Calculadora de adiantamento

Calcule quanto você precisa de entrada e crie um plano de poupança para atingir sua meta de aquisição de casa própria.

Property & Savings

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Plano de Poupança

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Estimated annual return on savings

Enter your home price, target down payment, and savings plan to see how much you need upfront and when you'll reach your goal.

Guia do usuário completo

What is a Down Payment?

Um adiantamento é a parte do preço da casa que você paga antecipadamente em dinheiro. Ele reduz o valor do empréstimo e pode diminuir o pagamento mensal e o custo dos juros. Os empréstimos convencionais geralmente exigem 5–20%; 20% ou mais normalmente evitam seguro hipotecário privado (PMI). Os empréstimos FHA permitem apenas 3,5%.

PMI and Closing Costs

PMI (seguro hipotecário privado)

Required when you put less than 20% down. It protects the lender and typically costs 0.5–1% of the loan amount per year until you reach 20% equity.

Custos de fechamento

Taxas de avaliação, seguro de título, taxas de credores, etc. Geralmente 2–5% do preço da casa. Faça um orçamento para eles, além do seu pagamento inicial.

Como usar esta calculadora

  1. Enter the home price and your target down payment percentage.
  2. Defina a taxa de juros, o prazo do empréstimo e a porcentagem estimada de custo de fechamento.
  3. Insira as economias atuais e quanto você pode economizar a cada mês; adicione a taxa de juros da poupança se o seu dinheiro render juros.
  4. Click Calculate to see total needed, PMI impact, and when you'll reach your goal.
  5. Compare diferentes cenários de adiantamento na tabela.

Compreendendo os gráficos

O primeiro gráfico mostra como o custo inicial total é dividido entre os custos de entrada e de fechamento. O segundo gráfico projeta suas economias ao longo do tempo em direção ao seu objetivo; a linha horizontal é o valor alvo.

Notas importantes

  • Esta ferramenta é apenas para estimativa. As taxas reais, o PMI e os custos de fechamento dependem do credor e da sua situação.
  • A projeção de poupança pressupõe contribuições mensais consistentes e uma taxa de juros constante.

Dicas de adiantamento

  • Save at least 20% to avoid PMI when possible.
  • Use a dedicated savings account and consider first-time homebuyer programs.
  • Keep an emergency fund after purchase.

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