Real Estate Investment Calculator
Analise o ROI, o fluxo de caixa, a taxa máxima e compare o aluguel com a compra para seu próximo investimento.
Seus detalhes
Escolha Análise de Investimento ou Aluguel vs Compra, insira seus números e clique em Analisar para ver o ROI, fluxo de caixa, taxa máxima e projeções.
Annual Cash Flow
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Cap Rate
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Dinheiro em dinheiro
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NOI
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5-Year Projection
| Ano | Valor | Fluxo de caixa | Equity |
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Patrimônio líquido e fluxo de caixa
Recommendation
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Comprador
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Renter
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Guia do usuário completo
What is This Calculator?
A Calculadora de Investimento Imobiliário ajuda a analisar o retorno do aluguel de imóveis (ROI, fluxo de caixa, cap rate, NOI) e comparar o resultado financeiro de longo prazo da compra de uma casa versus o aluguel e o investimento da diferença.
Key Metrics
- Cap Rate: NOI ÷ Preço de Compra. Maior significa melhor rendimento (ignorando o financiamento).
- Dinheiro em dinheiro: Fluxo de caixa anual ÷ Caixa total investido. Retorne o seu dinheiro real no negócio.
- NOI: Receita Operacional Líquida = Receita bruta efetiva menos despesas operacionais (sem hipoteca).
- DSCR: Rácio de cobertura do serviço da dívida; NOI ÷ serviço anual da dívida. Os credores geralmente exigem ≥ 1,25.
Como usar
- Selecione Análise de Investimento ou Aluguel vs Compra.
- Insira o preço de compra, financiamento, aluguel e despesas (Investimento) ou preço da casa, aluguel e premissas (Aluguel x Compra).
- Click Analyze Investment to see results and charts.
- Use the 5-year projection and chart to compare scenarios.
Notas importantes
- Os resultados dependem dos seus insumos (vaga, despesas, valorização). Use suposições realistas.
- Isto é apenas para estimativa. Consulte um profissional financeiro ou imobiliário para tomar decisões.