Kalkulator kredytu hipotecznego VA
Oblicz spłatę kredytu mieszkaniowego VA — bez PMI, bez zaliczki wymaganej dla wykwalifikowanych weteranów.
Szczegóły pożyczki
Wprowadź cenę domu, opcjonalną zaliczkę i szczegóły pożyczki. Wybierz rodzaj usługi i informację, czy jesteś zwolniony z opłaty za finansowanie, a następnie kliknij Oblicz.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (bez PMI)
✓ No PMI RequiredCałkowite odsetki
$0
Funding Fee
$0
Całkowity koszt
$0
Zadatek
$0
Miesięczny podział płatności
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
Opłata za finansowanie VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Brak PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Kompletny podręcznik użytkownika
What is a VA Loan?
Pożyczka VA to kredyt hipoteczny gwarantowany przez Departament Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych. Jest on dostępny dla uprawnionych weteranów, członków służby czynnej i kwalifikujących się pozostałych przy życiu małżonków. Pożyczki VA są udzielane przez prywatnych pożyczkodawców, ale wspierane przez rząd federalny, co pozwala pożyczkodawcom oferować korzystne warunki, takie jak brak zaliczki i brak prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI).
VA nie pożycza pieniędzy bezpośrednio; zapewnia gwarancję chroniącą pożyczkodawcę w przypadku niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę. Gwarancja ta umożliwia pożyczkodawcom oferowanie konkurencyjnych stóp procentowych i elastycznych wymagań kwalifikacyjnych. Opłata za finansowanie VA pomaga w utrzymaniu programu i może zostać zapłacona przy zamknięciu lub wliczona w kwotę pożyczki.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Wykwalifikowani pożyczkobiorcy mogą sfinansować do 100% wartości domu. Nie jest wymagana żadna zaliczka, chociaż możesz zdecydować się na odłożenie pieniędzy, aby zmniejszyć kwotę pożyczki i opłatę za finansowanie.
Brak PMI
W przeciwieństwie do pożyczek konwencjonalnych, pożyczki VA nie wymagają prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI), nawet przy zerowym spadku. Może to zaoszczędzić setki dolarów miesięcznie w porównaniu z innymi rodzajami pożyczek.
Konkurencyjne stawki i Ograniczone koszty zamknięcia
Kredytodawcy często oferują konkurencyjne oprocentowanie pożyczek VA. VA ogranicza również pewne koszty zamknięcia, które pożyczkodawcy mogą pobierać od weteranów.
Brak kar za przedpłatę & Zakładane pożyczki
Możesz spłacić pożyczkę VA wcześniej bez kary. Pożyczki VA są również możliwe do przejęcia, co oznacza, że wykwalifikowany nabywca może przejąć Twoją pożyczkę i jej warunki.
Opłata za finansowanie VA
Opłata za finansowanie VA jest jednorazową opłatą, która pomaga zrównoważyć koszty programu ponoszone przez podatników. Opłata zależy od Twojej zaliczki (lub kapitału własnego), niezależnie od tego, czy jest to Twoja pierwsza pożyczka VA, czy kolejne wykorzystanie, oraz od tego, czy służysz w zwykłej armii, czy w rezerwie/Gwardii Narodowej. Weterani z niepełnosprawnością związaną ze służbą mogą być zwolnieni z opłaty za finansowanie. Prowizję można uiścić przy zamknięciu lub sfinansować pożyczkę.
| Borrower Type | Zadatek | Funding Fee |
|---|---|---|
| Pierwsze użycie, Regularne/Ochronne | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Niepełnosprawność związana z usługami | Zwolnione z opłaty za finansowanie | |
Jak korzystać z tego kalkulatora
- Wprowadź cenę domu i opcjonalną zaliczkę (lub zostaw 0 USD, aby uzyskać 100% finansowania).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Wybierz rodzaj służby (regularne wojsko lub rezerwa/gwardia narodowa).
- Sprawdź, czy jest to Twoja pierwsza pożyczka VA i czy jesteś zwolniony z opłaty za finansowanie (niepełnosprawność związana z usługami).
