Calculadora de empréstimo FHA

Estimate your monthly FHA mortgage payments, including Upfront and Annual Mortgage Insurance Premiums (MIP).

Detalhes do empréstimo

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Mínimo 3,5% (Crédito 580+) ou 10% (Crédito 500-579)

Insira o preço da sua casa e o pagamento inicial para ver os pagamentos estimados da hipoteca FHA, incluindo o MIP inicial e anual.

Complete FHA Loan Guide

What is an FHA Loan?

Um empréstimo FHA é uma hipoteca apoiada pelo governo e segurada pela Federal Housing Administration. Torna possível a aquisição de uma casa própria eficiente para mutuários com pontuações de crédito mais baixas ou pagamentos iniciais menores.

Annual MIP Rates (2024)

O prêmio anual do seguro hipotecário depende do prazo do empréstimo e da relação entre o valor do empréstimo (LTV).

Term > 15 Years LTV Ratio Annual Rate Duration
Most Common > 95% (e.g. 3.5% down) 0.55% Life of Loan
High Down Payment ≤ 90% (e.g. 10% down) 0.50% 11 Years
15-Year Fixed < 90% 0.15% 11 Years

FHA Calculation Formulas

Upfront MIP Formula

UFMIP = Loan Amount × 1.75%

Exemplo: US$ 350.000 × 0,0175 = US$ 6.125

Monthly MIP Formula

Monthly MIP = (Loan × Annual Rate) ÷ 12

Exemplo: (US$ 356.125 × 0,55%) ÷ 12 = US$ 163

FHA Borrower Requirements

Credit Score 580+
Qualifica-se para o pagamento inicial de 3,5%.
Pontuação de crédito 500-579
Requer um pagamento inicial de 10%.
Debt-to-Income < 43%
Idealmente, mas até 57% é permitido em alguns casos.
Primary Residence
Você deve morar na casa. Sem propriedades de investimento.

Typical FHA Closing Costs

Espere pagar entre 2% e 5% do valor do empréstimo nos custos de fechamento. As taxas comuns incluem:

  • Taxa de avaliação FHA ($ 400-$ 700)
  • Lender Origination Fee (0.5-1%)
  • Title Insurance & Search
  • Prepaid Property Taxes

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