Real Estate Investment Calculator
Analizuj zwrot z inwestycji, przepływ środków pieniężnych, stopę kapitalizacji i porównaj czynsz z zakupem w przypadku następnej inwestycji.
Twoje dane
Wybierz opcję Analiza inwestycji lub Wynajmij vs Kup, wprowadź liczby, a następnie kliknij Analizuj, aby zobaczyć zwrot z inwestycji, przepływ środków pieniężnych, stopę kapitalizacji i prognozy.
Annual Cash Flow
$0
Miesięczny $0
Cap Rate
0%
Gotówka za gotówkę
0%
NOI
$0
Total Investment
$0
5-Year Projection
| Rok | Wartość | Przepływ środków pieniężnych | Equity |
|---|
Kapitał własny i przepływ środków pieniężnych
Recommendation
-
Różnica $0
Kupujący
$0
Renter
$0
Kompletny podręcznik użytkownika
What is This Calculator?
Kalkulator inwestycji w nieruchomości pomaga analizować zwroty z wynajmu nieruchomości (ROI, przepływy pieniężne, stopę kapitalizacji, NOI) i porównywać długoterminowe wyniki finansowe zakupu domu z wynajmem i inwestowaniem różnicy.
Key Metrics
- Cap Rate: NOI ÷ Cena zakupu. Wyższa oznacza lepszą wydajność (pomijając finansowanie).
- Gotówka za gotówkę: Roczny przepływ środków pieniężnych ÷ Całkowite zainwestowane środki pieniężne. Zwrot rzeczywistych pieniędzy zawartych w umowie.
- NOI: Dochód operacyjny netto = Efektywny dochód brutto minus koszty operacyjne (bez kredytu hipotecznego).
- DSCR: Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia; NOI ÷ roczna obsługa zadłużenia. Kredytodawcy często wymagają ≥ 1,25.
Jak używać
- Wybierz opcję Analiza inwestycji lub Wynajmij vs Kup.
- Wprowadź cenę zakupu, finansowanie, czynsz i wydatki (Inwestycja) lub cenę domu, czynsz i założenia (Wynajmij vs Kup).
- Click Analyze Investment to see results and charts.
- Use the 5-year projection and chart to compare scenarios.
Ważne uwagi
- Wyniki zależą od Twojego wkładu (wakat, wydatki, uznanie). Użyj realistycznych założeń.
- Służy to wyłącznie do szacunków. Aby podjąć decyzję, skonsultuj się ze specjalistą ds. finansów lub nieruchomości.