- Opcjonalnie rozwiń Podatki i ubezpieczenie, aby dodać podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i HOA.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Zrozumienie wyników
Total Monthly Payment
Twoja szacunkowa miesięczna płatność obejmująca kwotę główną, odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i HOA (jeśli zostały wprowadzone). Pożyczki VA nie posiadają PMI, zatem kwota ta nie obejmuje ubezpieczenia kredytu hipotecznego.
Opłata za finansowanie VA
Jednorazowa opłata za finansowanie na podstawie wpłaconej zaliczki oraz pierwszego i kolejnego użycia. Może zostać wypłacona w momencie zamknięcia lub wliczona w skład pożyczki. Jeśli jest finansowany, zwiększa kwotę pożyczki, a tym samym miesięczną ratę.
Całkowity koszt
Suma wszystkich płatności w całym okresie pożyczki: kwota główna, odsetki, opłata za finansowanie (jeśli została zapłacona przy zamknięciu lub finansowana), podatki, ubezpieczenie i HOA. Użyj tego, aby porównać różne scenariusze.
Zrozumienie wykresów
Miesięczny podział płatności
Wykres pierścieniowy pokazujący podział całkowitej miesięcznej płatności: kwota główna i odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i HOA (jeśli występuje). Dzięki temu możesz zobaczyć, na co idą Twoje pieniądze w każdym miesiącu.
Total Cost Over Loan Life
Wykres pierścieniowy pokazujący całkowitą kwotę, którą zapłacisz w całym okresie pożyczki: kwotę główną, odsetki, opłatę za finansowanie oraz podatki/ubezpieczenie (i HOA, jeśli dotyczy). Przydatne do zrozumienia pełnych kosztów posiadania domu.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
Opłata za finansowanie VA
Opłata za finansowanie = podstawowa kwota pożyczki × (stawka opłaty za finansowanie ÷ 100)
Podstawowa kwota kredytu = cena domu minus zaliczka. Stawka zależy od wpłaty zadatku oraz pierwszego i kolejnego użycia (patrz tabela powyżej).
VA Eligibility Requirements
Kwalifikowalność jest określana przez VA na podstawie usługi. Ogólne wytyczne:
Active Duty
90 nieprzerwanych dni w czasie wojny lub 181 dni w czasie pokoju.
Gwardia Narodowa / Rezerwy
6 lat w straży lub rezerwie lub 90 dni czynnej służby (pewne kryteria).
Surviving Spouse
Niebędący w związku małżeńskim małżonek weterana, który zmarł podczas służby lub z powodu niepełnosprawności związanej ze służbą, może się kwalifikować.
Musisz uzyskać Certyfikat Kwalifikowalności (COE) od VA i używać domu jako głównego miejsca zamieszkania. Skontaktuj się z VA lub pożyczkodawcą zatwierdzonym przez VA, aby potwierdzić, że się kwalifikujesz.
Ważne uwagi
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- Rzeczywiste stawki, opłaty i warunki zależą od pożyczkodawcy, Twojego kredytu i warunków rynkowych. Stawki opłat za finansowanie są ustalane przez VA i mogą ulec zmianie.
- Podatki od nieruchomości i ubezpieczenia mają charakter szacunkowy; Twoje rzeczywiste kwoty depozytu będą się różnić. Opłaty HOA są danymi wejściowymi opcjonalnymi.
- Aby uzyskać spersonalizowaną poradę i potwierdzić uprawnienia do VA, skonsultuj się z pożyczkodawcą zatwierdzonym przez VA lub z Departamentem Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych.
Typical VA Closing Costs
Oprócz opłaty za finansowanie (jeśli nie jest zwolniona) możesz zapłacić:
- Ocena VA i kontrola zgodności
- Ubezpieczenie tytułu i wyszukiwanie
- Opłaty za zainicjowanie i pożyczkodawcy (VA ogranicza niektóre opłaty)
- Zaliczki na podatek od nieruchomości i ubezpieczenie
VA umożliwia sprzedającym pokrycie części kosztów zamknięcia. Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą i specjalistą od nieruchomości.