Calculadora de aluguel vs compra

Compare o verdadeiro impacto financeiro do aluguel versus a compra para tomar uma decisão informada sobre moradia.

Seus detalhes

Comprando

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Alugar

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Insira o preço da sua casa, aluguel e outras suposições e clique em Comparar para ver qual opção gera mais riqueza ao longo do tempo com resultados e gráficos detalhados.

Guia do usuário completo

What is Rent vs Buy?

A decisão de aluguel versus compra compara o resultado financeiro de longo prazo do aluguel de uma casa e do investimento da diferença com a compra de uma casa com hipoteca. Ambos os caminhos têm custos e geram riqueza de maneiras diferentes: a compra aumenta o patrimônio de uma propriedade; o aluguel pode liberar dinheiro para investir no mercado.

Key Factors

  • Quanto tempo você planeja ficar (horizonte de tempo)
  • Preço da casa, entrada e taxa de hipoteca
  • Impostos sobre a propriedade, seguros, HOA e manutenção
  • Nível de aluguel e aumentos esperados de aluguel
  • Expected home appreciation vs investment returns

Como usar esta calculadora

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. Insira a taxa de juros, prazo do empréstimo, imposto sobre a propriedade, seguro, HOA e manutenção
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. Defina o período de tempo (anos) e o retorno esperado do investimento se você alugar
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

Compreendendo seus resultados

Melhor opção

Quer comprar ou alugar, saia ganhando em patrimônio líquido durante o período escolhido. A diferença é a diferença na posição líquida (capital ou investimentos menos custos totais).

Posição Líquida

For buying: home equity minus total costs paid. For renting: investment value minus total rent and insurance paid. The higher net position is the financially better outcome.

Ano de equilíbrio

O primeiro ano em que a posição líquida da compra supera a do arrendamento. Antes disso, o aluguel está à frente; depois disso, a compra é antecipada (pelas premissas utilizadas).

Compreendendo os gráficos

O gráfico de linhas mostra quanta riqueza cada caminho acumula durante o período escolhido. A linha azul é o valor da casa, se você comprar; a linha âmbar é o valor dos investimentos se você alugar e investir a diferença. Onde as linhas se cruzam e qual linha é mais alta no final ajuda você a ver o impacto da valorização, do crescimento dos aluguéis e do retorno do investimento.

Notas importantes

  • Os resultados dependem dos seus pressupostos (valorização, crescimento das rendas, retorno do investimento). Altere-os para testar diferentes cenários.
  • Não estão incluídos os custos de fechamento de compra e venda; adicione alguns anos para atingir o ponto de equilíbrio na prática.
  • Esta é apenas uma comparação financeira. Estilo de vida, estabilidade no emprego e flexibilidade também são importantes.

Quando comprar muitas vezes faz sentido

  • Você planeja ficar mais de 5 anos
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • Você deseja construir patrimônio e corrigir o custo da habitação

Quando alugar muitas vezes faz sentido

  • Estadia de curto prazo ou probabilidade de mudança
  • Mercados de alto custo onde o aluguel é baixo versus compra
  • Você investirá a diferença de forma consistente
  • Você valoriza flexibilidade e manutenção mínima

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