Калькулятор первоначального взноса

Рассчитайте, какой первоначальный взнос вам нужен, и создайте план экономии для достижения цели владения жильем.

Property & Savings

$
%
%

План сбережений

$
$
%

Estimated annual return on savings

Enter your home price, target down payment, and savings plan to see how much you need upfront and when you'll reach your goal.

Полное руководство пользователя

What is a Down Payment?

Первоначальный взнос — это часть стоимости дома, которую вы платите вперед наличными. Это уменьшает сумму кредита и может снизить ежемесячный платеж и процентные расходы. Обычные кредиты часто требуют 5–20%; 20% или более обычно позволяют избежать страхования частной ипотеки (PMI). Кредиты FHA позволяют всего лишь 3,5%.

PMI and Closing Costs

PMI (частное ипотечное страхование)

Требуется, если вы вносите менее 20% депозита. Он защищает кредитора и обычно стоит 0,5–1% от суммы кредита в год, пока вы не достигнете 20% собственного капитала.

Заключительные расходы

Плата за оценку, страхование титула, комиссия кредитора и т. д. Обычно составляет 2–5% от стоимости дома. Бюджет для них в дополнение к вашему первоначальному взносу.

Как использовать этот калькулятор

  1. Enter the home price and your target down payment percentage.
  2. Установите процентную ставку, срок кредита и предполагаемый процент стоимости закрытия.
  3. Введите текущие сбережения и сумму, которую вы можете экономить каждый месяц; добавьте процентную ставку по сбережениям, если ваши деньги приносят проценты.
  4. Click Calculate to see total needed, PMI impact, and when you'll reach your goal.
  5. Сравните различные сценарии первоначального взноса в таблице.

Понимание графиков

На первой диаграмме показано, как ваши общие первоначальные затраты распределяются между авансовым платежом и затратами на закрытие. Вторая диаграмма отображает ваши сбережения с течением времени на пути к вашей цели; горизонтальная линия — это ваша целевая сумма.

Важные примечания

  • Этот инструмент предназначен только для оценки. Фактические ставки, PMI и затраты на закрытие зависят от кредитора и вашей ситуации.
  • Прогноз сбережений предполагает постоянные ежемесячные взносы и постоянную процентную ставку.

Советы по первоначальному взносу

  • Save at least 20% to avoid PMI when possible.
  • Use a dedicated savings account and consider first-time homebuyer programs.
  • Keep an emergency fund after purchase.

📤 Share This Tool