastgoedbeheer en reparaties, maar niet de hypotheek.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Vastgoedprijs. Meet het rendement van de woning alsof u contant betaalt (geen lening). Een hogere cap rate betekent meestal een hoger rendement, maar vaak ook een hoger risico of een lagere waardering. Gebruik het om vergelijkbare eigendommen in dezelfde markt te vergelijken.

NOI (netto bedrijfsinkomen)

Effectieve huuropbrengsten minus alle exploitatiekosten. Hypotheeklasten vallen daar niet onder. Kredietverstrekkers en investeerders gebruiken NOI om te beoordelen of het onroerend goed schulden kan dragen en inkomsten kan genereren.

Gross Yield

Bruto jaarhuur ÷ Vastgoedprijs. Een eenvoudige verhouding vóór leegstand en kosten. Handig voor een snelle eerste blik; cap rate en cashflow zijn beter voor echte beslissingen.

Cashstroom

NOI minus jaarlijkse hypotheekbetalingen. Dit is het geld dat u jaarlijks overhoudt nadat u de lening heeft betaald. Positieve cashflow verbetert de duurzaamheid; Een negatieve cashflow kan alleen aanvaardbaar zijn als u sterke waardering of belastingvoordelen verwacht.

Hoe deze rekenmachine te gebruiken

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Vul de verwachte maandelijkse huurinkomsten in (markthuur).
  3. Voer de totale maandelijkse bedrijfskosten in (belasting, verzekering, onderhoud, nutsvoorzieningen, beheer, enz.).
  4. Stel een leegstandspercentage in (bijvoorbeeld 5-10%) om rekening te houden met lege periodes.
  5. Als u een hypotheek heeft of van plan bent, voert u de maandelijkse betaling in om de cashflow na schulden te zien.
  6. Klik op Berekenen om de maximumrente, NOI, cashflow en het diagram Inkomsten versus uitgaven te bekijken.

Inzicht in uw resultaten

Annual Cash Flow

Het bedrag dat jaarlijks overblijft na alle inkomsten, bedrijfskosten en hypotheekbetalingen. Getoond als zowel jaarlijks als maandelijks. Dit kunt u gebruiken voor sparen, herbeleggen of levensonderhoud.

Effective Income

Bruto jaarhuur verminderd met uw leegstandspercentage. Het vertegenwoordigt het inkomen dat u realistisch gezien kunt verwachten na aftrek van lege maanden.

Cap Rate en bruto rendement

Cap rate maakt gebruik van NOI (na aftrek van kosten); Bij bruto rendement wordt gebruik gemaakt van brutohuur (vóór kosten). Cap rate is de standaard voor het vergelijken van huurinvesteringen. Het brutorendement is een snelle screeningstool.

Understanding the Chart

Het staafdiagram Inkomsten versus uitgaven toont vier jaarlijkse bedragen: Effectief inkomen (huur na leegstand), Exploitatiekosten (weergegeven als een negatieve balk), Hypotheek (schuldenaflossing, ook negatief indien ingevoerd) en Netto cashflow. Positieve balken zijn inkomen of winst; negatieve balken zijn kosten. De nettokasstroom is wat overblijft na alle uitstroom.

Formules

Effective Gross Income

Bruto jaarhuur × (1 − Leegstandspercentage ÷ 100)

NOI

Effectief bruto-inkomen − Jaarlijkse bedrijfskosten

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Maandelijkse hypotheek × 12)

Belangrijke opmerkingen

  • Het effectieve inkomen wordt verminderd met de leegstand. Gebruik realistische aannames over kosten en leegstand (bijvoorbeeld 5-10% leegstand, volledige exploitatiekosten).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Cap rate en cashflow variëren per markt- en vastgoedtype. Vergelijk met lokale vergelijkingen en spreek met lokale investeerders of agenten voor context.

📤 Share This Tool