Kalkulator refinansowania
Zobacz, ile możesz zaoszczędzić refinansując swój kredyt hipoteczny. Porównaj obecną i nową pożyczkę i próg rentowności.
Twoje dane
Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.
Recommendation
—
Monthly savings: $0
Miesięczne oszczędności
$0
Break-Even
—
Lifetime Savings
$0
Oszczędności odsetek
$0
Current vs New Loan
New Loan Cost Breakdown
Równowaga w czasie
Kompletny podręcznik użytkownika
What is the Refinance Calculator?
Kalkulator ten pomoże Ci podjąć decyzję, czy refinansowanie kredytu hipotecznego ma sens. Wprowadzasz aktualne saldo pożyczki, stawkę, płatność i pozostałe miesiące, a następnie nową stopę i okres pożyczki. Oblicza Twoją nową miesięczną ratę, próg rentowności (ile miesięcy do zwrotu kosztów zamknięcia przez oszczędności) i oszczędności całego życia w porównaniu z pozostaniem przy obecnej pożyczce.
Możesz dodać koszty zamknięcia i punkty, zdecydować się na przeniesienie kosztów do nowej pożyczki i opcjonalnie uwzględnić wypłatę. Zalecenie uwzględnia zarówno próg rentowności, jak i całkowity koszt w całym okresie trwania pożyczki.
Key Formulas
Nowa miesięczna płatność wykorzystuje standardową formułę amortyzacji. Próg rentowności i oszczędności:
New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]
P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months
Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings
Oszczędności w całym okresie = Bieżąca pozostała suma − (Nowe płatności ogółem + koszty zamknięcia, jeśli nie zostały rolowane).
Kluczowe pojęcia
Break-even
Liczba miesięcy, zanim Twoje miesięczne oszczędności zwrócą koszty zamknięcia. Jeśli sprzedasz lub zrefinansujesz ponownie przed progiem rentowności, możesz nie odzyskać kosztów.
Closing costs
Opłaty i punkty płatne przy zamknięciu. Włączenie ich do pożyczki pozwala uniknąć gotówki z góry, ale zwiększa kwotę nowej pożyczki i całkowite odsetki.
Lifetime savings
Całkowity pozostały koszt aktualnej pożyczki pomniejszony o całkowity koszt nowej pożyczki (w tym koszty zamknięcia, jeśli są płacone z góry). Pozytywny oznacza, że refinansowanie pozwala ogólnie zaoszczędzić pieniądze.
Jak korzystać z tego kalkulatora
- Wprowadź aktualne saldo kredytu hipotecznego, stawkę, miesięczną ratę i pozostałe miesiące (z wyciągu lub pożyczkodawcy).
- Enter the new rate and term you are considering.
- Dodaj szacunkowe koszty zamknięcia i punkty; zaznacz opcję „Przelicz koszty zamknięcia na pożyczkę”, jeśli będziesz je finansować.
- Opcjonalnie dodaj kwotę wypłaty. Kliknij Oblicz, aby zobaczyć rekomendacje, oszczędności i wykresy.
- Skorzystaj z wykresu salda w czasie, aby porównać szybkość spłaty każdej pożyczki.
Zrozumienie wyników
Monthly savings
Bieżąca płatność minus nowa płatność. Dodatnia oznacza niższą płatność po refinansowaniu.
Break-even
Miesiące, zanim oszczędności zrównają się z kosztami zamknięcia. Krótszy próg rentowności jest lepszy, jeśli możesz ponownie się przeprowadzić lub refinansować.
Lifetime savings
Całkowita różnica kosztów w całym okresie trwania pożyczki. Pozytywny oznacza, że nowy kredyt kosztuje łącznie mniej.
Recommendation
W oparciu o próg rentowności i oszczędności w całym okresie użytkowania. Przed podjęciem decyzji rozważ swoje plany (jak długo zostaniesz).
Zrozumienie wykresów
New Loan Cost Breakdown
Wykres pierścieniowy przedstawiający nową kwotę pożyczki (główną), całkowite odsetki w nowym okresie i koszty zamknięcia (jeśli są płacone z góry).
Równowaga w czasie
Wykres liniowy porównujący pozostałe saldo bieżącej pożyczki z nową pożyczką według roku. Pokazuje, jak szybko spłaca się każda pożyczka.
Ważne uwagi
- Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
- Jeśli wkrótce planujesz ponowną przeprowadzkę lub refinansowanie, długi próg rentowności może oznaczać, że refinansowanie nie jest tego warte.
- Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.