Calculadora de hipoteca VA
Calcule o pagamento do seu empréstimo residencial VA - sem PMI, sem necessidade de pagamento inicial para veteranos qualificados.
Detalhes do empréstimo
Enter your home price, optional down payment, and loan details. Select your service type and whether you're exempt from the funding fee, then click Calculate.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (sem PMI)
✓ No PMI RequiredJuros totais
$0
Funding Fee
$0
Custo total
$0
Pagamento inicial
$0
Detalhamento do pagamento mensal
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
Taxa de financiamento VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Sem PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Guia do usuário completo
What is a VA Loan?
Um empréstimo VA é uma hipoteca garantida pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA. Está disponível para veteranos elegíveis, membros do serviço ativo e cônjuges sobreviventes qualificados. Os empréstimos VA são emitidos por credores privados, mas apoiados pelo governo federal, o que permite que os credores ofereçam condições favoráveis, como nenhum pagamento inicial e nenhum seguro hipotecário privado (PMI).
O VA não empresta dinheiro diretamente; fornece uma garantia que protege o credor em caso de inadimplência do devedor. Esta garantia permite que os credores ofereçam taxas de juros competitivas e requisitos de qualificação flexíveis. A taxa de financiamento do VA ajuda a sustentar o programa e pode ser paga no fechamento ou financiada pelo valor do empréstimo.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Os mutuários qualificados podem financiar até 100% do valor da casa. Nenhum pagamento inicial é necessário, embora você possa optar por depositar dinheiro para reduzir o valor do empréstimo e a taxa de financiamento.
Sem PMI
Ao contrário dos empréstimos convencionais, os empréstimos VA não exigem seguro hipotecário privado (PMI), mesmo com entrada zero. Isso pode economizar centenas de dólares por mês em comparação com outros tipos de empréstimo.
Tarifas competitivas e Custos de fechamento limitados
Os credores geralmente oferecem taxas de juros competitivas em empréstimos VA. O VA também limita certos custos de fechamento que os credores podem cobrar dos veteranos.
Sem penalidades de pré-pagamento e Empréstimos Assumíveis
Você pode pagar seu empréstimo VA antecipadamente, sem multa. Os empréstimos VA também são assumidos, o que significa que um comprador qualificado pode assumir o controle do seu empréstimo e seus termos.
Taxa de financiamento VA
A taxa de financiamento do VA é uma taxa única que ajuda a compensar o custo do programa para os contribuintes. A taxa é baseada no seu pagamento inicial (ou patrimônio), seja seu primeiro empréstimo VA ou um uso subsequente, e se você está no exército regular ou na Reserva/Guarda Nacional. Veteranos com deficiências relacionadas ao serviço podem estar isentos da taxa de financiamento. A taxa pode ser paga no fechamento ou financiada no empréstimo.
| Borrower Type | Pagamento inicial | Funding Fee |
|---|---|---|
| Primeiro uso, Regular/Guarda | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Deficiência relacionada ao serviço | Isento de taxa de financiamento | |
Como usar esta calculadora
- Insira o preço da casa e o pagamento inicial opcional (ou deixe $ 0 para financiamento de 100%).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Escolha o seu tipo de serviço (Militar Regular ou Reserva/Guarda Nacional).
- Verifique se este é o seu primeiro empréstimo VA e se você está isento da taxa de financiamento (incapacidade relacionada ao serviço).
- Opcionalmente, expanda Impostos e Seguros para adicionar imposto sobre a propriedade, seguro residencial e HOA.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Compreendendo seus resultados
Total Monthly Payment
Seu pagamento mensal estimado, incluindo principal, juros, imposto sobre a propriedade, seguro residencial e HOA (se inserido). Os empréstimos VA não têm PMI, portanto, esse valor não inclui seguro hipotecário.
Taxa de financiamento VA
A taxa única de financiamento com base no seu pagamento inicial e no uso inicial versus uso subsequente. Pode ser pago no fechamento ou financiado no empréstimo. Se financiado, aumenta o valor do empréstimo e, portanto, o pagamento mensal.
Custo total
A soma de todos os pagamentos ao longo da vida do empréstimo: principal, juros, taxa de financiamento (se paga no fechamento ou financiado), impostos, seguro e HOA. Use isso para comparar diferentes cenários.
Compreendendo os gráficos
Detalhamento do pagamento mensal
Um gráfico de rosca mostrando como seu pagamento mensal total é dividido: principal e juros, imposto sobre a propriedade, seguro residencial e HOA (se houver). Isso ajuda você a ver para onde vai seu dinheiro a cada mês.
Total Cost Over Loan Life
Um gráfico de rosca mostrando o valor total que você pagará durante todo o prazo do empréstimo: principal, juros, taxa de financiamento e impostos/seguro (e HOA, se aplicável). Útil para compreender o custo total da casa própria.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
Taxa de financiamento VA
Taxa de financiamento = Valor base do empréstimo × (Taxa de taxa de financiamento ÷ 100)
Valor base do empréstimo = preço da casa menos pagamento inicial. A taxa depende do pagamento inicial e do primeiro uso versus uso subsequente (ver tabela acima).
VA Eligibility Requirements
A elegibilidade é determinada pelo VA com base no serviço. Diretrizes gerais:
Active Duty
90 dias contínuos durante a guerra ou 181 dias durante a paz.
Guarda Nacional / Reservas
6 anos na Guarda ou Reserva, ou 90 dias na ativa (certos critérios).
Surviving Spouse
O cônjuge solteiro de um veterano que morreu em serviço ou de deficiência relacionada ao serviço pode ser elegível.
Você deve obter um Certificado de Elegibilidade (COE) do VA e usar a casa como residência principal. Contate o VA ou um credor aprovado pelo VA para confirmar sua elegibilidade.
Notas importantes
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- As taxas, taxas e termos reais dependem do credor, do seu crédito e das condições de mercado. As taxas de taxa de financiamento são definidas pelo VA e podem mudar.
- Os impostos sobre a propriedade e os seguros são estimativas; seus valores reais de garantia variam. As taxas HOA são entradas opcionais.
- Para aconselhamento personalizado e para confirmar a elegibilidade do VA, consulte um credor aprovado pelo VA ou o Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA.
Typical VA Closing Costs
Além da taxa de financiamento (se não estiver isento), você poderá pagar:
- Avaliação VA e inspeção de conformidade
- Seguro de título e pesquisa
- Taxas de originação e do credor (VA limita algumas taxas)
- Impostos sobre propriedade e seguros pré-pagos
VA permite que os vendedores paguem uma parte dos custos de fechamento. Discuta com seu credor e profissional imobiliário.