Kalkulator wynajmu i zakupu

Porównaj rzeczywisty wpływ finansowy wynajmu z zakupem, aby podjąć świadomą decyzję dotyczącą mieszkania.

Twoje dane

Kupowanie

$
%
%
%
$
$
%
%

Najem

$
%
$
%

Wprowadź cenę domu, czynsz i inne założenia, a następnie kliknij Porównaj, aby zobaczyć, która opcja z biegiem czasu zwiększa bogactwo, dzięki szczegółowym wynikom i wykresom.

Kompletny podręcznik użytkownika

What is Rent vs Buy?

Decyzja o wynajmie i kupnie porównuje długoterminowe wyniki finansowe wynajmu domu i inwestowania różnicy z zakupem domu z kredytem hipotecznym. Obie ścieżki wiążą się z kosztami i budują bogactwo na różne sposoby: kupowanie buduje kapitał w nieruchomości; Wynajem może uwolnić środki pieniężne na inwestycje na rynku.

Key Factors

  • Jak długo planujesz zostać (horyzont czasowy)
  • Cena domu, zaliczka i oprocentowanie kredytu hipotecznego
  • Podatki od nieruchomości, ubezpieczenia, HOA i konserwacja
  • Poziom czynszów i oczekiwane podwyżki czynszów
  • Expected home appreciation vs investment returns

Jak korzystać z tego kalkulatora

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. Wprowadź stopę procentową, okres kredytowania, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, HOA i konserwację
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. Ustaw okres (lata) i oczekiwany zwrot z inwestycji w przypadku wynajmu
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

Zrozumienie wyników

Lepsza opcja

Niezależnie od tego, czy kupisz, czy wynajmiesz, zyskasz majątek netto w wybranym okresie. Różnica polega na różnicy w pozycji netto (kapitał własny lub inwestycje minus koszty całkowite).

Pozycja netto

Na zakup: kapitał własny minus całkowite poniesione koszty. W przypadku wynajmu: wartość inwestycji pomniejszona o całkowity czynsz i opłacone ubezpieczenie. Wyższa pozycja netto to lepszy wynik finansowy.

Rok progu rentowności

W pierwszym roku pozycja netto kupującego przewyższa pozycję wynajmującego. Wcześniej czeka nas wynajem; potem czeka nas zakup (przy przyjętych założeniach).

Zrozumienie wykresów

Wykres liniowy pokazuje, ile bogactwa buduje każda ścieżka w wybranym okresie. Niebieska linia to kapitał własny, jeśli kupujesz; pomarańczowa linia to wartość inwestycji, jeśli wynajmujesz i inwestujesz różnicę. To, gdzie linie się przecinają i która linia jest na końcu wyższa, pomoże Ci zobaczyć wpływ aprecjacji, wzrostu czynszów i zwrotu z inwestycji.

Ważne uwagi

  • Wyniki zależą od Twoich założeń (aprecjacja, wzrost czynszu, zwrot z inwestycji). Zmień je, aby przetestować różne scenariusze.
  • Koszty zamknięcia przy zakupie i sprzedaży nie są uwzględnione; dodaj kilka lat, aby osiągnąć próg rentowności w praktyce.
  • To jest wyłącznie porównanie finansowe. Styl życia, stabilność pracy i elastyczność również mają znaczenie.

Kiedy kupowanie często ma sens

  • Planujesz zostać powyżej 5 lat
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • Chcesz zbudować kapitał własny i ustalić koszty mieszkania

Kiedy wynajem często ma sens

  • Pobyt krótkoterminowy lub prawdopodobna przeprowadzka
  • Rynki o wysokich kosztach, gdzie czynsz jest niski w porównaniu z zakupem
  • Różnicę będziesz inwestować konsekwentnie
  • Cenisz elastyczność i minimalną konserwację

📤 Share This Tool